新都五星級(jí)商務(wù)酒店市場(chǎng)普調(diào)及開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略定位

成都欣博慶典策劃有限公司準(zhǔn)備、呈送

2009年7月

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Q區(qū)域市場(chǎng)分析

開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

酒店定位對(duì)比

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項(xiàng)目SWOT分析

戰(zhàn)

區(qū)域市場(chǎng)分析市

略

場(chǎng)甲方開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析

研

項(xiàng)目地塊介紹研

品牌拓展戰(zhàn)略分析

究

競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析究

與地產(chǎn)互動(dòng)關(guān)系

開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略建議

帙1晅忘蚪

白金商務(wù)豪華

度假五星五星

經(jīng)營(yíng)模式定位

競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略定位

客源市場(chǎng)定位最終定位

功能產(chǎn)品定位

財(cái)務(wù)測(cè)算

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弟一早

區(qū)域市場(chǎng)分析

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區(qū)位價(jià)值

成都是四川省省會(huì)、中國(guó)西南地區(qū)

重要的科技、商貿(mào)、金融中心和交

通、通信樞紐?？?cè)丝诔^(guò)1000萬(wàn)

，轄區(qū)劃為7區(qū)4市（縣級(jí)市）、8縣。

新都區(qū)位于成都市東北郊川西平原

腹

心地帶，是成都市的都市新區(qū)（城

北

副中心），東、南與成都市金牛區(qū)、

成華區(qū)、龍泉驛區(qū)相連。

成都市已形成了以公

路、鐵路為骨干，

空運(yùn)為中心的西南地區(qū)

交通樞紐。雙

流國(guó)際機(jī)場(chǎng)是全國(guó)四

大空港之一，已

開(kāi)通30條國(guó)際航線，

200多條國(guó)內(nèi)支線

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區(qū)域經(jīng)濟(jì)2001-2007成都小GDP變化表

成都市3500

?01-07年成都平均GDP增長(zhǎng)比3000

例為13.6%

2500

?2004年成都GDP跨入2000

億大關(guān)2000

?2007年GDP達(dá)至I」3324彳乙元1500

?位列中國(guó)15個(gè)主要副省級(jí)城1000

市第六，在中西部地區(qū)僅次于重

500

慶排名第二，占17個(gè)中西部城

市經(jīng)濟(jì)總量的12.1%。0

新都區(qū)

類別全區(qū)GDP民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值工業(yè)增加值固定資產(chǎn)投

自1994年以來(lái)，新都區(qū)連年被評(píng)為年份資完成量

“四川省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)區(qū)縣”之2005128.917.264.753.4

特別是近幾年，經(jīng)濟(jì)快速騰飛，2006150.486.978.871.8

08年全區(qū)GDP達(dá)228.57億元，人均2007185.111199.893.2

GDP達(dá)34407.65元,在成都市各區(qū)

縣的名中名列前十位新都區(qū)05-07國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)（單位：億元）

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旅游業(yè)一成都

?擁有眾多世界、全國(guó)知名旅游

景點(diǎn)和資源：武侯祠、杜甫草

堂、都江堰、青城山、西嶺雪

山、大熊貓繁育基地等

?西部山區(qū)大旅游圈一成都市

政府規(guī)劃投資1000萬(wàn)以上配備

城市西部山區(qū)大旅游圈

?成都作為中國(guó)西部主要連接

國(guó)內(nèi)外旅游集散地，正在扮演

無(wú)可替代的作用。

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旅游業(yè)一新都

1.新都?xì)v史悠久，文化底蘊(yùn)深厚：

?新都境內(nèi)有人文景觀“千年古剎-寶光

寺”、“

隋唐園林一升庵桂湖”，古人在新都留

下了珍貴

而鮮活的思想和印跡，文化積淀深厚，

有待挖掘開(kāi)發(fā)。

2.新都旅游產(chǎn)業(yè)獨(dú)具特色，受到游客喜愛(ài)：

結(jié)合新繁東湖、龍藏寺、泥巴沱、五龍

山、木蘭山、白鶴島等自然旅游資源，

輔以“荷花節(jié)”、“桂花節(jié)”、軍屯食品

節(jié)、斑竹園柚子節(jié)等地方品牌旅游節(jié)慶

活動(dòng)的開(kāi)展，使新都旅游業(yè)逐步形成了

地方區(qū)域特色。

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07年各項(xiàng)

旅游數(shù)據(jù)

均創(chuàng)歷年

新高

成都旅游經(jīng)濟(jì)

2001200220032004200520062007總計(jì)

國(guó)內(nèi)旅游收入（億元）142163174.1216.8272.5324.1395.41687.9

國(guó)內(nèi)游客（萬(wàn)/人次）258028092843.63215.33619.64003.7E4253.6E23324.8

涉外旅游收入（億美元）1.161.441\2.6\11.4

40.122.7\78.6\324.9

JOUU/U

300060-2

2500

■國(guó)械瞰入（幅）501.■涉外潴客人數(shù)（萬(wàn)/人次）

1.5

2000+國(guó)內(nèi)游客（萬(wàn)/人次）40~*一涉外超潴收入（億美元）

150030|1

100020

0.5

50010

0010

2001200220032004200520062007

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新都旅游經(jīng)濟(jì)

據(jù)新都旅游局統(tǒng)計(jì)資料顯示2007年171月期間，累計(jì)接待人次243.7萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)20%；實(shí)

現(xiàn)了旅游總收入為4.62億元，同比增長(zhǎng)34%,入境旅游人次增長(zhǎng)32%；2008年新都區(qū)接待國(guó)內(nèi)外游

客264.7萬(wàn)人次（其中：外賓941人次），同比增長(zhǎng)3.4%；實(shí)現(xiàn)旅游收入5.03億元，同比增長(zhǎng)7.4%0

200725615.84.735.3

2008264.73.45.037.4

附：新都區(qū)07-08旅游概況一覽

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強(qiáng)化“三圈”交通

（半小時(shí)圈—大

成都、1小時(shí)圈一-

成都市域、2小時(shí)

圈——成都平原城

市群）。

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項(xiàng)目地理位置介紹

百信大藥房容時(shí)

。/業(yè)叫/

同心路二

//

///

II

'///

正因富強(qiáng)徐合市力

?II

本案位于成都市新都區(qū)國(guó)際廣場(chǎng)附近，地處新城區(qū)興樂(lè)路與新都大道的交匯處。雄踞新都新城區(qū)的

伯金地段，目前本案周邊已經(jīng)和即將開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)、商業(yè)地產(chǎn)'住宅林立，緊鄰項(xiàng)目的有四川音樂(lè)學(xué)院和西

南石油大學(xué)，還有即將興建的成都軍醫(yī)大學(xué)，是新都區(qū)北部新城將來(lái)的繁華重心。

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項(xiàng)目地實(shí)景

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項(xiàng)目規(guī)劃草案（請(qǐng)顧總提供原規(guī)劃圖1）

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交通便捷程度及市場(chǎng)臨近度

唐巴公路

春江中路」

三道堰鎮(zhèn)

龍安鄉(xiāng)項(xiàng)用

馬京鎮(zhèn)

石佛村竹友鄉(xiāng)地往北駕車(chē)至：

天啟

龍拚鎮(zhèn)斑竹園鎮(zhèn)成都新呼

團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)廣場(chǎng)：20km；

日新鎮(zhèn)

火車(chē)北站：17km；

龍王鄉(xiāng)新都汽車(chē)站：2分鐘

新都火車(chē)站：5分鐘：

成綿高速公路入口：'

1分鐘：

郵公園

或冢揚(yáng)立交

............我

黃土村目地往西南至

西平鎮(zhèn)

機(jī)

直街村

場(chǎng)：50km

鏘城大道東段

新安村d

商務(wù)客源：新都工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

企業(yè)

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成都地鐵線路分布圖

■

產(chǎn)

天

鐐

心南交大新校區(qū)回

Pixian

綿

Radway軍

成

凰山

鳳

Station龍1.成都市地鐵規(guī)劃的3號(hào)線預(yù)計(jì)

往

樂(lè)

開(kāi)

能盤(pán)站〕H潭

北

環(huán)

三

客

東

陽(yáng)

德H

動(dòng)物

園

地

運(yùn)

縣一

花

紅紅U

北羅家村一

大光NorthRailway

鎮(zhèn)〔成都東站〕

街涌青杠村Station火車(chē)2013年竣工通車(chē)，此線路南起雙流板

恒橋

到馬

dj北站

興梁

路沙西1I?

業(yè)家

溫溫EastRailway龍海等

茶店子巷土

江江茶店子客運(yùn)的Station

花人民通往：橋，北達(dá)新都紅星，將成為連接新都-

楊沙灣

博北路新橋

柳四泉康日掂李家沱成都北

黃忠

河畀西白

小區(qū)編組站

站,漢果看門(mén)

路商文武路電子舁枝大竽

曲車(chē)站游樂(lè)園成都-雙流的重要紐帶；

西業(yè)

LINE1

金沙建設(shè)路十里店

UNE2紅星路

車(chē)站

UNE3蘇

LINE4法

橋

UNE5玉雙路

—LINE6惠西

UNE7門(mén)河

AirportLine草金路萬(wàn)年場(chǎng)鎮(zhèn)

RailwayHongpailou

大石路f建材路

編成樂(lè)客專RaiMay□太平村

牛王廟

成港客專Station

起/終點(diǎn)五

冊(cè)通站點(diǎn)福

O1n

換梁站點(diǎn)妻因1高升橋同江路

LEGENDSouthRailway

武倪家橋成仁路

1ati0淮河

圖例」興永豐立交SnShahebao

i新區(qū)

接路桐梓林圖站Railway.依據(jù)成都市地鐵規(guī)劃路線，在新都

待2

棠窯Station

寺

湖金象JCRH%

雙神仙樹(shù)成?

）流公花園

園南皓

環(huán)開(kāi)往：面0

雙城紅星乘坐號(hào)地鐵后轉(zhuǎn)乘機(jī)場(chǎng)快線便

眉山一夾江泉3

流路石羊場(chǎng)紅

板峨眉樂(lè)山南三環(huán)書(shū)

橋南房

村

青河村新益州

雙流AIRPORTLINE'可直達(dá)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)；

孵化園

機(jī)場(chǎng)綿成樂(lè)客運(yùn)專線

民樂(lè)村CentryCity世紀(jì)城鐳

ChengduScience江中和搐

科技四

新川andTechnologyZone

ChengduShuangliu校大

InternationalAirport區(qū)學(xué)府河站

成CHENGDUMTR

昆四河村O

線華陽(yáng)江河華陽(yáng)廣都DESIGNEDBYSKAAAL

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項(xiàng)目能見(jiàn)度（請(qǐng)顧總提供原規(guī)劃圖2）

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項(xiàng)目地點(diǎn)優(yōu)劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì)

,,項(xiàng)目能見(jiàn)度高；

?周邊交通便捷；

項(xiàng)目的私密性好

?位于成都市北部副中心的中心，可部分兼顧兩個(gè)區(qū)域的客源。

,,未來(lái)地鐵的開(kāi)通，便于加速新區(qū)的成熟。

劣勢(shì)

,,市場(chǎng)需要長(zhǎng)時(shí)間時(shí)期的培育，；

,,市場(chǎng)消費(fèi)水平低下；

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小結(jié)

?成都旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好，本項(xiàng)目所處

城北旅游帶。

成都-----新都-----廣漢

OKM--------18KM------------3OKM

?酒店地理位置較偏遠(yuǎn)，周邊交通便利，市

場(chǎng)個(gè)別需求度較高，市場(chǎng)培育周期長(zhǎng)。

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弟一早

區(qū)域市場(chǎng)分析和成都

星級(jí)酒店市場(chǎng)

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成都高星級(jí)酒店區(qū)位圖酒店名稱客房致

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