獨棟房子售賣合同模板合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的獨棟房子（以下簡稱“房屋”）出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。

1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。

1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。

1.4房屋的規(guī)劃條件及土地使用權(quán)情況如下：

1.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)取得方式為__________。

1.4.2土地使用權(quán)終止日期為__________年__________月__________日。

1.4.3土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。

第二條房屋交易價格及支付方式

2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：

2.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)在____年內(nèi)按照本合同約定的價格購買該房屋。

2.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。

第三條交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.2甲方應(yīng)保證在房屋交付時，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。

第四條房屋質(zhì)量及保修

4.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。

4.2甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。

第六條爭議解決

6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.規(guī)劃設(shè)計條件通知書

4.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5.其他相關(guān)文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

第三方主體：__________（以下簡稱“擔(dān)保方”）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的獨棟房子（以下簡稱“房屋”）出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議，并由擔(dān)保方提供擔(dān)保：

第一條房屋基本情況

1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。

1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。

1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。

1.4房屋的規(guī)劃條件及土地使用權(quán)情況如下：

1.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)取得方式為__________。

1.4.2土地使用權(quán)終止日期為__________年__________月__________日。

1.4.3土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。

第二條房屋交易價格及支付方式

2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：

2.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)在____年內(nèi)按照本合同約定的價格購買該房屋。

2.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。

第三條交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.2甲方應(yīng)保證在房屋交付時，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。

第四條甲方權(quán)益保障及第三方擔(dān)保責(zé)任

4.1擔(dān)保方作為第三方主體，為甲方提供房屋交易擔(dān)保，確保乙方按照本合同約定履行支付購房款的義務(wù)。

4.2擔(dān)保方承諾，如乙方未能按照本合同約定履行支付購房款的義務(wù)，擔(dān)保方將承擔(dān)連帶責(zé)任，向甲方支付應(yīng)付房款及違約金。

4.3甲方有權(quán)要求擔(dān)保方提供擔(dān)保措施，包括但不限于提供現(xiàn)金擔(dān)保、資產(chǎn)抵押等。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。

5.2如乙方違約，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方及擔(dān)保方支付違約金。

第六條甲方權(quán)益保護及限制性條款

6.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求乙方支付購房款及違約金。

6.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

6.3甲方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方及擔(dān)保方支付違約金。

6.4甲方在房屋交易過程中，有權(quán)要求乙方及擔(dān)保方提供必要的文件和證明材料。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。

8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，擔(dān)保方執(zhí)一份。

8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

擔(dān)保方：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.規(guī)劃設(shè)計條件通知書

4.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5.擔(dān)保方提供的擔(dān)保文件

第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)的意義和目的：

此外，本合同還增加了乙方的違約及限制條款，對乙方的行為進行了明確的約束，降低了乙方違約的風(fēng)險。在爭議解決方面，本合同明確了糾紛解決的方式和途徑，有利于雙方在發(fā)生糾紛時，能夠及時有效地解決問題。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

乙方（買方）：__________

第三方主體：__________（以下簡稱“擔(dān)保方”）

鑒于甲方擁有位于__________市__________區(qū)__________街道__________號的獨棟房子（以下簡稱“房屋”），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方同意委托擔(dān)保方提供交易保障，為確保交易安全，雙方達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。

1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。

1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。

1.4房屋的規(guī)劃條件及土地使用權(quán)情況如下：

1.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)取得方式為__________。

1.4.2土地使用權(quán)終止日期為__________年__________月__________日。

1.4.3土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。

第二條房屋交易價格及支付方式

2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：

2.2.1乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)在____年內(nèi)按照本合同約定的價格購買該房屋。

2.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款，具體金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

2.2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。

第三條交付及過戶

3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.2甲方應(yīng)保證在房屋交付時，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。

3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。

第四條乙方權(quán)益保障及第三方擔(dān)保責(zé)任

4.1擔(dān)保方作為第三方主體，為乙方提供房屋交易擔(dān)保，確保甲方按照本合同約定履行交付房屋及過戶的義務(wù)。

4.2擔(dān)保方承諾，如甲方未能按照本合同約定履行交付房屋及過戶的義務(wù)，擔(dān)保方將承擔(dān)連帶責(zé)任，向乙方支付應(yīng)付房屋及違約金。

4.3乙方有權(quán)要求擔(dān)保方提供擔(dān)保措施，包括但不限于提供現(xiàn)金擔(dān)保、資產(chǎn)抵押等。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。

5.2如甲方違約，乙方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方及擔(dān)保方支付違約金。

第六條乙方權(quán)益保護及限制性條款

6.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方交付房屋及辦理過戶手續(xù)。

6.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋及過戶的義務(wù)。

6.3乙方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方及擔(dān)保方支付違約金。

6.4乙方在房屋交易過程中，有權(quán)要求甲方及擔(dān)保方提供必要的文件和證明材料。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。

8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，擔(dān)保方執(zhí)一份。

8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：__________

乙方（買方