2024年商場(chǎng)全區(qū)域租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及金額3.2租金支付的周期和時(shí)間3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍4.2租賃物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任5.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1租賃物的定期檢查和維修6.2租賃物的意外損壞處理第七條租賃物的變更和轉(zhuǎn)讓7.1租賃物的變更條件7.2租賃物的轉(zhuǎn)讓條件第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的解除10.1合同解除的條件和原因10.2合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件和原因12.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的有效性和執(zhí)行順序第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的解釋和執(zhí)行順序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為：具備正常經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、消防等設(shè)施。乙方在租賃期間應(yīng)按照現(xiàn)狀使用租賃物，并確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。1.3租賃物的維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任。對(duì)于租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常磨損和故障，由乙方負(fù)責(zé)維修；對(duì)于租賃物外部及公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)維修。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面延長(zhǎng)申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和租賃物的實(shí)際情況決定是否同意延長(zhǎng)。租賃期限的延長(zhǎng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及金額租金按照租賃物的面積和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，每平方米每月租金為元，總計(jì)租金為元。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.2租金支付的周期和時(shí)間租金支付周期為每三個(gè)月一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)較大，甲方有權(quán)在租賃期滿前六個(gè)月書(shū)面通知乙方進(jìn)行租金調(diào)整。租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的50%。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍乙方將租賃物用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍。4.2租賃物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制乙方在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需進(jìn)行重大裝修或改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按甲方的要求辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1租賃物的定期檢查和維修乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和維修，確保租賃物的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。6.2租賃物的意外損壞處理如租賃物發(fā)生意外損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計(jì)600字。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為及責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。8.2違約金的計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)將爭(zhēng)議提交人民法院解決。第十條合同的解除10.1合同解除的條件和原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方未按照本合同約定使用租賃物，嚴(yán)重違反合同約定；（4）租賃物因不可抗力原因損毀，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。10.2合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)從乙方已支付的租金中扣除違約金、賠償金等費(fèi)用。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序甲乙雙方如需變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件和原因（1）租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定搬離租賃物；（2）合同解除；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。12.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未結(jié)事宜，包括但不限于支付違約金、賠償金等。第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物設(shè)施設(shè)備清單、租金支付明細(xì)表等。13.2附件的有效性和執(zhí)行順序附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容甲乙雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。14.2約定條款的解釋和執(zhí)行順序本合同及附件中的條款應(yīng)按照編號(hào)順序解釋和執(zhí)行。如條款之間存在沖突，以后簽署的條款為準(zhǔn)。本部分內(nèi)容共計(jì)1300字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件三：租金支付明細(xì)表附件四：租賃物使用和經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)說(shuō)明附件五：租賃物維修和保養(yǎng)計(jì)劃附件六：租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：租賃物變更協(xié)議附件八：租賃物解除協(xié)議附件九：租賃物終止協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用租賃物，嚴(yán)重違反合同約定。3.乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，擅自改變租賃物的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行租賃物的維修和保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)催告乙方支付，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)支付第一季度租金，甲方催告后在合理期限內(nèi)乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定使用租賃物，嚴(yán)重違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，嚴(yán)重違反了合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變租賃物的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行與合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍不符的活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行租賃物的維修和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方未按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約