住宅二手買賣定金協(xié)議2024版格式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當事人1.2二手住宅1.3定金1.4交易日1.5違約金2.住宅二手買賣概述2.1住宅基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3交易流程3.定金支付3.1定金額度3.2支付時間3.3支付方式3.4定金退還條件及流程4.交易保證4.1賣方保證4.2買方保證5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約金計算方式6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、履行和終止8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方服務(wù)10.1服務(wù)機構(gòu)選擇10.2服務(wù)費用承擔10.3服務(wù)質(zhì)量保障11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的簽署和保管12.1簽署主體12.2簽署時間12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管方式13.其他約定13.1雙方其他約定13.2附件約定的優(yōu)先級14.合同的修訂和補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容的形式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當事人1.2二手住宅二手住宅指位于（地址），建筑面積為（面積）平方米，房屋所有權(quán)證號為（證件號）的住宅。1.3定金定金為人民幣（金額），用于證明買方購買意向及鎖定交易房屋。1.4交易日交易日為（日期），雙方按照本合同約定進行住宅二手買賣交易。1.5違約金違約金為人民幣（金額），一方違約時，需支付給對方作為賠償。第二條住宅二手買賣概述2.1住宅基本情況賣方同意將位于（地址）的二手住宅出售給買方，買方同意購買該住宅。2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證住宅權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)及法律糾紛；買方應(yīng)按照約定時間支付定金，并按照約定時間完成交易。2.3交易流程雙方按照本合同約定進行交易，包括定金支付、房屋過戶、尾款支付等環(huán)節(jié)。第三條定金支付3.1定金額度買方在本合同簽訂后（時間）內(nèi)支付人民幣（金額）作為定金。3.2支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后（時間）內(nèi)支付定金。3.3支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的賬戶。3.4定金退還條件及流程若買方按約履行本合同，賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（時間）內(nèi)退還定金；若買方違約，定金歸賣方所有。第四條交易保證4.1賣方保證賣方保證住宅權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)及法律糾紛。4.2買方保證買方保證按照約定時間支付定金，并按照約定時間完成交易。第五條違約責任5.1賣方違約若賣方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)支付違約金。5.2買方違約若買方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)支付違約金。5.3違約金計算方式違約金按照本合同約定的金額進行計算。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向（調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向（仲裁機構(gòu)）申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、履行和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點履行合同義務(wù)。8.3合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。9.2保密期限保密期限為（時間）。9.3泄露后果若違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方服務(wù)10.1服務(wù)機構(gòu)選擇雙方可自行選擇服務(wù)機構(gòu)，如房產(chǎn)中介、律師等。10.2服務(wù)費用承擔雙方按照約定承擔相應(yīng)服務(wù)費用。10.3服務(wù)質(zhì)量保障雙方應(yīng)確保服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，避免影響合同履行。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、身份證件、交易稅費發(fā)票等。11.2附件的有效性附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和保管12.1簽署主體本合同由雙方授權(quán)代表簽署。12.2簽署時間本合同簽署時間為（日期）。12.3合同副本數(shù)量雙方各執(zhí)一份合同副本。12.4合同保管方式合同副本由雙方分別保管。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方在其他事項上達成一致，可作為本合同的補充協(xié)議。13.2附件約定的優(yōu)先級附件中的約定優(yōu)于本合同。第十四條合同的修訂和補充14.1修訂條件合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進行修訂，雙方應(yīng)協(xié)商一致。14.2補充內(nèi)容的形式補充內(nèi)容以附件形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證描述：證明賣方對交易住宅擁有所有權(quán)的法律文件。要求：有效期內(nèi)的正本，需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記部門認證。附件二：身份證件描述：賣方和買方的有效身份證件，用于證明雙方的身份。要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，正本。附件三：交易稅費發(fā)票描述：交易過程中產(chǎn)生的稅費的支付憑證。要求：合法有效，與實際交易金額相符。附件四：定金收據(jù)描述：證明買方已支付定金的收據(jù)。要求：由賣方出具，注明收款賬號、金額等信息。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明描述：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的文件。要求：由相關(guān)政府部門提供，注明過戶完成日期。附件六：房屋交接單描述：證明房屋已由賣方交付給買方的文件。要求：詳細記錄房屋現(xiàn)狀，包括家具、家電等物品的清單。附件七：違約金支付證明描述：證明違約方已支付違約金的文件。要求：如有違約，由違約方提供，注明支付金額和日期。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能保證住宅權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易。2.賣方未能按照約定時間退還定金。3.買方未能按照約定時間支付定金。4.買方未能按照約定時間完成交易。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責任認定標準：1.違約金按照本合同約定的金額進行計算。2.違約方需承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等。3.違約方需賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若賣方未能保證住宅權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易，賣方應(yīng)支付違約金，并承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，再次進行買賣的住宅。2.定金：買方為證明購買意向及鎖定交易房屋而支付的一定金額。3.交易日：雙方按照本合同約定進行住宅二手買賣交易的日期。4.違約金：一方違約時，需支付給對方的賠償金額。5.合同履