高鐵新城房屋中介合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的職責(zé)與義務(wù)3.2中介的服務(wù)范圍與方式3.3中介的服務(wù)費用與支付方式第四章房屋租賃4.1租賃合同的簽訂與生效4.2租金與押金4.3房屋的交付與退還4.4租賃期間的使用與管理第五章房屋買賣5.1購房合同的簽訂與生效5.2房價與支付方式5.3房屋的過戶與登記5.4房屋的交付與驗收第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任與方式6.2房屋的保養(yǎng)與維護6.3維修與保養(yǎng)的費用與支付方式第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序7.3合同解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式8.3違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第十章合同的附則10.1合同的適用法律10.2合同的解釋與修改10.3合同的附件與補充協(xié)議第十一章房屋中介的資質(zhì)與信譽11.1中介的資質(zhì)要求11.2中介的信譽評價與監(jiān)督11.3中介的責(zé)任與權(quán)益保護第十二章房屋交易的風(fēng)險提示12.1交易風(fēng)險的類型與防范措施12.2中介的責(zé)任與義務(wù)12.3交易安全保障與保險第十三章房屋交易的相關(guān)稅費13.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費的支付責(zé)任與方式13.3稅費的優(yōu)惠政策與減免條件第十四章合同雙方的個人信息與保密條款14.1個人信息的保護與使用14.2保密信息的范圍與期限14.3保密違約的責(zé)任與處理方式合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房屋出售/出租方）與乙方（房屋中介方）之間，就甲方房屋的租賃/出售以及乙方提供的相關(guān)中介服務(wù)所達成的明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房產(chǎn)，具體地址為________。1.1.3中介方指的是具有合法資質(zhì)的________（公司名稱）。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋的合法性、安全性和適宜性。1.2.2乙方應(yīng)按照甲方的委托，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并保密甲方的個人信息。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的總面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)類型為____。2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋內(nèi)包括的設(shè)施與設(shè)備有：家具、家電等。2.2.2設(shè)施與設(shè)備的狀況應(yīng)符合甲方的書面說明。2.3房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3.1房屋目前的居住狀況為____，是否有租客居住為____。2.3.2房屋的使用情況應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的職責(zé)與義務(wù)3.1.1乙方應(yīng)負責(zé)推廣甲方房屋，尋找合適的承租/購買方。3.1.2乙方應(yīng)對承租/購買方進行盡職調(diào)查，確保其具備租賃/購買能力。3.2中介的服務(wù)范圍與方式3.2.1乙方提供的服務(wù)包括：廣告推廣、帶看、談判、交易協(xié)助等。3.2.2乙方的服務(wù)方式為線上與線下相結(jié)合的方式。3.3中介的服務(wù)費用與支付方式3.3.1乙方的服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付乙方服務(wù)費用。第四章房屋租賃4.1租賃合同的簽訂與生效4.1.1乙方應(yīng)在找到合適的承租方后，與甲方及承租方共同簽訂《房屋租賃合同》。4.1.2《房屋租賃合同》自三方簽字蓋章之日起生效。4.2租金與押金4.2.1租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.2.2承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》后____個工作日內(nèi)支付押金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.3房屋的交付與退還4.3.1甲方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給承租方。4.3.2租賃期滿或合同提前終止后，承租方應(yīng)按照約定將房屋退還給甲方。4.4租賃期間的使用與管理4.4.1承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并按照約定支付相關(guān)費用。4.4.2甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五章房屋買賣5.1購房合同的簽訂與生效5.1.1乙方應(yīng)在找到合適的購買方后，與甲方及購買方共同簽訂《房屋買賣合同》。5.1.2《房屋買賣合同》自三方簽字蓋章之日起生效。5.2房價與支付方式5.2.1房屋的銷售價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。5.2.2購買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定支付房價。5.3房屋的過戶與登記5.3.1甲方應(yīng)配合乙方及購買方完成房屋的過戶與登記手續(xù)。5.3.2過戶與登記費用由____方承擔(dān)。5.4房屋的交付與驗收5.4.1甲方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給購買方。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1若甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.1.2若乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式8.2.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞綖閷嶋H損失的____倍。8.2.2違約方應(yīng)在本合同約定的支付方式下，____個工作日內(nèi)支付違約賠償金。8.3違約糾紛的解決方式8.3.1違約糾紛應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.2.1雙方同意將本合同爭議提交________人民法院進行仲裁或訴訟。9.2.2仲裁或訴訟的管轄法院應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)9.3.1仲裁或訴訟的費用包括但不限于仲裁費、訴訟費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。9.3.2若雙方均有責(zé)任，仲裁或訴訟費用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。第十章合同的附則10.1合同的適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的解釋與修改10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。10.2.2本合同的修改或補充應(yīng)以書面形式進行，并與本合同具有同等法律效力。10.3合同的附件與補充協(xié)議10.3.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同、購房合同等。10.3.2補充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋中介的資質(zhì)與信譽11.1中介的資質(zhì)要求11.1.1乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的房屋中介資質(zhì)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。11.1.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。11.2中介的信譽評價與監(jiān)督11.2.2乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門對其服務(wù)質(zhì)量和信譽的評估與檢查。11.3中介的責(zé)任與權(quán)益保護11.3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)，保護甲方和承租/購買方的合法權(quán)益。11.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的法律責(zé)任。第十二章房屋交易的風(fēng)險提示12.1交易風(fēng)險的類型與防范措施12.1.1乙方應(yīng)向甲方和承租/購買方提示房屋交易可能存在的風(fēng)險，并提供風(fēng)險防范建議。12.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和承租/購買方辦理相關(guān)手續(xù)，降低交易風(fēng)險。12.2中介的責(zé)任與義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)盡最大努力防止交易風(fēng)險的發(fā)生，并在風(fēng)險發(fā)生時提供協(xié)助。12.2.2乙方應(yīng)對甲方和承租/購買方的個人信息保密，防止泄露。12.3交易安全保障與保險12.3.1乙方應(yīng)建議甲方和承租/購買方購買房屋交易保險，以保障交易安全。12.3.2乙方應(yīng)提供保險服務(wù)相關(guān)信息，協(xié)助甲方和承租/購買方辦理保險手續(xù)。第十三章房屋交易的相關(guān)稅費13.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。13.1.2稅費的計算與支付方式應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費的支付責(zé)任與方式13.2.1稅費的支付責(zé)任應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定確定。13.2.2甲方和承租/購買方應(yīng)按照約定支付稅費。13.3稅費的優(yōu)惠政策與多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的租賃/出售價格、付款方式及交房時間等交易條件。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和負債情況。1.3甲方在合同期間應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護和管理，確保房屋的安全和適宜居住。1.4甲方在租賃期間不得干涉乙方正常的中介服務(wù)活動，包括但不限于帶看、推廣等。1.5甲方在出售過程中應(yīng)配合乙方完成房屋的展示、帶看及交易談判等事宜。1.6甲方應(yīng)按照合同約定時間支付中介服務(wù)費用，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并保守甲方的隱私信息。2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方提供的房屋信息，制定合適的租賃/出售策略。2.3乙方在合同期間應(yīng)負責(zé)房屋租賃/出售信息的推廣和宣傳工作。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行房屋的帶看、談判及交易促成工作。2.5乙方在租賃期間應(yīng)協(xié)助甲方處理與承租方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保租賃合同的順利履行。2.6乙方在出售過程中應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過戶登記手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。2.7乙方應(yīng)按照合同約定時間收取中介服務(wù)費用，并開具合法的發(fā)票。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介在合同期間應(yīng)保持中立立場，公正、公平地處理甲方和乙方之間的交易事宜。3.2第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整中介服務(wù)內(nèi)容和方式。3.3第三方中介應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，解決交易過程中的糾紛和問題。3.4第三方中介應(yīng)提供必要的信息查詢和市場分析服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方做出明智的決策。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定時間收取中介服務(wù)費用，并開具合法的發(fā)票。3.6第三方中介在合同期間應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.購房合同4.房屋中介資質(zhì)證明5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻6.房屋維修記錄7.租金支付憑證8.購房付款憑證9.稅費支付憑證10.中介服務(wù)費用支付憑證11.房屋過戶登記證明12.租賃/出售合同備案證明13.房屋交易保險保單14.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按照約定時間交付房屋提供虛假或誤導(dǎo)性信息未履行合同約定的維修責(zé)任干涉乙方中介服務(wù)活動延遲支付中介服務(wù)費用2.乙方違約行為及認定：未按照約定提供中介服務(wù)未保守甲方個人信息未按照約定時間促成交易未協(xié)助甲方完成過戶登記未按照約定收取中介服務(wù)費用3.第三方中介違約行為及認定：未保持中立立場，偏袒一方未公正、公平處理交易事宜未提供必要的信息查詢和市場分析服務(wù)未按照約定時間收取中介服務(wù)費用泄露甲乙雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋租賃合同：指甲方出租房屋給乙方，乙方支付租金使用的合同。3.購房合同：指甲方出售房屋給乙方，乙方支付房價購買的合同。4.房屋中介資質(zhì)：指中介機構(gòu)依法取得的從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.遲延履行違約金：指違約方因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，違約方支付遲延履行違約金。2.房屋狀況與描述不符：solution:雙方現(xiàn)場核實，如存在不符，甲方負責(zé)修復(fù)或退還部分租金/房價。3.租金/房價支付糾紛：solution:查