濱海新城科創(chuàng)園規(guī)劃建設(shè)情況匯報第1章項目概況

1、項目名稱

紹興濱海新城科創(chuàng)園一期啟動區(qū)建設(shè)項目2、主要技術(shù)經(jīng)濟指標：

規(guī)劃總用地面積：*****.8平方米規(guī)劃凈用地面積：*****.7平方米建筑占地面積：*****平方米總建筑面積：*****平方米

其中：地上建筑面積：*****平方米人才公寓：*****平方米后勤服務(wù)：6355平方米科研車間：*****平方米綜合辦公：*****平方米地下建筑面積：*****平方米

容積率：1.85建筑密度：31.4%綠地率：24%建筑層數(shù)：18層停車位：700輛3、項目建設(shè)投資

工程建設(shè)投資估算*****.13萬元，資金兩軸：園區(qū)空間主軸是整個科創(chuàng)園空間軸的組成部分，南北向貫穿科創(chuàng)園區(qū)。園區(qū)空間次軸東西向貫穿地塊。

四園：用地通過兩條空間軸劃分，形成三個科研辦公組團和一個配套生活組團?？蒲修k公組團有科研和中試兩部分功能組成，配套生活組團由人才公寓和服務(wù)設(shè)施組成。

四節(jié)點：每個園區(qū)內(nèi)各規(guī)劃設(shè)計相應(yīng)風(fēng)格的院落開放節(jié)點，形成園中園的空間格局形式。

2、豎向布Z

項目基地地勢平坦，現(xiàn)狀高程以4.2m為主。按照防洪要求。整個基地標高在5.0m以上。同時，按照城市道路設(shè)計要求，道路縱坡控制在0.2%以上。局部河道橋梁處，標高適當提高。各地塊內(nèi)高程設(shè)計控制在5.4m以上，沿河親水綠地和平臺高程在5.1m以上。

3、道路交通及停車系統(tǒng)

園區(qū)內(nèi)南北向規(guī)劃一條12m寬園區(qū)主路。其與城市道路交接處，形成園區(qū)的兩個主要出入口。園內(nèi)各組團內(nèi)部規(guī)劃5-6m寬園區(qū)次路，和園區(qū)主路和外圍城市道路相銜接。由此，在規(guī)劃海峰路形成了一個園區(qū)次入口，在紅旗路形成了一個步行出入口。配套生活區(qū)另在北側(cè)規(guī)劃科創(chuàng)路設(shè)Z一個次出入口。組團內(nèi)園區(qū)次路以步行為主。在濱水綠地和組團綠地內(nèi)規(guī)劃步行道在區(qū)內(nèi)形成網(wǎng)絡(luò)狀步行系統(tǒng)。

以地下停車為主，地面局部布Z生態(tài)停車場和路邊臨時停車位。4、綠化

綠化是保護環(huán)境、凈化空氣、防塵、降噪聲、改善小氣候、保護

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自然生態(tài)平衡的重要舉措，本項目在規(guī)劃和建設(shè)中必須重視綠化。根據(jù)不同功能和空間位Z，園區(qū)內(nèi)綠化可通過點、線、面的處理方法，達到營造園林綠化的效果。3.2建筑設(shè)計

1、平面設(shè)計

綜合辦公樓部分，辦公主入口從北側(cè)規(guī)劃海峰路進入，一層門廳設(shè)Z展示和接待空間，二層以上均為科研辦公，每層設(shè)Z大小會議室若干。辦公樓東南角為18層，裙房為3層，裙房底層結(jié)合院落局部架空。

中試車間全部為大空間設(shè)計，西北角科研中試1號樓總共4層，西南角科研中試2號樓總共5層?？蒲械叵率抑g用通道連接，并相應(yīng)設(shè)Z人防區(qū)，高層下面設(shè)Z所需設(shè)備用房，其余均為機動車停車。

人才公寓樓共三幢，15層一幢，16層兩幢。各戶型采用全明設(shè)計，布局合理，空間利用率高、尺度舒適整齊。動靜分區(qū)明確。

專家樓采用四戶聯(lián)排的布局形式，戶型南北通透，空間劃分合理，方正大氣，彰顯居住者的不凡氣度。

后勤服務(wù)樓主要由超市、食堂、文體活動等功能組成，分區(qū)明確，既便于居住人員使用又能讓園區(qū)辦公人員共享，兩者也互不影響，形成了園區(qū)內(nèi)餐飲娛樂休閑購物的中心。

2、立面設(shè)計

濱海新城是杭州灣南岸新興的產(chǎn)業(yè)新城之一，其城市風(fēng)貌應(yīng)能體現(xiàn)現(xiàn)代化新城的特性。因此，方案在總體界面風(fēng)格上定位現(xiàn)代風(fēng)格。

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科研辦公和中試車間建筑設(shè)計強調(diào)簡潔、明快；生活配套側(cè)重于現(xiàn)代、溫馨；公寓和專家樓以簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格為基調(diào)，局部加以線腳的處理，使建筑更顯精致，色彩采用暖灰色調(diào)，具有一種親切的歸屬感。

第4章項目組織實施及管理

4.1組織機構(gòu)及人員定額

本項目由紹興濱海新城開發(fā)建設(shè)有限公司投資建設(shè)，由管委會委派成立園區(qū)管理委員會，下設(shè)不同職能部門：招商部門，負責(zé)與企業(yè)的接洽，招商引資等主要事務(wù)；財務(wù)部門，負責(zé)園區(qū)建設(shè)費用及營運后收入、成本、效益的核算；人事部門，負責(zé)園區(qū)工作人員的招聘、培訓(xùn)與考核；后勤部門，負責(zé)園區(qū)物資采購、保潔等事宜。

本項目為科創(chuàng)園啟動區(qū)塊建設(shè)項目，因此啟動期人員安排如下：公司總經(jīng)理1名；招商主管1名，人員2名；財務(wù)主管1名，財務(wù)人員2名；人事主管1名，人事專員3名；后勤主管1名，后勤人員4名。總計16人。隨著其它區(qū)塊的開發(fā)建成，可再增設(shè)工作人員。

第5章項目實施進度計劃

現(xiàn)將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。

本項目實施計劃進度為26個月,主要工作內(nèi)容為：

第一階段：前期準備階段。完成項目建議書及審批、可行性研究及審批、組織籌建機構(gòu)、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計以及場地三通一平、

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監(jiān)理招投標、施工招投標、簽訂合同等建設(shè)準備工作。

第二階段：樁基及基礎(chǔ)施工、結(jié)構(gòu)工程施工。完成全部建筑的土建基礎(chǔ)