aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=池州房地產(chǎn)市場月報2024年08月aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月池州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，池州商品房銷售面積為44.2萬㎡，同比下降39.7%；池州商品房銷售額為30.3億元，同比下降41.5%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年4月池州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工面積為592.03萬㎡，同比下降15.22%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。億㎡%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月池州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，池州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為24.8億元，同比下降43.64%。億元%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)貴池區(qū)8842108390-4.7-6.4站前區(qū)87822.788964.80.4經(jīng)開區(qū)600223.5610518.9-0.5高新區(qū)55247.2588712.762024年1-8月池州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,貴池區(qū)、站前區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域為池州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有經(jīng)開區(qū)、貴池區(qū)、高新區(qū)等，同比分別上漲23.5%、10.0%、7.2%；aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年池州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，池州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.3萬㎡，同比下降69.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為918套，同比下降57.5%。萬㎡%2021-2024年08月池州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，池州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1.09萬㎡，環(huán)比下降17.37%，同比下降34.04%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為92套，環(huán)比下降20.69%，同比下降38.67%。萬㎡aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)站前區(qū)3.8937.9-49.60.3834.8-35.7-5.9貴池區(qū)3.8537.5-42.30.4743-26.4-16經(jīng)開區(qū)1.4213.9-79.90.1412.6-49.4-53.1高新區(qū)1.1110.8-55.20.19.6-32.458.52024年1-8月池州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,站前區(qū)、貴池區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域為池州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交9.16萬㎡，占城市成交面積的89.2%。成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、站前區(qū)等，同比分別下降79.9%、55.2%、49.6%。aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房池州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，池州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達36套，占比為43.9%，較上月擴大3.5個百分點。池州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，池州100(含)-120萬元總價段成交套數(shù)最多，達28套，占比為34.1%，較上月收窄0.7個百分點。aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房池州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，池州8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達54套，占比為65.9%，較上月收窄0.4個百分點。池州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，池州三房戶型成交套數(shù)最多，達63套，占比為76.8%，較上月擴大1.5個百分點。aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月池州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1100000022.440-60萬011450001113.460-80萬001084001315.980-100萬0000112001315.9100-120萬0000523002834.1120-150萬000007401113.4150-200萬0000004044.9200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總122429368082100占比(%)1.22.42.44.935.443.99.80100aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年池州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，池州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.34萬㎡，同比下降88.2%。萬㎡%2021-2024年08月池州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)貴池區(qū)2.3286.3-63.2--------站前區(qū)0.3713.7-93.4--------2024年1-8月池州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,貴池區(qū)、站前區(qū)等區(qū)域為池州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)2.69萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有站前區(qū)、貴池區(qū)等，同比分別下降93.4%、63.2%。aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月池州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月池州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月池州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比站前區(qū)10.521.389.15------貴池區(qū)1.661.060.6----0.24aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月池州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,池州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約58.7萬m2,環(huán)比下降1.73%,同比下降15.52%;短期庫存去化時間為48.1個月,環(huán)比延長2個月,同比延長25.3個月。萬m2月aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月池州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，池州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在貴池區(qū)、站前區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為26.8萬㎡、14.0萬㎡、11.0萬㎡；出清周期分別為51.6個月、30.8個月、95.7個月。萬㎡月aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)池州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1安徽弘業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.2193351862.362池州市新富樂置業(yè)有限公司0.679753550.693中駿集團0.538803500.604池州伊美置業(yè)0.428498610.505合肥拓基地產(chǎn)0.326190510.526池州金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.278595280.327銅陵有色銅冠房地產(chǎn)集團0.207943250.258池州科瑞置業(yè)0.145185250.289綠地控股0.095404170.1710池州天潤置業(yè)有限公司0.097000150.132024年(1-8月)池州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1安徽弘業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.2193351862.362池州市新富樂置業(yè)有限公司0.679753550.693中駿集團0.538803500.604合肥拓基地產(chǎn)0.326190510.525池州伊美置業(yè)0.428498610.506池州金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.278595280.327池州科瑞置業(yè)0.145185250.288銅陵有色銅冠房地產(chǎn)集團0.207943250.259綠地控股0.095404170.1710池州天潤置業(yè)有限公司0.097000150.13aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月池州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1安徽弘業(yè)地產(chǎn)開發(fā)0.329187270.352合肥拓基地產(chǎn)0.03628650.053中駿集團0.03907330.044池州伊美置業(yè)0.02857820.025浙江晟名房地產(chǎn)有限公司0.02639920.026同暉0.01536020.027池州市新富樂置業(yè)有限公司0.01940410.018池州科瑞置業(yè)0.01532120.029合肥永華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.01506120.0210綠地控股0.01637610.012024年8月池州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1安徽弘業(yè)地產(chǎn)開發(fā)0.329187270.352合肥拓基地產(chǎn)0.03628650.053中駿集團0.03907330.044浙江晟名房地產(chǎn)有限公司0.02639920.025池州伊美置業(yè)0.02857820.026同暉0.01536020.027池州科瑞置業(yè)0.01532120.028合肥永華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.01506120.029池州市新富樂置業(yè)有限公司0.01940410.0110綠地控股0.01637610.01aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)池州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1弘業(yè)·觀瀾上品17300.91186111409296133124貴池區(qū)2映湖園14065.74155921279021123111站前區(qū)3富樂·林溪風(fēng)華6747.006918559753126123貴池區(qū)4中駿世界城5261.715977508804120105站前區(qū)5上林苑4756.055016469481109103站前區(qū)6紫荊苑4569.4065627969648358經(jīng)開區(qū)7伊美·城市首府4225.2849726184998269站前區(qū)8水韻江南府3213.20519151619010263高新區(qū)9月亮灣2722.81316828859611397站前區(qū)10春天里2380池區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)池州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1弘業(yè)·觀瀾上品17300.91186111409296133124貴池區(qū)2映湖園14065.74155921279021123111站前區(qū)3富樂·林溪風(fēng)華6747.006918559753126123貴池區(qū)4紫荊苑4569.4065627969648358經(jīng)開區(qū)5中駿世界城5261.715977508804120105站前區(qū)6水韻江南府3213.20519151619010263高新區(qū)7上林苑4756.055016469481109103站前區(qū)8伊美·城市首府4225.2849726184998269站前區(qū)9月亮灣2722.81316828859611397站前區(qū)10前城御瀾灣1447.63279225518511258經(jīng)開區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月池州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1弘業(yè)·觀瀾上品2784.173042239153132121貴池區(qū)2映湖園2048.082236199158118108站前區(qū)3上林苑441.2646949407117110站前區(qū)4翠嶼花園367.664444828811192經(jīng)開區(qū)5水韻江南府338.845395628410868高新區(qū)6中駿世界城332.9736739070122111站前區(qū)7水岸人家278.153583776211993站前區(qū)8天逸華府276.765065546510155高新區(qū)9湖山云著花園249.1625229899126125貴池區(qū)10君悅廣場220.253813578512773貴池區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月池州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1弘業(yè)·觀瀾上品2784.173042239153132121貴池區(qū)2映湖園2048.082236199158118108站前區(qū)3水韻江南府338.845395628410868高新區(qū)4天逸華府276.765065546510155高新區(qū)5上林苑441.2646949407117110站前區(qū)6翠嶼花園367.664444828811192經(jīng)開區(qū)7君悅廣場220.253813578512773貴池區(qū)8中駿世界城332.9736739070122111站前區(qū)9水岸人家278.153583776211993站前區(qū)10玉庭龍灣花園118.163433344411439經(jīng)開區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息弘業(yè)·觀瀾上品_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價弘業(yè)·觀瀾上品項目基本信息所處位置貴池區(qū)-池陽街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積42107m2可售面積--成交均價9153(2024-08)報價--拿地時間2022-10成交樓面價2378元/m2開發(fā)商--aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月弘業(yè)·觀瀾上品成交量價走勢m2元/m2弘業(yè)·觀瀾上品分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-140212254998954901091490999049四房140-18010816425951650769795759378合計-3204192491741401861192969153aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息銅冠映湖園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價銅冠映湖園項目基本信息所處位置站前區(qū)-池陽街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.8綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位地上:289個地下:1156個物業(yè)公司金安物業(yè)項目特色--首次開盤2021-01-21最近開盤2021-01-21累計成交面積64615m2可售面積--成交均價9158(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商銅陵有色銅冠池州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月銅冠映湖園成交量價走勢m2元/m2銅冠映湖園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房100-120151614842322158848--三房100-140448518128505911057989079095四房120-1807210171903934479792819598合計-5356359885881271559290219158aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息拓基·江南府_交通圖_交通圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價拓基·江南府項目基本信息所處位置高新區(qū)-江口街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率1.5綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位地上:115個地下:1073個物業(yè)公司拓基物業(yè)項目特色--首次開盤2021-07-28最近開盤2021-07-28累計成交面積67475m2可售面積--成交均價6284(2024-08)報價--拿地時間2020-10成交樓面價1102元/m2開發(fā)商池州拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月拓基·江南府成交量價走勢m2元/m2拓基·江南府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-9087115839--------三房80-14059461062572251519161906284四房120-1401720595952--------合計-61963832573151519161906284aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月池州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,池州商業(yè)成交均價為10395元/㎡，同比上漲69.5%。8月,池州商業(yè)成交均價為8682元/㎡，環(huán)比下跌27.6%，同比上漲89.6%。元/m2%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年池州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，池州商業(yè)成交面積為3.1萬㎡，同比下降49.9%；商業(yè)成交套數(shù)為347套，同比下降62.3%。萬㎡%2021-2024年08月池州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，池州商業(yè)成交面積為0.21萬㎡，環(huán)比下降22.61%，同比下降81.16%；商業(yè)成交套數(shù)為25套，環(huán)比下降37.5%，同比下降82.52%。萬㎡aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)貴池區(qū)2.3275.4380.1362.213.9-26.8站前區(qū)0.5819-82.60.0734.8-92.330.8經(jīng)開區(qū)0.134.2-44.1--------高新區(qū)0.030.9-65.50.013.1----青陽縣0.020.5-98.1--------2024年1-8月池州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,貴池區(qū)、站前區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域為池州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.03萬㎡，占城市成交面積的98.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有貴池區(qū)等，同比分別增長38.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有青陽縣、站前區(qū)、高新區(qū)等，同比分別下降98.1%、82.6%、65.5%。aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年池州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，池州商業(yè)月均新批上市面積為0.09萬㎡，同比下降34.2%。萬㎡%2021-2024年08月池州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月池州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1君悅廣場5572.9442872813000153199貴池區(qū)2遠東國際花園3566.9838276593205955貴池區(qū)3香格里拉小區(qū)3042.7821141314392163234貴池區(qū)4清溪凱旋門2893.761559181856487161貴池區(qū)5香樟里2345.16245379562350335貴池區(qū)6浦西新城2010.3123323186207565貴池區(qū)7虎泉廣場1863.002208128439184155貴池區(qū)8池州市教育園區(qū)商業(yè)服務(wù)中心1111.91829101341383111站前區(qū)9穗佳苑821.25121111678011075站前區(qū)10鼎盛時代706.8229542400074177貴池區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月池州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1君悅廣場5572.9442872813000153199貴池區(qū)2遠東國際花園3566.9838276593205955貴池區(qū)3香樟里2345.16245379562350335貴池區(qū)4浦西新城2010.3123323186207565貴池區(qū)5虎泉廣場1863.002208128439184155貴池區(qū)6香格里拉小區(qū)3042.7821141314392163234貴池區(qū)7清溪凱旋門2893.761559181856487161貴池區(qū)8穗佳苑821.25121111678011075站前區(qū)9池州市教育園區(qū)商業(yè)服務(wù)中心1111.91829101341383111站前區(qū)10同暉城市廣場469.826811568954531貴池區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月池州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,池州寫字樓成交均價為5111元/㎡，同比下跌18.1%。8月,池州商業(yè)成交均價為5560元/㎡，環(huán)比下跌20.9%，同比上漲52.8%。元/m2%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年池州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，池州寫字樓成交面積為1.1萬㎡，同比增長112.2%；寫字樓成交套數(shù)為109套，同比增長36.3%。萬㎡%2021-2024年08月池州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，池州寫字樓成交面積為0.12萬㎡，環(huán)比下降43.27%，同比增長74.91%；寫字樓成交套數(shù)為13套，環(huán)比下降48%，同比下降0%。萬㎡aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)貴池區(qū)0.6963.145.30.0655-3.7--站前區(qū)0.436.9890.30.0545---74.52024年1-8月池州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,貴池區(qū)、站前區(qū)等區(qū)域為池州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.09萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有站前區(qū)、貴池區(qū)等，同比分別增長890.3%、45.3%；aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年池州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，池州寫字樓月均新批上市面積為0.03萬㎡，同比下降55.5%。萬㎡%2021-2024年08月池州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月池州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1璞玉天城小區(qū)1378.4619252471618057站前區(qū)2恒泰都市華庭942.5420112246869143貴池區(qū)3中環(huán)大廈723.1413702652805328貴池區(qū)4穗佳苑429.048026535113472站前區(qū)5香樟里418.581339131261339419貴池區(qū)6和泰星城338.626544518116485貴池區(qū)7翠屏苑314.9390523481453157站前區(qū)8天堃國公館250.83442856815531貴池區(qū)9恒泰家和園210.13395653146635貴池區(qū)10南馨園小區(qū)188.6135115366351189貴池區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月池州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1恒泰都市華庭942.5420112246869143貴池區(qū)2璞玉天城小區(qū)1378.4619252471618057站前區(qū)3中環(huán)大廈723.1413702652805328貴池區(qū)4香樟里418.581339131261339419貴池區(qū)5翠屏苑314.9390523481453157站前區(qū)6穗佳苑429.048026535113472站前區(qū)7和泰星城338.626544518116485貴池區(qū)8天堃國公館250.83442856815531貴池區(qū)9恒泰家和園210.13395653146635貴池區(qū)10南馨園小區(qū)188.6135115366351189貴池區(qū)aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月池州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地32002.81486.31384636.8工業(yè)用地22-35.3145.51-2816311其他用地104005.56377263-80.2各類用地35-18.6153.88-35.3189-40.62024年1-8月池州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地32002.81486.31401646.31.3--0.394275.6工業(yè)用地13-5055.77-66.117513.60.100.98-61.5其他用地156509.9749.3270-76.71.9--0.2797.9各類用地31068.49-59.623925.90.7-3.51.64-49.2aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月池州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，池州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積153.88萬㎡，同比下降35.29%;成交規(guī)劃建筑面積68.49萬㎡，同比下降59.62%。2024年8月，池州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積84.86萬㎡，同比增長126%;成交規(guī)劃建筑面積14.11萬㎡，同比下降68.88%。萬m2%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月池州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,池州成交樓面均價為239元/㎡，同比上漲25.91%;平均溢價率為0.68%，較去年同期下降3.54個百分點;各類用地出讓金達1.64億元，同比下降49.16%。2024年8月,池州成交樓面均價為139元/㎡，環(huán)比下跌23.88%,同比下跌15.64%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.11個百分點;各類用地出讓金達0.2億元，環(huán)比增長13.22%,同比下降73.75%。元/m2%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月池州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)貴池區(qū)3531154-3568-60239261-4aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月池州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2021年9月-2024年8月池州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月池州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月池州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，池州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.81萬㎡，同比增長486.31%;成交規(guī)劃建筑面積2.81萬㎡，同比增長486.31%。萬m2%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月池州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,池州成交樓面均價為1401元/㎡，同比上漲646.29%;平均溢價率為1.29%;商辦用地出讓金達0.39億元，同比增長4275.56%。元/m2%aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月池州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)貴池區(qū)333486348614016461--aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月池州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1G236以北、長江岸線以南貴池區(qū)17335439002250池州市江之南科技孵化有限公司2貴池區(qū)杏花村街道貴池區(qū)10148182718000池州市和美建設(shè)發(fā)展有限公司3棲云路以南、九子路以西、棠溪大道以東貴池區(qū)9480811571220安徽金池新材料有限公司4沿江路北側(cè)貴池區(qū)1261611509124.6安徽平天湖投資控股集團有限公司5烏沙鎮(zhèn)新莊村貴池區(qū)3709410012700池州烏沙港運輸有限公司aS4cPydi8XaViM6dBh4eEcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月池州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1貴池區(qū)杏花村街道貴池區(qū)10148182718000池州市和美建設(shè)發(fā)展有限公司2沿江路北側(cè)貴池區(qū)1261611509124.6安徽平天湖投資控股集團有限公司a