M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=撫州房地產市場月報2024年08月M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月?lián)嶂萆唐贩坷塾嬩N售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2023年1-12月，撫州商品房銷售面積為254.4萬㎡，同比下降50.9%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月?lián)嶂莘课堇塾嬓麻_工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2023年1-12月，房屋施工面積為1669.77萬㎡，同比下降6.50%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2021年4月?lián)嶂莘康禺a累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，撫州房地產開發(fā)投資額為54.1億元，同比增長19.03%。2021年4月，撫州房地產開發(fā)投資額為18.42億元，同比增長9.60%。億元%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)黎川縣72404.669110.11.8廣昌縣70035.1724215.17.2臨川區(qū)6896-16.67062-10.3-3.7南豐縣6245-11.16206-9.94.2樂安縣608805125-12-17.3南城縣5903-16.25837-71.7宜黃縣588614.45831-9.2-0.4金溪縣5747-15.96084-9.4-2崇仁縣5744-6.75842-16.91.1東鄉(xiāng)區(qū)5734557041.10.72024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域成交均價情況2024年1-8月,黎川縣、廣昌縣、臨川區(qū)等區(qū)域為撫州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有宜黃縣、廣昌縣、東鄉(xiāng)區(qū)等，同比分別上漲14.4%、5.1%、5.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有臨川區(qū)、南城縣、金溪縣等，同比分別下跌16.6%、16.2%、15.9%。M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年撫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，撫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為91.7萬㎡，同比下降42.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為7388套，同比下降47.0%。萬㎡%2021-2024年08月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┰露瘸山幻娣e走勢2024年08月，撫州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.28萬㎡，環(huán)比增長1.28%，同比增長33.77%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為612套，環(huán)比增長0.49%，同比增長28.57%。萬㎡M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨川區(qū)40.1143.7-35.32.623610.91東鄉(xiāng)區(qū)10.4311.4-23.40.8611.8181.315.3南城縣8.579.3-51.40.9212.758.5-9.4樂安縣6.136.7-471.2717.5213111.1崇仁縣5.496-410.162.2-49-23.1金溪縣5.435.9-36.50.344.6-26.5-7.2南豐縣4.845.3-49.30.45.65.4-44宜黃縣3.984.3-68.70.273.7147.4-23.4廣昌縣3.613.9-51.40.263.5-29-28.4黎川縣3.153.4-38.10.182.512.3-20.52024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)、南城縣等區(qū)域為撫州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交59.11萬㎡，占城市成交面積的64.4%。成交面積同比下降的區(qū)域有宜黃縣、南城縣、廣昌縣等，同比分別下降68.7%、51.4%、51.4%。M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房撫州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，撫州100(含)-120㎡面積段成交套數最多，達236套，占比為61.1%，較上月擴大7.4個百分點。撫州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，撫州60(含)-80萬元總價段成交套數最多，達139套，占比為36%，較上月收窄11.8個百分點。M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房撫州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，撫州6000元以下單價段成交套數最多，達215套，占比為55.7%，較上月擴大10.4個百分點。撫州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，撫州三房戶型成交套數最多，達313套，占比為81.1%，較上月擴大0.7個百分點。M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月?lián)嶂菪路棵娣e、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0002220061.640-60萬0011365361011630.160-80萬00014104210013936.080-100萬000253192509925.6100-120萬000011100123.1120-150萬0000101461.6150-200萬0000005051.3200-250萬0000000110.3250-300萬0000000000.0300萬以上0000000220.5匯總0013123679327386100占比(%)000.38.061.120.58.31.8100M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年撫州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，撫州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.26萬㎡，同比下降97.2%。萬㎡%2021-2024年08月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┬屡鲜忻娣e走勢萬㎡M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨川區(qū)2.07100-96--------2024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,臨川區(qū)等區(qū)域為撫州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應2.07萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有臨川區(qū)等，同比分別下降96.0%。M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚╀N供比走勢%2019年9月-2024年8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕俺山幻娣e走勢萬m2M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比臨川區(qū)19.421.218.22--1.51--M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月?lián)嶂萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┛墒勖娣e與庫存去化時間2024年8月,撫州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約357.01萬m2,環(huán)比下降3.54%,同比下降0.79%;短期庫存去化時間為35.7個月,環(huán)比延長6.4個月,同比延長13.8個月。萬m2月M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，撫州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)、樂安縣，可售面積分別為105.8萬㎡、67.9萬㎡、40.8萬㎡；出清周期分別為21.3個月、79.7個月、63.2個月。萬㎡月M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)撫州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1碩豐控股6.56627815010.462撫州高新投資5.596068419.203崇地產2.0766752773.104當代置業(yè)1.5160151882.505江西成功房地產1.4467661862.136撫州華意置業(yè)1.1861531771.917江西鼎垣城置業(yè)有限公司1.0256543151.818撫州市城市舊城改造開發(fā)有限公司0.9955361611.789江西國鼎投資發(fā)展有限公司0.968506971.1310江西馳南貿易有限責任公司0.8858831481.502024年(1-8月)撫州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1碩豐控股6.56627815010.462撫州高新投資5.596068419.203崇地產2.0766752773.104當代置業(yè)1.5160151882.505江西成功房地產1.4467661862.136撫州華意置業(yè)1.1861531771.917江西鼎垣城置業(yè)有限公司1.0256543151.818撫州市城市舊城改造開發(fā)有限公司0.9955361611.789江西馳南貿易有限責任公司0.8858831481.5010南昌南水投資0.8858831481.50M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月?lián)嶂萜髽I(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1碩豐控股0.298089310.352撫州市金信實業(yè)有限公司0.255879310.433撫州華意置業(yè)0.215544360.384撫州高新投資0.187909220.235江西成功房地產0.146516190.226江西國鼎投資發(fā)展有限公司0.118218120.137崇地產0.10747790.138國貿地產0.08913180.099撫州市逸農農業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司0.07756880.0910江西榮世達置業(yè)有限公司0.06730780.092024年8月?lián)嶂萜髽I(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1撫州市金信實業(yè)有限公司0.255879310.432撫州華意置業(yè)0.215544360.383碩豐控股0.298089310.354撫州高新投資0.187909220.235江西成功房地產0.146516190.226江西國鼎投資發(fā)展有限公司0.118218120.137崇地產0.10747790.138撫州市城市舊城改造開發(fā)有限公司0.05557290.109樂安天境房地產有限公司0.05555380.0910國貿地產0.08913180.09M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)撫州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1領郡54626.179034226604734752101臨川區(qū)2檀境28538.832566521011120122136臨川區(qū)3當代城MOMA15059.4725037188601513380東鄉(xiāng)區(qū)4洪衛(wèi)壹品14872.6120066182741211082南城縣5夢湖家園12172.8021960191554311564臨川區(qū)6春風南岸11710.3015794127741412492臨川區(qū)7山水文城11473.4618949176605510865南城縣8成功郡10600.2814933131709911481臨川區(qū)9天悅尚城10437.6014753128707511582南豐縣10印江瀾10214.991806831556545732崇仁縣M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)撫州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1領郡54626.179034226604734752101臨川區(qū)2檀境28538.832566521011120122136臨川區(qū)3當代城MOMA15059.4725037188601513380東鄉(xiāng)區(qū)4夢湖家園12172.8021960191554311564臨川區(qū)5洪衛(wèi)壹品14872.6120066182741211082南城縣6仙溪安置點建設工程9920.1719840172500011558臨川區(qū)7山水文城11473.4618949176605510865南城縣8印江瀾10214.991806831556545732崇仁縣9東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園9848.6917899152550211865東鄉(xiāng)區(qū)10鐘嶺佳園9876.5617839161553611161臨川區(qū)M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月?lián)嶂菪路宽椖砍山唤痤~TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1樂安碧桂園映月灣4558.63957877476012459樂安縣2東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園2895.07525743550712267東鄉(xiāng)區(qū)3學府天成商住小區(qū)2534.43431131587913982臨川區(qū)4山水文城2117.42381936554410659南城縣5領郡1620.39197619819910485臨川區(qū)6洪衛(wèi)壹品1468.25203119722910777南城縣7成功郡916.29135812674711376臨川區(qū)8聚瓏匯906.73159212569713376宜黃縣9水墨庭院892.42129312690310874臨川區(qū)10夢湖家園873.18157814553411362臨川區(qū)M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月?lián)嶂菪路宽椖砍山幻娣eTOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1樂安碧桂園映月灣4558.63957877476012459樂安縣2東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園2895.07525743550712267東鄉(xiāng)區(qū)3學府天成商住小區(qū)2534.43431131587913982臨川區(qū)4山水文城2117.42381936554410659南城縣5洪衛(wèi)壹品1468.25203119722910777南城縣6領郡1620.39197619819910485臨川區(qū)7聚瓏匯906.73159212569713376宜黃縣8夢湖家園873.18157814553411362臨川區(qū)9濱江國際641.68138112464611553南城縣10成功郡916.29135812674711376臨川區(qū)M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息樂安碧桂園映月灣_實景圖_DSC01348注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價樂安碧桂園映月灣項目基本信息所處位置樂安縣-鰲溪鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型多層建筑面積108600m2占地面積47433m2容積率2綠化率30%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面104㎡)三居(建面119㎡)四居(建面139㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位共計750個，地上車位342個，地下車位408個（含人防車位177個）物業(yè)公司碧桂園服務控股有限公司項目特色--首次開盤2021-09-19最近開盤2021-09-19累計成交面積50417m2可售面積9578m2成交均價4760(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商樂安縣金竹房地產開發(fā)有限公司M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月樂安碧桂園映月灣成交量價走勢m2元/m2樂安碧桂園映月灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-140323375540415166253975189三房100-14035243352559058746846864622四房100-14078295355670852005200五房180-999999991121446369--------其他100-14044745100447451005100M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖樂安碧桂園映月灣_JY-140戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2樂安碧桂園映月灣_YJ100_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2樂安碧桂園映月灣_YJ115_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息12#|在售11#|在售10#|在售9#|在售8#|在售7#|在售6#|在售5#|在售1#|在售3#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價學府天成項目基本信息所處位置臨川區(qū)-上頓渡鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積320000m2占地面積78667m2容積率3.28綠化率31%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面110㎡)三居(建面120㎡)四居(建面147㎡)物業(yè)費1.98元/㎡·月停車位小區(qū)規(guī)劃停車位2196個，其中地面停車數250輛，地下停車數1946輛.物業(yè)公司江西新力置地物業(yè)服務有限公司項目特色低總價,教育地產首次開盤2018-07-29最近開盤2018-07-29累計成交面積34445m2可售面積18427m2成交均價5879(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商撫州市金信實業(yè)有限公司M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月學府天成成交量價走勢m2元/m2學府天成分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-18025932996654954704759555879六房及以上180-99999999210565225--------合計-26134052650854704759555879M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖學府天成_2期C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_147.0m2學府天成_2期B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2學府天成_2期A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息山水文城_交通圖_交通圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價山水文城項目基本信息所處位置南城縣-建昌鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.2綠化率25%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位地上:413個地下:1119個物業(yè)公司江西新力置地物業(yè)服務有限公司項目特色--首次開盤2021-07-25最近開盤2021-07-25累計成交面積77416m2可售面積36638m2成交均價5544(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商南城縣順安房地產有限責任公司M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月山水文城成交量價走勢m2元/m2山水文城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1406106772372281761894960555544合計-6106772372281761894960555544M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月?lián)嶂萆虡I(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,撫州商業(yè)成交均價為9121元/㎡，同比上漲2.9%。8月,撫州商業(yè)成交均價為16557元/㎡，環(huán)比上漲24.8%，同比上漲84.8%。元/m2%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年撫州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，撫州商業(yè)成交面積為22.5萬㎡，同比下降1.2%；商業(yè)成交套數為2998套，同比增長0.1%。萬㎡%2021-2024年08月?lián)嶂菔猩虡I(yè)月度成交面積走勢2024年08月，撫州商業(yè)成交面積為2.46萬㎡，環(huán)比下降21.59%，同比增長33.98%；商業(yè)成交套數為314套，環(huán)比下降8.45%，同比下降1.26%。萬㎡M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨川區(qū)4.2518.9-410.9337.8169.2160.7南豐縣4.1918.6107.8--------樂安縣3.5715.966.51.1345.91483.831.3東鄉(xiāng)區(qū)3.3414.8217.90.093.7208.3-92.9廣昌縣1.747.711.90.093.5-75.9-19.6南城縣1.476.5-38.30.041.8-42.6-69.7崇仁縣1.366-46.80.052.1-87.4-44.3宜黃縣1.235.5-380.021-42.245.2金溪縣0.984.4430.14.28.6-40.1黎川縣0.361.6-55.5--------2024年1-8月?lián)嶂菔猩虡I(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臨川區(qū)、南豐縣、樂安縣等區(qū)域為撫州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交12.01萬㎡，占城市成交面積的53.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東鄉(xiāng)區(qū)、南豐縣、樂安縣等，同比分別增長217.9%、107.8%、66.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有黎川縣、崇仁縣、臨川區(qū)等，同比分別下降55.5%、46.8%、41.0%。M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年撫州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，撫州商業(yè)月均新批上市面積為0.01萬㎡，同比下降96.8%。萬㎡%2021-2024年08月?lián)嶂菔猩虡I(yè)新批上市面積走勢萬㎡M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽椖砍山唤痤~TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1五洲家園47725.341432610033313143477樂安縣2人才公寓13399.7129788242449812355南豐縣3景柱中心商務廣場10728.271193423489905146東鄉(xiāng)區(qū)4廣昌建材市場7524.831089725569054330廣昌縣5錦凌府6613.7813243133499410050東鄉(xiāng)區(qū)6中國桔都（南豐）果貿城蜜桔小鎮(zhèn)紅墅林5518.11918310760098652南豐縣7碩豐中心4495.56506716988713027臨川區(qū)8龍津里4475.7034792312864151195臨川區(qū)9萬象匯澤府2960.65146930201504999臨川區(qū)10崇仁國際商貿物流城2828.1955867250637839崇仁縣M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽椖砍山幻娣eTOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1人才公寓13399.7129788242449812355南豐縣2五洲家園47725.341432610033313143477樂安縣3錦凌府6613.7813243133499410050東鄉(xiāng)區(qū)4景柱中心商務廣場10728.271193423489905146東鄉(xiāng)區(qū)5廣昌建材市場7524.831089725569054330廣昌縣6中國桔都（南豐）果貿城蜜桔小鎮(zhèn)紅墅林5518.11918310760098652南豐縣7崇仁國際商貿物流城2828.1955867250637839崇仁縣8碩豐中心4495.56506716988713027臨川區(qū)9盛世國際844.0443167519555811南城縣10王府里2149.2441376451956534南城縣M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月?lián)嶂菔袑懽謽浅山粌r格及變化趨勢2024年1-8月,撫州寫字樓成交均價為5074元/㎡，同比上漲32.5%。元/m2%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年撫州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，撫州寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降58.4%；寫字樓成交套數為16套，同比增長6.7%。萬㎡%2021-2024年08月?lián)嶂菔袑懽謽窃露瘸山幻娣e走勢萬㎡M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臨川區(qū)0.25100-57--------2024年1-8月?lián)嶂菔袑懽謽欠謪^(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臨川區(qū)等區(qū)域為撫州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.25萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有臨川區(qū)等，同比分別下降57.0%。M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽椖砍山唤痤~TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1贛撫財富廣場412.33127243242318103臨川區(qū)2撫州市互聯(lián)網創(chuàng)業(yè)園294.99493959845533臨川區(qū)3華申御府286.4840917000409286臨川區(qū)4中陽廣場203.9325018144250204臨川區(qū)5江西供銷（臨川）冷鏈物流園47.31291161372947臨川區(qū)M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月?lián)嶂菪路宽椖砍山幻娣eTOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1贛撫財富廣場412.33127243242318103臨川區(qū)2撫州市互聯(lián)網創(chuàng)業(yè)園294.99493959845533臨川區(qū)3華申御府286.4840917000409286臨川區(qū)4中陽廣場203.9325018144250204臨川區(qū)5江西供銷（臨川）冷鏈物流園47.31291161372947臨川區(qū)M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月?lián)嶂萃恋厥袌鐾瞥銮闆r規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地13-7.129.37-79.7196231.8商辦用地1233.3131.83493.3695-30.8工業(yè)用地43-21.8197.74-21.62974.1其他用地8-2030.1-35.4365-2各類用地76-13.6389.04-16.5563-19.92024年1-8月?lián)嶂萃恋厥袌龀山磺闆r規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地111028.55-71.2211733.51.5-66.04-61.5商辦用地928.666.02211.3115226.824.716.37.61294.5工業(yè)用地30-43.497.32-61.942749.80.50.54.16-42.9其他用地4-55.625.83-44.13783.80.80.20.98-42各類用地54-31.7217.73-48.486336.89.54.518.78-29.4M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月?lián)嶂莞黝愑玫赝瞥雠c成交同比走勢2024年1-8月，撫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積389.04萬㎡，同比下降16.51%;成交規(guī)劃建筑面積217.73萬㎡，同比下降48.36%。2024年8月，撫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積131.19萬㎡，同比增長3113.47%;成交規(guī)劃建筑面積49.63萬㎡，同比增長79.74%。萬m2%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月?lián)嶂莞黝愑玫爻山粯潜P均價及溢價率走勢2024年1-8月,撫州成交樓面均價為863元/㎡，同比上漲36.8%;平均溢價率為9.47%，較去年同期增長4.52個百分點;各類用地出讓金達18.78億元，同比下降29.36%。2024年8月,撫州成交樓面均價為453元/㎡，環(huán)比下跌60.25%,同比上漲35.97%;平均溢價率為0.27%,較上月下降26.95個百分點;各類用地出讓金達2.25億元，環(huán)比下降52.46%,同比增長144.39%。元/m2%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)臨川區(qū)5633306-25132-6510306095東鄉(xiāng)區(qū)2021834285776031411-3M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月?lián)嶂葑≌玫赝瞥雠c成交同比走勢2024年1-8月，撫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積29.37萬㎡，同比下降79.73%;成交規(guī)劃建筑面積28.55萬㎡，同比下降71.16%。2024年8月，撫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.28萬㎡，同比增長789.06%;成交規(guī)劃建筑面積2.28萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月?lián)嶂葑≌玫亓髋?、撤牌宗數及流拍、撤牌率?M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月?lián)嶂葑≌玫爻山粯潜P均價及溢價率走勢2024年1-8月,撫州成交樓面均價為2117元/㎡，同比上漲33.47%;平均溢價率為1.51%，較去年同期下降5.96個百分點;住宅用地出讓金達6.04億元，同比下降61.51%。2024年8月,撫州成交樓面均價為2238元/㎡，環(huán)比上漲5.61%;平均溢價率為0%,較上月下降0.4個百分點;住宅用地出讓金達0.51億元，環(huán)比下降59.41%。元/m2%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)臨川區(qū)11925-8123-742388491-6東鄉(xiāng)區(qū)225-665-48924-363-9M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月?lián)嶂萆剔k用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，撫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積131.83萬㎡，同比增長493.31%;成交規(guī)劃建筑面積66.02萬㎡，同比增長211.27%。2024年8月，撫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積26.65萬㎡，同比增長1084.46%;成交規(guī)劃建筑面積2.33萬㎡。萬m2%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月?lián)嶂萆剔k用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,撫州成交樓面均價為1152元/㎡，同比上漲26.75%;平均溢價率為24.69%，較去年同期增長16.25個百分點;商辦用地出讓金達7.61億元，同比增長294.54%。2024年8月,撫州成交樓面均價為1740元/㎡，環(huán)比上漲54.69%;平均溢價率為0%,較上月下降55.96個百分點;商辦用地出讓金達0.41億元，環(huán)比下降85.23%。元/m2%M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東鄉(xiāng)區(qū)2238552386091135-2713-9臨川區(qū)10794472287811757043--M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月?lián)嶂莞黝愑玫爻山慌判校ò闯山豢們r）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東臨環(huán)城高速公路東側與何坊水庫西側東鄉(xiāng)區(qū)266364249009350.4撫州市東鄉(xiāng)區(qū)工業(yè)與科技創(chuàng)新投資集團有限公司2七里崗鄉(xiāng)集鎮(zhèn)發(fā)展大道以西、東撫路以北地塊臨川區(qū)21653823240107363.2撫州市東臨新區(qū)城市建設有限公司3高新四路（緯四路）以南、高新五路（緯五路）以北、高新區(qū)數據中心以西地塊臨川區(qū)644451946630210撫州高新置業(yè)投資有限公司4麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產開發(fā)有限公司5佛嶺大道北側與聽雨臺小區(qū)東側東鄉(xiāng)區(qū)11173018000161138.5撫州市東鄉(xiāng)區(qū)城投資產經營管理有限公司6臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學成路以北地塊臨川區(qū)611991325421660撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司7臨川區(qū)上頓渡文化中心以南、廣場西路以東臨川區(qū)39196858021890.6撫州市臨川區(qū)城汝置業(yè)有限公司8核心區(qū)靈谷峰大道以東、規(guī)劃道路以北地塊（356.63畝）臨川區(qū)23775362602630.8江西航空職業(yè)技術學院922.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產開發(fā)有限公司10王井村北側與子弼路南側東鄉(xiāng)區(qū)30238431014252.4吳送芳M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月?lián)嶂葑≌玫?、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東臨環(huán)城高速公路東側與何坊水庫西側東鄉(xiāng)區(qū)266364249009350.4撫州市東鄉(xiāng)區(qū)工業(yè)與科技創(chuàng)新投資集團有限公司2七里崗鄉(xiāng)集鎮(zhèn)發(fā)展大道以西、東撫路以北地塊臨川區(qū)21653823240107363.2撫州市東臨新區(qū)城市建設有限公司3麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產開發(fā)有限公司4佛嶺大道北側與聽雨臺小區(qū)東側東鄉(xiāng)區(qū)11173018000161138.5撫州市東鄉(xiāng)區(qū)城投資產經營管理有限公司5臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學成路以北地塊臨川區(qū)611991325421660撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司6臨川區(qū)上頓渡文化中心以南、廣場西路以東臨川區(qū)39196858021890.6撫州市臨川區(qū)城汝置業(yè)有限公司722.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產開發(fā)有限公司8王井村北側與子弼路南側東鄉(xiāng)區(qū)30238431014252.4吳送芳918.3759畝居住用地臨川區(qū)18376370020140撫州市宇恒房地產開發(fā)有限公司1013.7463畝商業(yè)用地臨川區(qū)23827268011252.3許華昌M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月?lián)嶂葑≌玫爻山慌判校ò闯山豢們r）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產開發(fā)有限公司2臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學成路以北地塊臨川區(qū)611991325421660撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司3臨川區(qū)上頓渡文化中心以南、廣場西路以東臨川區(qū)39196858021890.6撫州市臨川區(qū)城汝置業(yè)有限公司422.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產開發(fā)有限公司5王井村北側與子弼路南側東鄉(xiāng)區(qū)30238431014252.4吳送芳618.3759畝居住用地臨川區(qū)18376370020140撫州市宇恒房地產開發(fā)有限公司711.5449畝居住用地臨川區(qū)11545256022170撫州市創(chuàng)隆貿易有限公司84.2925畝居住用地臨川區(qū)8556142516650撫州贛東共生置業(yè)有限公司92.9643畝居住用地臨川區(qū)39521350341684.9張柳嫣M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月?lián)嶂葑≌玫爻山慌判校ò闯山粯敲鎯r）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方12.9643畝居住用地臨川區(qū)39521350341684.9張柳嫣2麻姑山大道以東、緯一路以南地塊臨川區(qū)658221924829240.3撫州市恒民房地產開發(fā)有限公司322.7885畝居住用地臨川區(qū)22789510022380撫州市宇恒房地產開發(fā)有限公司411.5449畝居住用地臨川區(qū)11545256022170撫州市創(chuàng)隆貿易有限公司5臨川區(qū)上頓渡文化中心以南、廣場西路以東臨川區(qū)39196858021890.6撫州市臨川區(qū)城汝置業(yè)有限公司6臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學成路以北地塊臨川區(qū)611991325421660撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司718.3759畝居住用地臨川區(qū)18376370020140撫州市宇恒房地產開發(fā)有限公司84.2925畝居住用地臨川區(qū)8556142516650撫州贛東共生置業(yè)有限公司9王井村北側與子弼路南側東鄉(xiāng)區(qū)30238431014252.4吳送芳M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月?lián)嶂萆剔k用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東臨環(huán)城高速公路東側與何坊水庫西側東鄉(xiāng)區(qū)266364249009350.4撫州市東鄉(xiāng)區(qū)工業(yè)與科技創(chuàng)新投資集團有限公司2七里崗鄉(xiāng)集鎮(zhèn)發(fā)展大道以西、東撫路以北地塊臨川區(qū)21653823240107363.2撫州市東臨新區(qū)城市建設有限公司3佛嶺大道北側與聽雨臺小區(qū)東側東鄉(xiāng)區(qū)11173018000161138.5撫州市東鄉(xiāng)區(qū)城投資產經營管理有限公司413.7463畝商業(yè)用地臨川區(qū)23827268011252.3許華昌59.5559畝商服用地臨川區(qū)11467213018570撫州市城市文化旅游服務發(fā)展集團有限公司6七里崗鄉(xiāng)東撫路以北地塊臨川區(qū)14590162011106.6撫州市東臨新區(qū)城市建設有限公司74.1486畝商業(yè)用地臨川區(qū)387215604029105.3肖勇明85.6132畝商服用地臨川區(qū)7484117015630撫州贛東共生置業(yè)有限公司M1Ll75TWFh+2PzoSzE2R6M