揭秘二手房合同中的不公平條款合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等情況，并保證該房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自過戶之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋的相關(guān)資料（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同解除或者終止的，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用資料5.房屋過戶所需的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件6.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未按約定提供房屋的相關(guān)資料，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.質(zhì)量保修：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的維修和賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或過戶手續(xù)未能按時完成。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、延遲交房費(fèi)用等。2.問題：房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付購房款，并有權(quán)根據(jù)逾期付款金額收取違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣合同適用于個人之間的房屋買賣。2.二