集體土地房屋買賣合同實(shí)例合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，愿意將其擁有的集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市/縣/鎮(zhèn)/村，房屋結(jié)構(gòu)為_______結(jié)構(gòu)，房屋面積為_______平方米。1.2甲方擁有的集體土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，集體土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋及集體土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的_______%；（2）乙方自房屋過戶登記之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的_______%；（3）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)在房屋過戶登記之日起_______日內(nèi)支付完畢。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及集體土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋及集體土地使用權(quán)的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證其對房屋及集體土地使用權(quán)的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶登記不成功，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付房價(jià)款，如乙方逾期支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方集體土地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶登記申請表6.稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證對房屋及集體土地使用權(quán)的所有權(quán)，導(dǎo)致過戶登記不成功，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定期限支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體土地的使用權(quán)歸集體所有的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。3.過戶登記：指將房屋或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間過戶，乙方怎么辦？解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時(shí)間，或向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：過戶登記過程中，出現(xiàn)稅費(fèi)問題如何解決？解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算稅費(fèi)，雙方共同承擔(dān)。3.問題：乙方逾期支付房價(jià)款，如何處理？解決辦法：乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額×約