?2024年貸款買房購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落于____（具體地址），房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____，房屋面積為____平方米。2.房屋所有權及土地使用權均歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等法律障礙。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認，該房屋買賣總價為人民幣____元（大寫：____元整）。2.乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）；（2）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整），貸款銀行為____。3.甲方收到乙方首付款后，應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。2.房屋過戶手續(xù)由雙方共同辦理。甲方應協(xié)助乙方在____日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶費用按照國家規(guī)定繳納，雙方各自承擔應負擔的部分。四、貸款事宜1.乙方應按照貸款銀行的要求提供相關資料，辦理貸款手續(xù)。2.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關事宜，包括但不限于提供房屋權屬證明、配合貸款銀行對房屋進行評估等。五、售后服務及糾紛解決1.甲方承諾，房屋交付后，如有質量問題，甲方應承擔維修責任。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.貸款相關資料注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋所有權人，無任何權屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權證和土地使用權證，并進行核實。法律名詞解釋：房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律憑證。土地使用權證：指證明土地使用權歸某人所有的法律憑證。2.貸款手續(xù)：乙方需按時辦理貸款手續(xù)，確保資金到位。解決辦法：乙方應及時向貸款銀行提交相關資料，甲方應協(xié)助辦理。法律名詞解釋：貸款：指借款人向貸款人借取一定數(shù)額的貨幣，并約定在未來一定期限內(nèi)還本付息的合同。3.房屋交付與過戶：確保房屋按期交付，過戶手續(xù)及時辦理。解決辦法：在合同中明確交付和過戶時間，雙方共同遵守。交付：指賣方將房屋及附屬設施、設備實際交給買方占有、使用的行為。過戶：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為。1.首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定先行支付的一部分房款。2.糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的行為。3.法律約束力：指合同依法成立后，對合同當事人具有法律上的約束作用，必須按照合同的約定履行各自的義務。4.不可分割的一部分：指合同附件與合同具有同等的法律效力，不能單獨撤銷或變更。1.特殊場合：如果乙方是新婚夫婦，可能需要盡快入住。補充條款：考慮到乙方特殊情況，甲方同意在房屋交付后，提供必要的基本家居用品，以確保乙方能夠及時入住。第七條特別條款鑒于乙方為新婚夫婦，甲方同意在房屋交付時，提供基本家具一套（包括床、餐桌、椅子等），以保證乙方生活所需。2.特殊場合：如果房屋附近有在建工程，可能會有噪音干擾。補充條款：甲方應告知乙方在建工程的情況，并在合同中明確噪音干擾的解決方案。第八條噪音干擾處理甲方應如實告知乙方關于房屋周邊的在建工程情況。若乙方因噪音干擾遭受困擾，甲方承諾協(xié)助乙方與工程方協(xié)商，尋求合理解決方案。房屋所有權證復印件土地使用權證復印件甲方身份證復印件乙方身份證復印件房屋平面圖（如果有的話）貸款批準文件（如果有貸款）房屋的“身份證”（也就是房產(chǎn)證復印件）土地的“身份證”（也就是土地證復