2024年南京市二手住宅交易標準協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源產權性質1.7房源產權歸屬2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方付款方式2.6買方付款時間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因3.5賣方配合辦理過戶手續(xù)4.交易價格4.1房屋成交總價4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5尾款金額5.交易時間5.1簽訂合同時間5.2辦理過戶時間5.3交付房屋時間6.房屋交付條件6.1房屋清空6.2結清水電燃氣費用6.3辦理物業(yè)交割7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.附加條款10.1房屋維修責任10.2房屋保險責任10.3房屋租賃事宜11.雙方簽字11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期12.1年12.2月12.3日13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3買方身份證復印件13.4賣方身份證復印件13.5其他相關文件14.備注第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：江蘇省南京市區(qū)路號棟單元室1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米1.3房源戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)1.4房源樓層：房屋位于第層，總層數(shù)為層1.5房源建造年份：房屋建造年份為年1.6房源產權性質：房屋產權性質為國有出讓住宅用地1.7房源產權歸屬：房屋所有權歸所有第二條買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號碼：2.3買方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.4買方購買目的：自住2.5買方付款方式：首付款%，貸款%，尾款%2.6買方付款時間：首付款于本合同簽訂之日起日內支付，貸款辦理完成后支付貸款部分，尾款于房屋交付之日起日內支付第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號碼：3.3賣方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：3.4賣方出售原因：置換新房3.5賣方配合辦理過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供相關證件和資料，并承擔相關費用第四條交易價格4.1房屋成交總價：人民幣元（大寫：元整）4.2定金金額：人民幣元（大寫：元整），買方于本合同簽訂之日起日內支付4.3首付款金額：人民幣元（大寫：元整），買方于本合同簽訂之日起日內支付4.4貸款金額：人民幣元（大寫：元整），買方申請貸款，貸款額度、利率、還款方式等按照銀行相關規(guī)定執(zhí)行4.5尾款金額：人民幣元（大寫：元整），買方于房屋交付之日起日內支付第五條交易時間5.1簽訂合同時間：本合同簽訂時間為年月日5.2辦理過戶時間：買方應于年月日前辦理完畢過戶手續(xù)5.3交付房屋時間：賣方應于過戶手續(xù)辦理完成后日內將房屋交付給買方第六條房屋交付條件6.1房屋清空：賣方應保證房屋在交付時已清空，不含任何家具、電器等個人物品6.2結清水電燃氣費用：賣方應結清房屋內的水電燃氣等費用，并提供相關證明6.3辦理物業(yè)交割：賣方應協(xié)助買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費、公共維修基金等費用的結算第八條違約責任8.1買方違約責任：買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。8.2賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請求相關房地產交易管理部門或者專業(yè)機構進行調解。9.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。10.3合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條附加條款11.1房屋維修責任：賣方應保證房屋在交付時質量合格，并承擔交付后一定期限內的房屋質量問題維修責任。具體維修范圍、期限和費用按照相關規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。11.2房屋保險責任：買方應自行辦理房屋保險，并承擔保險費用。11.3房屋租賃事宜：如房屋在過戶手續(xù)辦理完成后仍處于租賃狀態(tài)，買方應與租賃方協(xié)商解決相關事宜。第十二條雙方簽字12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1年：2024年13.2月：月13.3日：日第十四條附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3買方身份證復印件14.4賣方身份證復印件14.5其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的重要法律文件，買方需要核實賣方提供的房屋所有權證的真實性和有效性。附件2：房屋土地使用權證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：房屋土地使用權證是證明房屋土地使用權歸屬的重要法律文件，買方需要核實賣方提供的房屋土地使用權證的真實性和有效性。附件3：買方身份證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：買方身份證是買方身份證明的重要文件，賣方需要核實買方的身份真實性。附件4：賣方身份證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：賣方身份證是賣方身份證明的重要文件，買方需要核實賣方的身份真實性。附件5：其他相關文件附件要求：包括但不限于房屋評估報告、房屋買賣合同、貸款合同、過戶手續(xù)相關文件等。附件說明：其他相關文件是完成房屋交易過程中所需的重要文件，雙方應妥善保管并按照約定時間提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款、貸款或尾款。2.賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款額度、利率、還款方式等與銀行約定不一致。4.賣方提供的房屋信息與實際情況不符，導致交易無法進行。5.雙方未按約定時間簽署相關文件或協(xié)議。責任認定標準：1.買方違約：應支付違約金，違約金金額為本合同總價的%。2.賣方違約：應支付違約金，違約金金額為本合同總價的%。3.如因買方原因導致貸款未能辦理或貸款額度、利率、還款方式等與銀行約定不一致，買方應承擔相應責任。4.如因賣方原因導致房屋信息與實際情況不符，賣方應承擔相應責任，包括但不限于退還已支付的定金、賠償損失等。5.如雙方未按約定時間簽署相關文件或協(xié)議，應根據(jù)實際情況承擔相應責任。示例說明：1.若買方未能在規(guī)定時間內支付首付款，則賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。2.若賣方未能在規(guī)定時間內交付房屋或辦理過戶手續(xù)，則賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.國有出讓住宅用地：指國家出讓的用于建設住宅的土地使用權。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。4.定金：指在房屋交易過程中，買方為了保證交易誠意而支付給賣方的一定金額。5.首付款：指買方在購房時一次性支付