教育用地轉(zhuǎn)讓合同模板合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同條款1.5合同生效第二章轉(zhuǎn)讓土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地使用權(quán)2.5土地現(xiàn)狀第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格3.2受讓方義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓方式3.5轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四章轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.2土地使用權(quán)變更登記4.3轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付4.4交付土地4.5辦理過(guò)戶手續(xù)第五章土地使用權(quán)變更5.1變更登記5.2變更手續(xù)5.3變更期限5.4變更費(fèi)用5.5變更通知第六章合同的履行和保證6.1受讓方履行6.2轉(zhuǎn)讓方保證6.3合同履行期限6.4合同履行地點(diǎn)6.5履行方式第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解決方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議管轄9.3爭(zhēng)議時(shí)效第十章合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同修改10.4合同終止條件第十一章附加條款11.1土地使用限制11.2土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃11.3環(huán)境保護(hù)要求第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第十三章稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方式13.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的解除14.4合同的終止14.5合同的簽署日期和地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同條款1.5合同生效第二章轉(zhuǎn)讓土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地性質(zhì)2.4土地使用權(quán)2.5土地現(xiàn)狀第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格3.2受讓方義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓方式3.5轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四章轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.2土地使用權(quán)變更登記4.3轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付4.4交付土地4.5辦理過(guò)戶手續(xù)第五章土地使用權(quán)變更5.1變更登記5.2變更手續(xù)5.3變更期限5.4變更費(fèi)用5.5變更通知第六章合同的履行和保證6.1受讓方履行6.2轉(zhuǎn)讓方保證6.3合同履行期限6.4合同履行地點(diǎn)6.5履行方式第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約解決方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議管轄9.3爭(zhēng)議時(shí)效第十章合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同修改10.4合同終止條件第十一章附加條款11.1土地使用限制11.2土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃11.3環(huán)境保護(hù)要求第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第十三章稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方式13.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的解除14.4合同的終止14.5合同的簽署日期和地點(diǎn)（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)決定土地的用途和開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并應(yīng)將相關(guān)計(jì)劃通知乙方。說(shuō)明：甲方作為土地的轉(zhuǎn)讓方，有權(quán)根據(jù)自身的需要和規(guī)劃來(lái)決定土地的用途和開(kāi)發(fā)計(jì)劃。然而，為了保證合同的公平性和透明性，甲方需要將相關(guān)計(jì)劃通知乙方，以便乙方了解并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。1.2甲方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為土地的轉(zhuǎn)讓方，有責(zé)任保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。這是為了確保乙方在購(gòu)買土地后，能夠合法地使用和開(kāi)發(fā)土地，避免因?yàn)橥恋貦?quán)屬問(wèn)題而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。說(shuō)明：甲方作為土地的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。這是為了明確甲方的責(zé)任，避免因?yàn)槎愘M(fèi)問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。說(shuō)明：乙方作為土地的購(gòu)買方，應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。這是為了保證乙方的履行合同的能力，確保合同的順利進(jìn)行。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限開(kāi)發(fā)土地，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為土地的購(gòu)買方，應(yīng)按照合同約定的方式和期限開(kāi)發(fā)土地，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。這是為了保證乙方的開(kāi)發(fā)能力和承擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的能力。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供土地的詳細(xì)信息和文件，以便乙方進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)和利用。說(shuō)明：乙方作為土地的購(gòu)買方，有權(quán)要求甲方提供土地的詳細(xì)信息和文件，以便乙方進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)和利用。這是為了保證乙方的知情權(quán)和合法權(quán)益。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這是為了保證合同的順利進(jìn)行，避免因?yàn)橹薪榈膯?wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用。這是為了明確第三方中介的責(zé)任，避免因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。這是為了保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)和商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃圖紙3.受讓方資格證明文件4.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證5.土地使用權(quán)變更登記證明6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)法律文件7.合同的修訂和解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未提供清晰的土地權(quán)屬證明、未按計(jì)劃開(kāi)發(fā)土地等。2.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、未按期限開(kāi)發(fā)土地或未承擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)等。3.第三方中介未公正、公平地協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或未承擔(dān)中介費(fèi)用等。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者依法取得并支付相應(yīng)稅費(fèi)后，在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.受讓方：指購(gòu)買土地使用權(quán)的一方，具有開(kāi)發(fā)和利用土地的權(quán)利和義務(wù)。4.轉(zhuǎn)讓方：指出售土地使用權(quán)的一方，負(fù)責(zé)履行合同約定的轉(zhuǎn)讓義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：如遇到土地權(quán)屬不清或第三方主張土地權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并尋求法律途徑解決。2.款項(xiàng)支付糾紛：如乙方未按期限支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停合同履行，并依法追究乙方的違約責(zé)任。3.開(kāi)發(fā)進(jìn)度延遲：如乙方未按計(jì)劃開(kāi)發(fā)土地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或依法追究乙方的違約責(zé)任。4.中介服務(wù)不規(guī)范：