?合同編號(hào)：__________鑒于賣家是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意委托代理在其名下進(jìn)行銷售；代理已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況，并愿意接受賣家的委托，同意按照本合同約定條件代理銷售該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)面積為____________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)用途為____________________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________，如有特殊狀況，雙方應(yīng)在本合同中予以說明。第二條代理權(quán)限和期限2.1代理有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)以自己的名義對(duì)外銷售該房產(chǎn)。2.2代理期限自本合同簽訂之日起至____________________日止。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1代理應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)外公布房產(chǎn)的銷售價(jià)格為____________________元/平方米（建筑面積）。3.2買方支付的購房款（包括但不限于房?jī)r(jià)款、裝修款、家具款等）應(yīng)直接支付給甲方，代理僅作為代收代付的角色。3.3代理應(yīng)在買方支付購房款后的____________________個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付給甲方。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1代理在完成房產(chǎn)銷售后，有權(quán)按照實(shí)際成交金額的____________________%收取代理費(fèi)。4.2代理費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付給代理。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。5.2代理應(yīng)在代理期限內(nèi)積極尋找買家，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。5.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行任何違法行為。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償代理的損失。6.2如代理違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的損失。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證，以證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即解決，必要時(shí)可尋求法律幫助。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述準(zhǔn)確：甲方應(yīng)如實(shí)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用狀況、損壞情況等。如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若雙方對(duì)現(xiàn)狀有爭(zhēng)議，可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.代理期限約定明確：雙方應(yīng)明確約定代理期限，以避免在銷售過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。若代理期限到期后房產(chǎn)仍未售出，可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限或終止合同。4.代理費(fèi)用合理設(shè)定：雙方應(yīng)合理商定代理費(fèi)用比例，確保代理的積極性和合理權(quán)益。如雙方對(duì)代理費(fèi)用有爭(zhēng)議，可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。5.遵守法律法規(guī)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行任何違法行為。如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.權(quán)屬：指對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.代理：指乙方在甲方委托下，以自己的名義對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)銷售的行為。4.代理費(fèi)：指乙方完成房產(chǎn)銷售后，按照約定比例收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。7.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同關(guān)系。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)開發(fā)者或業(yè)主將其名下房產(chǎn)委托給房地產(chǎn)代理公司或個(gè)人進(jìn)行銷售。2.房產(chǎn)投資者或轉(zhuǎn)讓人在出售房產(chǎn)時(shí)，委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。3.任何涉及房產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)，需要明確銷售代理的職責(zé)和權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交接：詳細(xì)說明房產(chǎn)在合同開始時(shí)的現(xiàn)狀，包括家具、電器等物品的歸屬及遷移責(zé)任。2.廣告與推廣：代理應(yīng)如何進(jìn)行房產(chǎn)的廣告宣傳和市場(chǎng)推廣，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。3.客戶信息保護(hù)：明確雙方對(duì)客戶信息的保密義務(wù)和使用范圍。4.房產(chǎn)檢查與維護(hù)：甲方應(yīng)保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)必要的維修和保養(yǎng)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件