?2024年正規(guī)房產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號：__________身份證號：__________住址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途為：__________。第二條借款期限甲方借款期限為自合同生效之日起__________年，即自__________至__________。第三條借款利率3.1借款利率為年利率__________%。3.2利息計算方式為__________。第四條還款方式4.1甲方應按__________的還款方式向乙方還款。4.2甲方每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條房產(chǎn)抵押5.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證號為：__________。5.3抵押房產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條抵押房產(chǎn)的權屬及占有6.1甲方保證抵押房產(chǎn)的權屬清楚，無任何權屬糾紛。6.2甲方保證在抵押期間，抵押房產(chǎn)不受任何第三方主張權利的影響。6.3甲方同意在抵押期間，抵押房產(chǎn)由甲方占有、使用，并負責維修、保養(yǎng)。第七條抵押房產(chǎn)的保險7.1甲方應按照乙方的要求，對抵押房產(chǎn)進行保險，并將保險單交由乙方保管。7.2保險費用由甲方承擔。第八條違約責任8.1如甲方未按合同約定還款，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金。8.2如甲方未履行抵押房產(chǎn)的保險義務，乙方有權代為投保，費用由甲方承擔。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條爭議解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的權屬清晰，避免權屬糾紛。2.明確借款金額、用途、期限、利率和還款方式。3.辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權得到法律保護。4.按時足額購買抵押房產(chǎn)的保險，并確保保險單的有效性。5.嚴格遵守合同約定，按時還款，避免違約情況發(fā)生。6.如有合同變更或解除需求，必須雙方協(xié)商一致并書面確認。解決辦法：1.在簽訂合同前，進行房產(chǎn)產(chǎn)權調(diào)查，確保無權屬糾紛。2.詳細填寫借款相關條款，明確雙方的權利和義務。3.合同生效后，及時辦理房產(chǎn)抵押登記，確保抵押權的設立。4.按照約定購買保險，并將保險單交由乙方保管。5.建立還款提醒機制，確保按時還款。6.任何合同變更或解除都應書面協(xié)議，并雙方簽字蓋章。法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。權屬：指財產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權、使用權、收益權等法律上的權利歸屬。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的錢款。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，為了進一步明確雙方的權利和義務，或者對原合同內(nèi)容進行補充、修改而簽訂的協(xié)議。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：借款人因特殊情況需要延長借款期限補充條款：如果甲方因特殊情況需要延長借款期限，應至少提前一個月向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂借款延期協(xié)議。2.場合：借款人想要提前還款補充條款：甲方如欲提前還款，應提前一個月通知乙方，并支付相應的提前還款違約金。3.場合：房產(chǎn)價值波動較大補充條款：如抵押房產(chǎn)市場價值發(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商重新評估房產(chǎn)價值，并相應調(diào)整借款額度。附件列表：1.甲方身份證復印件：確保我們知道誰在借錢。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件：證明這個房子是甲方的