都市陽(yáng)光項(xiàng)目

安全管理制度

目錄

第一章安全生產(chǎn)責(zé)任制.............錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第一條各部門(mén)經(jīng)理、主管安全責(zé)任制錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第二條各類(lèi)安全處理小組安全生產(chǎn)責(zé)任制錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第二章各突發(fā)事件處理程序..........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第一條治安類(lèi)突發(fā)事件處理程序…….錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第二條電梯困人應(yīng)急處理程序……錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第三條火警應(yīng)急處理程序.........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第四條園區(qū)突發(fā)停電的應(yīng)急預(yù)案…….錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第五條園區(qū)夏季防臺(tái)防汛..........錯(cuò)誤保定義書(shū)簽。

第六條洪澇災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案.........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第三章各工種崗位安全責(zé)任制......錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第一條電工安全責(zé)任制............錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第二條中控崗安全責(zé)任制.........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第三條安秩序維護(hù)隊(duì)員全責(zé)任制…….錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第四章各類(lèi)工種安全操作規(guī)程.......錯(cuò)誤保定義書(shū)簽。

第一條門(mén)崗車(chē)輛進(jìn)出工作流程.....錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第二條人員進(jìn)出管理工作流程......錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第三條物品進(jìn)出管理規(guī)定.........錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第四條電器設(shè)備安裝、檢修安全操作規(guī)程錯(cuò)誤!未定義書(shū)

簽。

第五條電工安全操作規(guī)程..........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第六條機(jī)械車(chē)位工作制度..........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第五章重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定.錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第一條重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第六章安全管理規(guī)定和措施.........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第一條安全防火管理措施.........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第二條安全管理規(guī)定.............錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第三條安全生產(chǎn)檢查管理規(guī)定......錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第四條用火用電安全管理規(guī)定.....錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第五條二次裝修工程隊(duì)安全管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第六條園區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第七條設(shè)施設(shè)備安全管理規(guī)定.....錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第七章安全培訓(xùn)和防火區(qū)域界定.....錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第一條新進(jìn)、崗位變動(dòng)員工必須經(jīng)三級(jí)安全教育規(guī)定錯(cuò)誤！

未定義書(shū)簽。

第二條有關(guān)企業(yè)內(nèi)三級(jí)防火區(qū)域的劃分規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書(shū)

簽。

第三條企業(yè)防火區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火實(shí)行三級(jí)審批的規(guī)定錯(cuò)誤！

未定義書(shū)簽。

第八章消防設(shè)施設(shè)備管理..........錯(cuò)誤味定義書(shū)簽。

第一條消防泵房間滅火系統(tǒng)安全管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第二條自動(dòng)滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

第三條滅火器材及消火栓的維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定錯(cuò)誤!未定義

書(shū)簽。

第一章安全生產(chǎn)責(zé)任制

第一條各部門(mén)經(jīng)理、主管安全責(zé)任制

第二條各類(lèi)安全處理小組安全生產(chǎn)責(zé)任制

第一條安全事故處理小組安全責(zé)任制

1、安全事故處理小組在安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組下開(kāi)展工作。組

長(zhǎng)由經(jīng)理?yè)?dān)任，副組長(zhǎng)由安全保障部和工程部擔(dān)任，組員由各

部門(mén)負(fù)責(zé)人、工會(huì)代表?yè)?dān)任。

2、安全事故發(fā)生后，組織開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在事故調(diào)查清晰

的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出事故分析匯報(bào)。

3、積極做好事故的善后工作，提出處理匯報(bào)和整改提議，

對(duì)事故負(fù)責(zé)人或部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行教育協(xié)助。

第二條防臺(tái)防汛領(lǐng)導(dǎo)小組安全責(zé)任制

1、由企業(yè)總經(jīng)理任組長(zhǎng)，全面負(fù)責(zé)防汛抗臺(tái)的組織領(lǐng)導(dǎo)、

指揮工作，副組長(zhǎng)由物業(yè)經(jīng)理及安全保障部經(jīng)理任，服務(wù)中心

及工程部負(fù)責(zé)防臺(tái)防汛的前期物資貫徹和各防臺(tái)防汛的檢查工

作。

2、根據(jù)市政府有關(guān)職能部門(mén)及上級(jí)的規(guī)定制定每年防臺(tái)防

汛工作計(jì)劃。

3、修訂安全保障部防汛抗臺(tái)應(yīng)急救援預(yù)案，做到組織、人

員、物資三貫徹。

4、汛期時(shí)安排專(zhuān)人收聽(tīng)氣象、潮汛、水位變化狀況。

5、在汛期和臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前，服務(wù)中心加強(qiáng)對(duì)園區(qū)“三溝”

疏通工作。

第三條突發(fā)性事故應(yīng)急處理小組安全責(zé)任制

1、組長(zhǎng)由總經(jīng)理?yè)?dān)任，副組長(zhǎng)由分管領(lǐng)導(dǎo)、安全保障部經(jīng)

理?yè)?dān)任，其他部門(mén)組員任組員，組織協(xié)調(diào)、工作聯(lián)絡(luò)設(shè)在安全

保障部。

2、根據(jù)規(guī)定修訂處置突發(fā)性事故應(yīng)急救援預(yù)案，確定易發(fā)

生突發(fā)性事故的部位或區(qū)域以及也許因人為或自然原因引起的

突發(fā)性事故的原因。

3、一旦這些部位引起突發(fā)性事故，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)

應(yīng)積極組織人員，按照處置程序和職責(zé)處理。

第二章各突發(fā)事件處理程序

第一條治安類(lèi)突發(fā)事件處理程序

第二條電梯困人應(yīng)急處理程序

為使管理人員在身處突發(fā)事件時(shí)能周密、及時(shí)做好事發(fā)時(shí)

及事后的各項(xiàng)工作，特制定現(xiàn)代物流園區(qū)突發(fā)停電應(yīng)急預(yù)案，

一旦發(fā)生園區(qū)突發(fā)停電，各部門(mén)人員迅速按如下規(guī)定執(zhí)行：

一、工程部

1、迅速派高壓電工抵達(dá)變配電室，查明停電原因和范圍，

確認(rèn)是市電停電還是內(nèi)部線(xiàn)路故障局部停電。并在第一時(shí)間告

知服務(wù)中心和秩序維護(hù)部，同步匯報(bào)經(jīng)理室。

2、在確認(rèn)市電停電后，按（市電切換應(yīng)急電的）操作次序，

斷開(kāi)總電路（高、低壓）；若由于內(nèi)部線(xiàn)路故障引起局部停電，

則迅速排除故障。

3、迅速派員查看園區(qū)設(shè)備設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)；

并與中控室聯(lián)絡(luò)，與否有因停電而導(dǎo)致電梯困人現(xiàn)象，若有則

按4.7.4電梯被困人員的解救措施解救因停電被困在客梯中乘

客的方案，解救乘客。

4、供電恢復(fù)正常后，高壓電工按應(yīng)急電切換市電的操作次

序處理；并告知服務(wù)中心和秩序維護(hù)部，同步匯報(bào)經(jīng)理室。

5、恢復(fù)園區(qū)各配電間因失電而啟動(dòng)的聲光報(bào)警器。

二、服務(wù)中心

1、在接到突發(fā)停電信息后，立即匯報(bào)經(jīng)理室，并與其他部

門(mén)保持信息暢通。

2、對(duì)外解釋工作由服務(wù)中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)，客服人員立即告知

園區(qū)客戶(hù)，做到快報(bào)狀況，慎報(bào)原因。對(duì)外統(tǒng)一話(huà)語(yǔ)：“現(xiàn)園區(qū)

發(fā)生忽然停電，原因在查”；并提醒客戶(hù)在停電期間關(guān)閉所有開(kāi)

關(guān)及用電設(shè)備，做好解釋工作。

3、迅速派員查看電梯運(yùn)行狀況，并與中控室聯(lián)絡(luò)，與否有

因停電而導(dǎo)致電梯困人現(xiàn)象，若有則按4.7.4電梯被困人員的解

救措施解救因停電被困在客梯中乘客的方案，解救乘客。

4、接工程部電力已恢復(fù)正常的告知后，立即告知園區(qū)客戶(hù)，

對(duì)外統(tǒng)一話(huà)語(yǔ)：“現(xiàn)園區(qū)已恢復(fù)正常電力，原因是由于……%

三、秩序維護(hù)部

1、若因忽然停電而導(dǎo)致車(chē)管系統(tǒng)失電，規(guī)定門(mén)崗對(duì)影響的

設(shè)備作下列調(diào)整：

(1)推開(kāi)伸縮門(mén)，保持車(chē)輛可以正常通過(guò)位置。

(2)手動(dòng)搖起閘桿，關(guān)閉閘桿器電源開(kāi)關(guān)。(恢復(fù)供電時(shí)，在

確認(rèn)電壓穩(wěn)定的前提下，再啟動(dòng)電源)

(3)車(chē)輛進(jìn)出按人工報(bào)計(jì)的方式進(jìn)行。

(4)關(guān)閉“車(chē)安系統(tǒng)”總電源。(恢復(fù)供電時(shí)，在確認(rèn)電壓穩(wěn)定

的前提下，再啟動(dòng)電源)

(5)詳細(xì)問(wèn)詢(xún)?nèi)藛T進(jìn)出狀況并做好登記工作，嚴(yán)格控制大件

物品的進(jìn)出，保證園區(qū)和客戶(hù)的財(cái)產(chǎn)安全。

2、中控值班人員加強(qiáng)觀測(cè)屏幕畫(huà)面，尤其是電梯運(yùn)行狀況,

一旦發(fā)既有電梯困人或電梯緊急呼喊狀況，按“電梯困人應(yīng)急預(yù)

案”操作；注意消防系統(tǒng)的變化和報(bào)警，及時(shí)處置；保持通訊暢

通。

3、秩序員人員迅速抵達(dá)電梯和機(jī)械車(chē)位處，查看運(yùn)行狀況,

發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)；若電梯受影響且沒(méi)有困人的前提下，關(guān)閉

電梯，并放置標(biāo)示牌。(恢復(fù)供電時(shí)，在確認(rèn)電壓穩(wěn)定的前提下,

再啟動(dòng)電源)；若發(fā)既有電梯困人狀況，按'電梯困人應(yīng)急預(yù)案”

操作；

4、秩序員人員保持通訊暢通，親密注視門(mén)內(nèi)、外人員狀況,

加強(qiáng)問(wèn)詢(xún)工作。

5、秩序員人員檢查客戶(hù)單元電子門(mén)禁失電后狀況，單元無(wú)

人時(shí)應(yīng)將電子門(mén)鎖閉。并做好對(duì)應(yīng)的記錄；并注意樓層人員走

動(dòng)狀況，對(duì)嫌疑人員加強(qiáng)盤(pán)問(wèn)工作，必要時(shí)可帶至秩序維護(hù)隊(duì)

員部深入核算身份。

6、秩序維護(hù)部對(duì)外解釋用語(yǔ)為：“停電原因待查，正在搶

修中?！?/p>

第五條園區(qū)夏季防臺(tái)防汛

針對(duì)夏季臺(tái)風(fēng)及暴雨等災(zāi)害性氣候多發(fā)特性，特告知個(gè)物

業(yè)項(xiàng)目做好夏季防臺(tái)防汛準(zhǔn)備工作：

一、各項(xiàng)目管理處書(shū)面發(fā)函告知顧客單位配合管理處做好

夏季防臺(tái)風(fēng)準(zhǔn)備工作。

1、告知顧客單位注意惡劣氣候狀況時(shí)及時(shí)關(guān)閉門(mén)窗，單元

內(nèi)無(wú)人狀況時(shí)須做到門(mén)簾關(guān)閉。

2、顧客單位有天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)時(shí),自行檢查地漏暢通狀況。

3、告知中可列入臺(tái)風(fēng)、浸漏水等應(yīng)急措施宣傳。

4、顧客單位提供緊急狀況聯(lián)絡(luò)名單以防萬(wàn)一。

二、各項(xiàng)目管理處做好如下防備工作

1、各班組高級(jí)管理員接班時(shí)收聽(tīng)12121氣象匯報(bào)列入

當(dāng)班記錄中，對(duì)有臺(tái)風(fēng)及暴雨天氣，及時(shí)安排班組防備工作。

2、管理處須做到常常疏通天臺(tái)地漏，防堵塞。

3、地下層集水井、排水泵等保持良好待用狀態(tài)。

4、管理處應(yīng)準(zhǔn)備有防排水工具（排水泵、沙袋、吸水器等）,

并對(duì)天臺(tái)門(mén)戶(hù)進(jìn)行臨時(shí)加固措施。

5、各班巡查管理人員定期檢查園區(qū)外圍及門(mén)窗關(guān)閉狀況，

并予以記錄。

6、管理員在惡劣天氣狀況下須嚴(yán)密注意易受浸水影響部位

并采用防備措施。

7、臺(tái)風(fēng)季節(jié)嚴(yán)格控制在天臺(tái)及外圍攻施工項(xiàng)目對(duì)臨時(shí)搭建

的腳手架等進(jìn)行加固措施。

8、管理員在惡劣天氣影響而無(wú)法正常交接班時(shí)，應(yīng)聽(tīng)從主

管安排，繼續(xù)當(dāng)班。

9、各項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)組織安排臺(tái)風(fēng)、暴雨、浸漏水等應(yīng)急

處理措施宣傳及培訓(xùn)。

三、雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理方案：

見(jiàn)下頁(yè)。

(-x雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理程序：

臺(tái)風(fēng)警報(bào)

1、防止措施

1.1通告業(yè)戶(hù)

1.2關(guān)閉門(mén)窗

1.3檢查天臺(tái)

1.4暢通水渠

1.5防水用品

2、應(yīng)急示意

2.1專(zhuān)人值班

2.2門(mén)窗檢查

2.3水渠暢通

2.4浸水處理

2.5加強(qiáng)巡查

3、善后不意

3.1損失記錄

3.2現(xiàn)場(chǎng)清理

3.3保險(xiǎn)索賠

（二）雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理方案

1、物業(yè)企業(yè)在臺(tái)風(fēng)及暴雨多發(fā)季節(jié)應(yīng)及時(shí)收聽(tīng)氣象預(yù)報(bào)，

當(dāng)預(yù)報(bào)有臺(tái)風(fēng)侵襲時(shí)，應(yīng)做好防止工作如下：

1.1物業(yè)企業(yè)發(fā)文通行園區(qū)租戶(hù)有關(guān)臺(tái)風(fēng)警報(bào)和防風(fēng)防雨

措施，并協(xié)助業(yè)戶(hù)做好靠外墻側(cè)門(mén)窗鎖閉工作，及時(shí)修繕損壞

狀況。

1.2組織管理員關(guān)閉園區(qū)外墻、天臺(tái)等部位門(mén)窗及牢固，防

止大風(fēng)損壞并導(dǎo)致高空墜物。

1.3清理天臺(tái)上堆放之物品及雜物，檢查衛(wèi)星天線(xiàn)及擦窗機(jī)

等設(shè)備停放安全，或關(guān)閉電源。園區(qū)外圍如有維修棚架、吊架

等，應(yīng)告知維修商事先采用防風(fēng)保護(hù)措施。

1.4安排清潔員工對(duì)天臺(tái)、外圍、地庫(kù)等易積水區(qū)域之水渠

作疏通及檢查，維修技術(shù)員對(duì)園區(qū)排水泵作例行檢查試機(jī)。

1.5準(zhǔn)備沙包、應(yīng)急照明、繩索等防水應(yīng)急工具于于易受浸

水場(chǎng)所，以便及時(shí)采用。

2、當(dāng)臺(tái)風(fēng)侵襲及突發(fā)暴雨時(shí)，園區(qū)管理員工應(yīng)積極采用各

類(lèi)應(yīng)急措施減少損失。

2.1如有災(zāi)害性天所預(yù)報(bào)時(shí)，管理處應(yīng)安排主管級(jí)人士加

班，組織班組員工處理防風(fēng)防水工作。

2.2臺(tái)風(fēng)暴雨侵襲時(shí)，管理員應(yīng)定期巡查園區(qū)外圍門(mén)窗鎖閉

狀況，發(fā)現(xiàn)損壞或滲漏水時(shí),及時(shí)匯報(bào)主管處理。

2.3定期查看水渠流水狀況，防治因樹(shù)葉、塑料紙等堵塞下

水口導(dǎo)致積水狀況，發(fā)現(xiàn)積水及時(shí)組織人力清理。

2.4對(duì)園區(qū)設(shè)施構(gòu)造發(fā)生滲漏水狀況時(shí)，按漏水應(yīng)急處理預(yù)

案組織人力、工具投入處理。

2.5安排管員工加強(qiáng)對(duì)園區(qū)易受損壞之部位如：外圍（幕墻、

窗戶(hù)\天臺(tái)、地庫(kù)、屋頂機(jī)房等處進(jìn)行巡查檢查。

3、當(dāng)臺(tái)風(fēng)、雷暴雨侵襲停止后，物業(yè)企業(yè)應(yīng)及時(shí)善后處理

受災(zāi)場(chǎng)所，保證園區(qū)正常勞動(dòng)及減少損失。

3.1對(duì)導(dǎo)致的損失狀況作記錄，并拍照立案，專(zhuān)題匯報(bào)企業(yè)。

3.2清理受水浸部位，盡早恢復(fù)正常營(yíng)運(yùn)。

3.3按保險(xiǎn)理賠程序，保險(xiǎn)企業(yè)聯(lián)絡(luò)索賠事宜。

（三）雷暴雨、臺(tái)風(fēng)應(yīng)急處理注意事項(xiàng)：

1、物業(yè)企業(yè)張貼臺(tái)風(fēng)警告應(yīng)于門(mén)等明顯位置，并告知租戶(hù)

采用關(guān)閉門(mén)窗、收妥露臺(tái)花盆、衣物等物品。進(jìn)出品及云石地

面應(yīng)樹(shù)立小心防滑標(biāo)志。

2、持續(xù)接受有關(guān)氣象預(yù)報(bào)訊息，及時(shí)通告租戶(hù)，并采用有

關(guān)應(yīng)急措施如臺(tái)風(fēng)風(fēng)力、雨量加強(qiáng)等影響。

3、檢查園區(qū)設(shè)施原滲漏水記錄，對(duì)原有受水浸部位應(yīng)提前

做好防備措施。

4、管理員工應(yīng)做好交通受影響之準(zhǔn)備保證準(zhǔn)時(shí)上班，下班

員工應(yīng)聽(tīng)眾指揮，堅(jiān)守崗位或及時(shí)返回園區(qū)報(bào)到。

第六條洪澇災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案

為了有效地防止物業(yè)區(qū)域內(nèi)洪澇災(zāi)害的發(fā)生，最大程度地

減少因洪澇災(zāi)害導(dǎo)致的損失，結(jié)合物業(yè)區(qū)域的實(shí)際狀況和特點(diǎn)。

重點(diǎn)對(duì)物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)輕易發(fā)生水澇隱患的部位進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)，

以保證園區(qū)入住客戶(hù)生命、財(cái)產(chǎn)安全，特制定洪澇災(zāi)害應(yīng)急預(yù)

案。

1、搶險(xiǎn)防護(hù)措施

(1)安保隊(duì)員重點(diǎn)防護(hù)好大門(mén)、地庫(kù)出入口處，以防洪水

倒灌物業(yè)區(qū)域內(nèi)；

(2)工程維修員重點(diǎn)做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有雨水排放管網(wǎng)的

平常清掏，應(yīng)及時(shí)巡檢；

(3)管理員配合總調(diào)度負(fù)責(zé)各自區(qū)域防洪工作的詳細(xì)貫徹

和協(xié)調(diào)。

(4)電工負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的防洪抽水泵的接電安裝工作；

(5)其他各工種的工作人員在最短的事件內(nèi)將防洪物資材

料拉運(yùn)到一線(xiàn)，如：沙、土、袋、鎬、膠皮管等；

(6)由總調(diào)度詳細(xì)安排各人員的詳細(xì)工作，重點(diǎn)防止地下

室進(jìn)水，道路塌陷，電纜溝進(jìn)水，樓宇散水下陷，雨水井溢水

等工作，并規(guī)定各人員隨時(shí)匯報(bào)上述各點(diǎn)的洪澇狀況；

(7)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)在大門(mén)、地庫(kù)出入口緊急堆放沙袋，同步

安排水泵緊急排水；

(8)安防部主管總協(xié)調(diào)防洪搶險(xiǎn)處理工作的一切事務(wù)，在

洪澇發(fā)生過(guò)程中有權(quán)調(diào)動(dòng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的一切人力、物力，任何

部門(mén)及個(gè)人均應(yīng)無(wú)條件服從。

1、災(zāi)后處理

(1)重點(diǎn)由管理員牽頭到物業(yè)區(qū)域內(nèi)各樓宇進(jìn)行災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)

查看，同步慰問(wèn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

(2)對(duì)于在洪澇災(zāi)害中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)部門(mén)進(jìn)

行恢復(fù)和維修；

(3)對(duì)發(fā)生洪澇災(zāi)害的防洪微弱環(huán)節(jié)，進(jìn)行原因分析，深

入完善防洪預(yù)案的措施。

第三章崗位安全責(zé)任制

第一條電工安全責(zé)任制

1、電工必須持證上崗，熟悉掌握、遵守本崗位職責(zé)及電器

設(shè)備安裝、檢修安全操作規(guī)程。

2、在從事設(shè)計(jì)電氣、設(shè)備修理作業(yè)中，務(wù)必需有修理工配

合進(jìn)行操作。

3、電工必須常常深入庫(kù)區(qū)，加強(qiáng)電器設(shè)備的安全檢查，發(fā)

現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。

4、電工工具實(shí)行誰(shuí)使用，誰(shuí)保管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。屬領(lǐng)用工具，

誰(shuí)領(lǐng)用，誰(shuí)負(fù)責(zé)。

5、進(jìn)出園區(qū)大門(mén)時(shí)，必須遵守人員、車(chē)輛、物品出入制度

以及更衣箱、辦公室管理規(guī)定。

第二條中控崗安全責(zé)任制

純熟掌握監(jiān)控、消防報(bào)警等設(shè)備的技術(shù)性能及操作措施,

熟悉園區(qū)消防設(shè)備的分布狀況。

對(duì)的使用和保管好本崗位所使用的設(shè)備和其他物品，當(dāng)班

者應(yīng)對(duì)使用的設(shè)備和物品負(fù)有所有責(zé)任，交接班時(shí)應(yīng)對(duì)物品的

種類(lèi)、數(shù)量及完好程度進(jìn)行檢查登記。

1、積極發(fā)現(xiàn)監(jiān)控上的多種動(dòng)態(tài)狀況，按需通報(bào)各有關(guān)部門(mén)

及崗位。遇消防系統(tǒng)報(bào)警或報(bào)警的,應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)告知

就近的秩序維護(hù)隊(duì)員趕赴現(xiàn)場(chǎng)予以處置，同步做好詳細(xì)記錄。

2、與門(mén)崗、巡查崗常常保持聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)通報(bào)有關(guān)狀況，處

理各類(lèi)事件，并及時(shí)匯報(bào)管理部門(mén)。

3、對(duì)監(jiān)控、報(bào)警儀器做好常常性的清潔保養(yǎng)工作。當(dāng)監(jiān)控

報(bào)警儀器發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即告知工程部，協(xié)助工程部盡快排

除故障，并做好詳細(xì)記錄。

4、對(duì)于聯(lián)絡(luò)工作的或來(lái)訪(fǎng)客，要熱情禮貌地應(yīng)答接待,

對(duì)客人打錯(cuò)或誤打的報(bào)警要耐心解釋?zhuān)Z(yǔ)言要文明清晰，

回話(huà)要簡(jiǎn)要明了。

5、對(duì)無(wú)端進(jìn)入監(jiān)控中心的員工，應(yīng)立即勸其拜別，并記錄

其工號(hào)；如有領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)入，應(yīng)在值勤簿上做好記錄。

6、做好對(duì)講機(jī)、手電筒的電池充、放電等工作

7、保持崗位內(nèi)的清潔衛(wèi)生，交崗前應(yīng)對(duì)本崗位內(nèi)進(jìn)行整頓

打掃，以保證工作環(huán)境的清潔文明。

8、值勤時(shí)應(yīng)對(duì)的使用和保管好崗位內(nèi)的所有物品，當(dāng)班者

應(yīng)對(duì)本班次使用的物品負(fù)有所有責(zé)任，交接班應(yīng)對(duì)物品的種

類(lèi)、數(shù)量及完好程度進(jìn)行檢查登記。

9、對(duì)需要移交下一班次處理的工作，應(yīng)做好書(shū)面記錄及口

頭移交，每班次值勤人員應(yīng)竭力完畢通交辦的工作；接班人員

未到崗，本班值勤人員不得私自離崗。

10、發(fā)揮工作積極性，積極參與培訓(xùn)，搞好員工之間團(tuán)結(jié)

合作，完畢上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

第三條安秩序維護(hù)隊(duì)員全責(zé)任制

一、樓層巡查

1、巡視各單元/單位通道，重要進(jìn)出口，進(jìn)行安全督導(dǎo)，

清除通道的阻塞，防止破壞活動(dòng)及對(duì)園區(qū)內(nèi)部有干擾的行動(dòng)，

并做好巡查記錄。

2、巡查時(shí)，按規(guī)定打巡查鐘卡，并做好巡查鐘的交接工作。

3、巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)工程缺陷。清潔等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部

門(mén)處理。

4、檢查園區(qū)內(nèi)各施工人員工作證及施工現(xiàn)場(chǎng)，制止不符合

規(guī)定的行動(dòng)。

5、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查明可疑人員等事項(xiàng)。對(duì)突發(fā)事件、事故進(jìn)

行報(bào)警，并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)現(xiàn)火警或接到火警指令，要從容冷靜,

迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撲救，事前、事中、事后應(yīng)及時(shí)查明狀況向

監(jiān)控中心匯報(bào)。

6、對(duì)所有消防器材及消防通道、標(biāo)識(shí)進(jìn)行檢查，保證設(shè)施

齊整、安全。

7、督促各崗位員工做好防火、防盜的安全防備工作。

8、發(fā)揮工作積極性，積極參與培訓(xùn)，搞好員工之間團(tuán)結(jié)合

作，完畢上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

二、門(mén)秩序員

1、準(zhǔn)時(shí)上崗，負(fù)責(zé)門(mén)周?chē)鈬陌踩刃颉?/p>

2、負(fù)責(zé)疏導(dǎo)門(mén)門(mén)前車(chē)道的機(jī)動(dòng)車(chē)輛，使之停放有序，防止

堵塞通道。

3、制止非停車(chē)區(qū)域內(nèi)停放車(chē)輛，制止不應(yīng)停放的車(chē)輛亂停、

亂放。

4、認(rèn)真做好執(zhí)勤記錄及發(fā)生多種事件的記錄并上報(bào)。

5、認(rèn)真為客戶(hù)服務(wù)，認(rèn)真接待客戶(hù)投訴并及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部

門(mén)。

6、對(duì)外圍無(wú)因停留人員進(jìn)行清理。

7、園區(qū)綠化區(qū)內(nèi)不應(yīng)有閑人入內(nèi)。

8、發(fā)揮工作積極性，積極參與培訓(xùn)，搞好員工之間團(tuán)結(jié)合

作，隨時(shí)準(zhǔn)備按管理規(guī)定經(jīng)辦任何事宜。

三、車(chē)輛管理員崗位職責(zé)

1、搞好存車(chē)服務(wù)，維護(hù)好車(chē)場(chǎng)秩序，保證出入口車(chē)道暢通。

2、認(rèn)真履行園區(qū)車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定，不準(zhǔn)玩忽職守。

3、加強(qiáng)車(chē)場(chǎng)巡回檢查，制止閑散無(wú)關(guān)人員進(jìn)入車(chē)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)

問(wèn)題及時(shí)通報(bào)，做好安全防備。

4、當(dāng)值時(shí)不隨便脫崗，保持精力充沛，不打瞌睡。

5、對(duì)入庫(kù)車(chē)輛要細(xì)心觀測(cè)，保管好車(chē)輛，防止車(chē)輛損壞。

6、文明服務(wù)，禮貌待人，服務(wù)周到，不刁難頂撞客戶(hù)，到

達(dá)清正廉潔。

7、認(rèn)真做好室內(nèi)及環(huán)境衛(wèi)生。

第四章安全操作規(guī)程

第一條門(mén)崗車(chē)輛進(jìn)出工作流程

一、機(jī)動(dòng)車(chē)：

1、車(chē)輛進(jìn)入：

（-）當(dāng)發(fā)既有車(chē)輛需進(jìn)入園區(qū)，駛近道口前時(shí)，應(yīng)立即

走近車(chē)輛，向司機(jī)立正行舉手禮。

（二）在司機(jī)啟動(dòng)車(chē)窗的同步，應(yīng)事先做好判斷，是月租

車(chē)輛的協(xié)助做好刷卡工作；是時(shí)租車(chē)輛時(shí)應(yīng)說(shuō)“先生（女士）您

好，請(qǐng)問(wèn)到何處”，同步觀測(cè)車(chē)輛狀況（對(duì)有異議的車(chē)況當(dāng)面告

知駕駛員確認(rèn)）是訪(fǎng)問(wèn)園區(qū)內(nèi)租戶(hù)的告知收費(fèi)原則和行駛路線(xiàn),

并迅速取出IC卡進(jìn)行刷卡后遞上，說(shuō)‘請(qǐng)收好’,并立即做好車(chē)

輛登記工作和通報(bào)對(duì)應(yīng)崗位。

（三）若背面有緊跟車(chē)輛排隊(duì)時(shí)，應(yīng)示意其停下，并致謙'對(duì)

不起，久等了"，然后按有關(guān)程序進(jìn)行操作。

（四）當(dāng)碰到公安、消防、政府部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的車(chē)輛要進(jìn)

入時(shí)，查證后放行，應(yīng)做好登記工作和通報(bào)對(duì)應(yīng)崗位。

2、車(chē)輛駛離：

（-）當(dāng)發(fā)既有車(chē)輛駛出園區(qū)，駛近道口前時(shí)，應(yīng)立即走

近車(chē)輛，向司機(jī)立正行舉手禮，并說(shuō)：“先生（女士）您好"。對(duì)

時(shí)租車(chē)輛還須說(shuō)：“請(qǐng)您交還IC卡”。

（二）當(dāng)值人員必須查對(duì)車(chē)號(hào)與IC卡與否一致，在確認(rèn)無(wú)

誤后，根據(jù)電腦讀卡器上顯示的金額予以收費(fèi)，按實(shí)兌付發(fā)票,

并說(shuō)：“謝謝”，開(kāi)閘放行，做好登記工作。

（三）若背面有緊跟車(chē)輛排隊(duì)時(shí)，應(yīng)示意其停下，并致謙“對(duì)

不起，久等了"，然后按有關(guān)程序進(jìn)行操作。

二、非機(jī)動(dòng)車(chē)：檢查進(jìn)入園區(qū)的非機(jī)動(dòng)車(chē)與否具有園區(qū)停

車(chē)證，無(wú)證車(chē)輛一律不得進(jìn)入園區(qū)。

三、因?qū)C卡的保管不妥而導(dǎo)致遺失或損壞的，將按物業(yè)

有關(guān)規(guī)定予以賠償，同步收取對(duì)應(yīng)的停車(chē)費(fèi)用，并做好登記工

作。

第二條人員進(jìn)出管理工作流程

1、當(dāng)有訪(fǎng)客人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)，當(dāng)值人員先予以示禮，問(wèn)訊

訪(fǎng)客人員被訪(fǎng)單元、人，經(jīng)核算并對(duì)持有效證件登記后，予以

指導(dǎo)、放行，同步通報(bào)對(duì)應(yīng)崗位。

2、當(dāng)有裝修人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)，當(dāng)值人員先予以示意，問(wèn)訊

裝修人員所屬裝修單元，經(jīng)核算、查驗(yàn)“施工證”后，予以登記放

行，同步通報(bào)對(duì)應(yīng)崗位。

3、當(dāng)有送貨（快遞等）人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)，當(dāng)值人員先予以

示禮，問(wèn)訊送貨（快遞等）人員來(lái)園區(qū)之目的,經(jīng)登記、核算

和查驗(yàn)證件后，予以指導(dǎo)、放行，同步通報(bào)對(duì)應(yīng)崗位。

第三條物品進(jìn)出管理規(guī)定

園區(qū)任何單元的大件物品，包括辦公家俱、電器設(shè)備、裝

修材料、裝修設(shè)備及其他任何有價(jià)值的物品，欲出園區(qū)，必須

憑有效的出門(mén)單。

當(dāng)值門(mén)崗應(yīng)嚴(yán)格檢查，按出門(mén)單上的物品、數(shù)量、簽發(fā)單

位等，認(rèn)真查對(duì)無(wú)誤后予以放行，不得以情面而放松對(duì)出門(mén)物

品檢查。由此而產(chǎn)生后果，當(dāng)值崗將負(fù)所有責(zé)任。

任何非施工用的易燃、易爆物品一律不得進(jìn)入園區(qū)，如確

是施工用品，當(dāng)值應(yīng)跟進(jìn)核算，并督促其妥善保管。如若屬于

國(guó)家有關(guān)治安和消防方面嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)貯存的易燃易爆有毒物

品則一律不得進(jìn)入園區(qū)。

當(dāng)值員工一律不得私自接管、轉(zhuǎn)交客戶(hù)物品。如客戶(hù)事先

托管，當(dāng)值必須問(wèn)詢(xún)和查核，托管是何物品并作記錄。

送貨（快遞）人員進(jìn)入園區(qū)注意事項(xiàng)：

1、送貨人員（快遞）進(jìn)入園區(qū)必須問(wèn)清送貨（快遞）單元,

并作對(duì)應(yīng)的登記。

2、送貨（取件）時(shí)必須使用管理處指定的專(zhuān)用通道和貨梯,

嚴(yán)禁使用其他通道和客用電梯。

3、所送物品的外包裝及拆卸下的垃圾、雜物必須帶離園區(qū),

不得隨意丟棄在園區(qū)區(qū)域內(nèi)。

4、在送貨期間導(dǎo)致園區(qū)任何設(shè)施及設(shè)備損壞的，必須照價(jià)

賠償。

5、送貨人員必須聽(tīng)從園區(qū)秩序維護(hù)隊(duì)員的一切管理。對(duì)違

反規(guī)定的送貨（快遞）人員，管理處將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲罰。

第四條電器設(shè)備安裝、檢修安全操作規(guī)程

1、不管高壓（低壓）電工,必須持有效證件上崗，嚴(yán)格執(zhí)

行供電部門(mén)有關(guān)操作規(guī)定。

2、變配電房非電工人員不得隨便入內(nèi)，并由電工做至『'一

通四防”（通風(fēng)、防潮、防雨雪、防小動(dòng)物、防火卜

3、多種電氣設(shè)備安裝檢修必須事先切斷電源，并要做到二

步切斷；嚴(yán)禁帶電操作，如確需帶電操作的,需二名電工穿戴

好絕緣的防護(hù)用品或采用其他的安全防護(hù)措施。安裝電氣設(shè)備

要保質(zhì)保量,保證使用人的安全，如尚未修好的要有明顯的警

告牌。

4、安裝動(dòng)力、照明設(shè)備、開(kāi)關(guān)等要安裝良好的導(dǎo)電線(xiàn)，多

種電器設(shè)備的金屬外殼，都應(yīng)安裝接地線(xiàn)，使用后的電烙鐵、

電爐等應(yīng)有專(zhuān)人看守，用畢后切斷電源待冷卻后方能收入工具

箱內(nèi)。

5、企業(yè)內(nèi)臨時(shí)用時(shí)照明和電器設(shè)備等，必須由電工統(tǒng)一安

裝。

6、任何電器設(shè)備在未經(jīng)檢查與否有電之前，不得盲目觸及。

多種電器設(shè)備停電檢修均須掛有‘有人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘”的警告牌

標(biāo)志，并要有專(zhuān)人看守。

7、檢查電器設(shè)備必須使用安全勞動(dòng)防護(hù)用品，拆裝大型電

器設(shè)備必須有牢固可靠的吊運(yùn)設(shè)備，需專(zhuān)人指揮，嚴(yán)禁赤膊、

赤腳進(jìn)行作業(yè)。

8、高空作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，帶

好安全保險(xiǎn)帶配置，需有監(jiān)護(hù)人員，嚴(yán)禁違章操作。

第五條電工安全操作規(guī)程

1、電工必須通過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、考試合格并獲得有關(guān)職能部門(mén)

頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)后，方準(zhǔn)上崗操作。

2、上班或加班時(shí)間內(nèi)必須戴好電工安全防護(hù)用品，隨身攜

帶電工工具。

3、檢修電線(xiàn)、電器設(shè)備時(shí)，電源開(kāi)關(guān)、閘刀需要有專(zhuān)人看

守，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)行唱票制。

4、修理電器設(shè)備、線(xiàn)路時(shí)，必須切斷電源，一般不得帶電

操作。檢修電動(dòng)帶動(dòng)操作機(jī)械也要切斷電源，掛警告牌，并要

貫徹專(zhuān)人看守，必須帶電作業(yè)時(shí)，要有可靠的安全防護(hù)措施。

5、高空帶電操作時(shí)，必須兩人配合，登高作業(yè)要按照登高

作業(yè)安全規(guī)程執(zhí)行，使用電動(dòng)工具時(shí)要戴好絕緣手套、穿好絕

緣鞋。

6、電工必須具有觸電急救的基本知識(shí)，發(fā)生觸電事故要采

用有效措施，積極急救。

7、需加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)用工具維護(hù)保養(yǎng)以及按國(guó)家有關(guān)規(guī)定送交職

能部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格后方能使用。

第五章重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定

第一條重點(diǎn)、要害部位安全管理規(guī)定

一、配電間安全管理規(guī)定

1、配電間屬項(xiàng)目重點(diǎn)要害部位，進(jìn)入該部位崗位工作的員

工務(wù)必填寫(xiě)審批表。

2、配電間必須設(shè)置設(shè)備維修登記表、安全檢查狀況整改表,

建立定期保養(yǎng)制度。

3、嚴(yán)格控制非工作人員進(jìn)入配電控制室，要有“四防”措施，

門(mén)窗必須牢固、可靠。

4、企業(yè)內(nèi)斷電施工、檢修必須事先上報(bào)企業(yè)服務(wù)中心，由

服務(wù)中心告知各部門(mén)（中心卜

5、斷電檢修時(shí)，電閘上務(wù)必掛上嚴(yán)禁合閘警示牌，并將配

電間門(mén)窗關(guān)閉。

6、配電間配置適應(yīng)性強(qiáng)的消防滅火器材。

二、中控室安全管理規(guī)定

1、中控室屬項(xiàng)目重點(diǎn)要害部位，進(jìn)入該部位崗位工作的員

工必須填寫(xiě)審批表。

2、在中控室工作的員工務(wù)必執(zhí)行有關(guān)計(jì)算機(jī)管理規(guī)定和嚴(yán)

格遵守計(jì)算機(jī)操作規(guī)程。

3、中控室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、焚燒廢物，保持室內(nèi)環(huán)境整潔，嚴(yán)

禁非關(guān)聯(lián)人員進(jìn)入。

4、遵守企業(yè)保密制度有關(guān)規(guī)定，對(duì)信息資料及備份要及時(shí)

歸檔、進(jìn)柜、專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

5、計(jì)算機(jī)操作管理人員的電腦設(shè)備不得私自互換，或未經(jīng)

同意私自動(dòng)用他人的電腦設(shè)備。操作人員不得運(yùn)用企業(yè)電腦進(jìn)

行私人文字、圖片、資料的處理活動(dòng)，專(zhuān)人管理、使用的電腦

要設(shè)定密碼。

第六章安全管理規(guī)定和措施

第一條安全防火管理措施

1、要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)方針、政策、法令和上級(jí)

指示，把安全防火列入企業(yè)管理的重要議事日程，堅(jiān)持‘安全第

-,防止為主”的安全工作方針，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)和人身的安全。

2、要認(rèn)真貫徹安全生產(chǎn)責(zé)任制，誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)。管理人員

都要有明確的安全防火責(zé)任，各司其職，各負(fù)其責(zé)，搞好安全

生產(chǎn)和防火消防工作。

3、要搞好安全教育，安全教育要做到常常化、制度化、多

樣化。新進(jìn)員工要進(jìn)行安全三級(jí)教育（含實(shí)習(xí)人員）并按本崗位性

質(zhì)進(jìn)行有針對(duì)性的教育。

4、要加強(qiáng)安全防火檢查，安全防火檢查要做到領(lǐng)導(dǎo)與群眾

相結(jié)合，普遍檢查與專(zhuān)業(yè)檢查相結(jié)合，檢查與整改相結(jié)合的原

則，做到制度化、常效化。

5、要認(rèn)真搞好安全檢修和動(dòng)火管理，大型機(jī)械設(shè)備檢修要

做到“五定”：定檢修方案、定安全措施、定檢修人員、定檢修進(jìn)

度和檢修質(zhì)量。檢修動(dòng)火要嚴(yán)格執(zhí)行安全動(dòng)火制度，做到動(dòng)火

措施不貫徹不動(dòng)火，沒(méi)有動(dòng)火證不動(dòng)火，消防隊(duì)不到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)

不動(dòng)火。

6、要認(rèn)真搞好事故管理，發(fā)生事故要按規(guī)定規(guī)定及時(shí)上報(bào)

上級(jí)部門(mén)，不隱瞞，不謊報(bào)，不遲延。事故處理要堅(jiān)持‘四不放

過(guò)吶原則，即原因分析不清不放過(guò)；事故責(zé)任者和群眾沒(méi)有受

到處理不放過(guò)；沒(méi)有防備措施不放過(guò)；沒(méi)有整改不放過(guò)。

7、要認(rèn)真開(kāi)展行之有效的安全活動(dòng)。安全活動(dòng)要做到制度

化、常常化。通過(guò)安全活動(dòng)，不停提高員工安全意識(shí)，強(qiáng)化安

全防火管理。

8、要搞好安全技術(shù)裝備達(dá)標(biāo)工作，消防器材“三率”（配置

率、使用率、完好率）要到達(dá)100%,各項(xiàng)安全防火、防護(hù)設(shè)

施都要處在完好狀態(tài)。

9、要切實(shí)加強(qiáng)消防管理工作，按照（消防法）規(guī)定，搞好

消防設(shè)施和消防裝備建設(shè)，建立完善的消防保障體系。要重視

消防隊(duì)伍建設(shè)，發(fā)展專(zhuān)職消防和義務(wù)消防力量，搞好消防專(zhuān)業(yè)培

訓(xùn)，努力提高消防隊(duì)伍的整體素質(zhì)和實(shí)戰(zhàn)能力。

10、要堅(jiān)持“四全”安全管理體制。即全員、全方位、全過(guò)程、

全天候安全管理。全員就是所有員工參與防火安全管理；全方

位就是防火安全工作無(wú)死角；全過(guò)程就是生產(chǎn)全過(guò)程，營(yíng)運(yùn)全

過(guò)程，倉(cāng)儲(chǔ)、物流、運(yùn)送、配送、加工全過(guò)程都要做好細(xì)微的

防火安全工作，防備于未然；全天侯就是一天24小時(shí)，時(shí)時(shí)刻

刻抓防火安全工作。

第二條安全管理規(guī)定

物業(yè)管理部門(mén)職責(zé)：

1、貫徹執(zhí)行生產(chǎn)安全、防火安全、治安的法規(guī)、制度，推

進(jìn)安全管理工作。

2、督促各租賃單元建立安全、防火責(zé)任制度并貫徹。

3、定期組織人員進(jìn)行安全大檢查，督促、指導(dǎo)、貫徹隱患

整改工作。

4、負(fù)責(zé)動(dòng)火審批及其管理工作。

5、指導(dǎo)各企業(yè)的安全管理工作，發(fā)現(xiàn)違章有權(quán)制止，不聽(tīng)

勸阻者，可令其停止工作，并立即告知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

6、負(fù)責(zé)消防人員、門(mén)衛(wèi)的管理工作，做好重大節(jié)日的安全

保衛(wèi)穩(wěn)定檢查工作。

7、負(fù)責(zé)消防器材的計(jì)劃、配置和維護(hù)管理工作，組織火災(zāi)

撲救、人員疏散、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)、調(diào)查、取證工作。

8、制定或修訂基地的各類(lèi)應(yīng)急預(yù)案，做好基地內(nèi)防汛抗臺(tái)、

防雷暴雨及防凍保暖工作。

第三條安全生產(chǎn)檢查管理規(guī)定

1、安全檢查是建立良好的安全環(huán)境和生產(chǎn)秩序，做好安

全工作的重要手段之一，要堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)與群眾相結(jié)合、普遍檢查

與專(zhuān)業(yè)檢查相結(jié)合、檢查與整改相結(jié)合的原則，做到制度化、

常?；?/p>

2、開(kāi)展安全檢查，必須有明確的目的、規(guī)定和詳細(xì)計(jì)劃，

建立由各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、有關(guān)人員參與的安全檢查組織。

3、企業(yè)對(duì)各部門(mén)的安全工作檢查每月不定期組織一次。

4、安全檢查采用平常、定期、專(zhuān)業(yè)、不定期四種檢查方式。

檢查時(shí)，以安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組為主，組織有關(guān)部門(mén)參與。

5、定期安全檢查包括季節(jié)性檢查和節(jié)日前檢查。

(1)季節(jié)性檢查

1、春季安全檢查以防雷、防靜電、防解凍跑漏、防建筑物

倒塌為重點(diǎn)；

2、夏季安全大檢查以防暑降溫、防臺(tái)防汛為重點(diǎn)；

3、秋季安全大檢查以防火、防凍保溫為重點(diǎn)；

4、冬季安全大檢查以防火、防爆、防凍、防凝、防滑為重

點(diǎn)O

(2)節(jié)日前對(duì)安全、保衛(wèi)、消防、物業(yè)設(shè)備等進(jìn)行檢查。

1、不定期抽查重要內(nèi)容：園區(qū)各機(jī)械設(shè)備、消防設(shè)施、

各機(jī)房分別進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查。

2、多種形式的安全檢查，都應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)檢查記錄，做到痕

跡管理。

3、各級(jí)檢查組織，對(duì)查出的隱患，要逐項(xiàng)研究，編制整

改方案，做到'三定"（定措施、定負(fù)責(zé)人、定整改期限卜臨時(shí)

不能整改的項(xiàng)目，除采用有效防備措施外，應(yīng)分別納入技措、

安措或檢修計(jì)劃，限期整改。

4、對(duì)檢查查出的重大安全隱患，要實(shí)行（整改告知單）管

理，（整改告知單）的內(nèi)容有隱患項(xiàng)目、整改意見(jiàn)和處理期限，

告知單有安所有門(mén)辦理，必要時(shí)經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂后發(fā)出，隱患

所在部門(mén)負(fù)責(zé)人簽收并負(fù)責(zé)處理。由于不負(fù)責(zé)任而導(dǎo)致事故，

按情節(jié)輕重追究責(zé)任，告知單要存檔，備查。

第四條用火用電安全管理規(guī)定

1、園區(qū)范圍內(nèi)未經(jīng)同意嚴(yán)禁焚燒廢料枝葉等物品。

2、未經(jīng)容許不得在園區(qū)非指定的用火部位使用煤油、柴油、

酒精爐及其他用電加熱器。

3、所有的電器線(xiàn)路、插座、照明一律由專(zhuān)業(yè)電工按申報(bào)手

續(xù)辦理。安裝的插座、照明線(xiàn)路走向要科學(xué)、規(guī)范、符合規(guī)定。

4、企業(yè)各部門(mén)不得私自拉接電器、線(xiàn)路以及安裝使用電加

熱器。

5、因工作需要?jiǎng)佑妹骰鸬模殘?bào)工程部辦理明火申請(qǐng)手續(xù)。

動(dòng)用明火時(shí)，須采用對(duì)應(yīng)的安全防備措施并由義務(wù)消防隊(duì)員專(zhuān)

人在動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

第五條二次裝修安全管理規(guī)定

一、防火安全面：

1、企業(yè)制定的防火安全制度，施工人員應(yīng)自覺(jué)遵守不得違

反。

2、施工人員應(yīng)注意用電安全，不得私自拉接電線(xiàn)和電加熱

器等設(shè)備，施工結(jié)束后，必須切斷電源，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作一次

全面檢查，確秩序維護(hù)隊(duì)員全后，方能離開(kāi)。

3、由于施工需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí)，必須到企業(yè)安全保障部辦理

三級(jí)動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)同意后，并由安全保障部派消防隊(duì)員到

現(xiàn)場(chǎng)，方能動(dòng)火。

4、工程隊(duì)在施工期間應(yīng)配合協(xié)助管理好消防滅火器材，不

得私自挪作他用。

5、裝修區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁寄存易燃、易爆物品和吸煙。

二、安全防備方面：

1、凡在我園區(qū)施工的工程隊(duì)?wèi)?yīng)積極到服務(wù)中心為施工人員

辦理出入證手續(xù)，如發(fā)生人員變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)，

進(jìn)出企業(yè)時(shí)應(yīng)積極出示臨時(shí)出入證。

2、施工人員攜帶物品離開(kāi)企業(yè)時(shí)，按物品進(jìn)出管理措施執(zhí)

行。

第六條園區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)管理規(guī)定

為加強(qiáng)園區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)（如下簡(jiǎn)稱(chēng)：車(chē)庫(kù)）的管理，

規(guī)范車(chē)庫(kù)使用人的行為，創(chuàng)立美好友好的園區(qū)環(huán)境，現(xiàn)遵照《上

海市非機(jī)動(dòng)車(chē)管理措施》和園區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制定本

管理規(guī)定。

1、車(chē)庫(kù)僅供園區(qū)客戶(hù)或經(jīng)我司登記同意的人員使用。

2、使用人請(qǐng)自覺(jué)根據(jù)《成都市非機(jī)動(dòng)車(chē)管理措施》為車(chē)輛

辦理有關(guān)牌證。

3、使用人須遵守園區(qū)區(qū)域和車(chē)庫(kù)的交通標(biāo)志及規(guī)定，并服

從物業(yè)管理人員的指揮。

4、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入本園區(qū)區(qū)域請(qǐng)使用人將停車(chē)牌置于車(chē)輛

明顯位置或隨身攜帶，以便物業(yè)管理人員核查管理。

5、使用人須將車(chē)輛停放在車(chē)庫(kù)內(nèi)。進(jìn)入車(chē)庫(kù)時(shí)應(yīng)下車(chē)推行,

助動(dòng)車(chē)必須熄火。車(chē)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁騎行，車(chē)輛停放不得阻礙通道。

6、車(chē)輛停妥后，請(qǐng)鎖好車(chē)輛，電瓶車(chē)請(qǐng)同步鎖好電瓶，勿

將雨披或珍貴等物品遺留在車(chē)籃或車(chē)輛上，以防失竊。若有車(chē)

輛及物品被盜或損壞等狀況，由使用人自行負(fù)責(zé)。

7、車(chē)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及使用明火；嚴(yán)禁修理或擦洗車(chē)輛；不

得在車(chē)庫(kù)內(nèi)堆放其他任何物品，以免影響他人車(chē)輛的停放。

8、請(qǐng)使用人自覺(jué)愛(ài)惜車(chē)庫(kù)，不隨意丟棄雜物，保持環(huán)境的

整潔。

9、對(duì)違反車(chē)庫(kù)規(guī)定的使用人或由此導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)物損

失者，由使用人負(fù)所有責(zé)任，并承擔(dān)全額賠償。物業(yè)企業(yè)將保

留移走違例車(chē)輛或扣留肇事人的車(chē)輛及物品的權(quán)利，直至事情

處理。

10、物業(yè)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際使用狀況調(diào)整車(chē)庫(kù)管理規(guī)定，

屆時(shí)將作另行告知。

第七條設(shè)施設(shè)備安全管理規(guī)定

一、各類(lèi)設(shè)施設(shè)備使用部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立設(shè)施設(shè)備安全技術(shù)檔

案，應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:

（-）設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證

明、使用維護(hù)闡明等文獻(xiàn)以及安裝技術(shù)文獻(xiàn)和資料。

（二）設(shè)施設(shè)備的定期檢查和定期自行檢查的記錄。

（三）設(shè)施設(shè)備的平常使用狀況記錄。

（四）對(duì)安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)

附屬儀器儀表的平常維護(hù)保養(yǎng)記錄。

（五）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄。

二、安全保障應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行常常性維護(hù)保養(yǎng)，并定

期檢查。

三、設(shè)施設(shè)備使用應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次自查，并作好記

錄，對(duì)檢查和維護(hù)保養(yǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)異常狀況時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。

四、對(duì)特種設(shè)備，安全保障應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的定期

檢查規(guī)定，在安全檢查合格有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月向特種設(shè)備檢

查檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢查規(guī)定。

五、未經(jīng)定期檢查或檢查不合格的特種設(shè)備，不得繼續(xù)使

用。

六、設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)生異常狀況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行全面

檢修，消除事故隱患后，方可重新投入使用。

七、特種設(shè)備作業(yè)人員要持證上崗，在作業(yè)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行特

種設(shè)備的操作規(guī)程和有關(guān)的安全規(guī)章制度。

八、特種設(shè)備作業(yè)人員在作業(yè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其

他不安全原因，應(yīng)當(dāng)立即向負(fù)責(zé)人匯報(bào)。

第七章安全培訓(xùn)和防火區(qū)域界定

第一條新進(jìn)、崗位變動(dòng)員工必須經(jīng)三級(jí)安全教育規(guī)定

新進(jìn)、崗位變動(dòng)之員工必須進(jìn)行針對(duì)新崗位的崗位職責(zé)、

安全規(guī)定實(shí)行企業(yè)、部門(mén)、崗位（班組）三級(jí)教育，經(jīng)考核合

格后方可正式上崗。

第二條有關(guān)企業(yè)內(nèi)三級(jí)防火區(qū)域的劃分規(guī)定

1、重點(diǎn)、要害部位屬一級(jí)防火區(qū)域。

2、凡企業(yè)重點(diǎn)、要害部位屬二級(jí)防火區(qū)域。

3、其他范圍屬三級(jí)防火區(qū)域。

第三條有關(guān)在企業(yè)防火區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火實(shí)行三級(jí)審批的規(guī)定

1、凡在我司內(nèi)的施工動(dòng)火項(xiàng)目或動(dòng)火作業(yè)，均需由動(dòng)火部

門(mén)提前一至二天用書(shū)面形式向企業(yè)安全保障部提出申請(qǐng)（工程

施工必須提前二天卜

2、動(dòng)火申請(qǐng)匯報(bào)必須指明詳細(xì)的動(dòng)火項(xiàng)目、部位（作業(yè)點(diǎn)\

動(dòng)火時(shí)間、日期、期限。

3、一、二、三級(jí)防火區(qū)域動(dòng)用明火必須嚴(yán)格按照如下三級(jí)

審批程序：

A、首先由動(dòng)火部門(mén)提出申請(qǐng)，交工程部審批，工程部根據(jù)

動(dòng)火項(xiàng)目和詳細(xì)部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，提出詳細(xì)的安全防備措施；

B、由工程部根據(jù)匯報(bào)內(nèi)容、措施及動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)狀況提出意見(jiàn),

對(duì)重點(diǎn)或復(fù)雜地段的動(dòng)火作業(yè)要進(jìn)行再次實(shí)地查看，提出補(bǔ)充

規(guī)定。

C、申請(qǐng)匯報(bào)送主管經(jīng)理審批。

4、在易燃易爆場(chǎng)所或大面積、多地段及高空動(dòng)火作業(yè)，必

須要有詳細(xì)的動(dòng)火方案和安全防備措施，報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理決定，市

消防局審批。

5、動(dòng)火部門(mén)在得到審批同意后，詳細(xì)經(jīng)辦人員與動(dòng)火作業(yè)

人員持有效的特種作業(yè)人員操作證到服務(wù)中心辦理準(zhǔn)許證明

后，方能實(shí)