辦公樓租賃服務(wù)合同目錄第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體確認(rèn)第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1辦公樓基本信息2.2租賃范圍及面積2.3租賃物使用性質(zhì)第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的交付及使用4.1租賃物的交付4.2租賃物的使用4.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)第五章合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同終止后的相關(guān)事宜第六章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式第七章保險(xiǎn)及稅費(fèi)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八章租賃押金及退還8.1租賃押金的支付8.2租賃押金的退還第九章物業(yè)管理及服務(wù)9.1物業(yè)管理9.2租賃服務(wù)第十章安全與環(huán)保10.1安全管理10.2環(huán)保要求第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二章雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1出租方的權(quán)利和義務(wù)12.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四章通用條款14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決14.3合同的附件合同編號(hào)_________第一章租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2承租方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同主體確認(rèn)1.3.1雙方代表授權(quán)1.3.2主體資格確認(rèn)第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1辦公樓基本信息2.1.1建筑名稱2.1.2建筑地址2.1.3辦公樓的構(gòu)造及面積2.2租賃范圍及面積2.2.1租賃樓層2.2.2租賃面積2.2.3租賃區(qū)域的劃分2.3租賃物使用性質(zhì)2.3.1租賃用途2.3.2使用性質(zhì)的限制第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1起租日期3.1.2租賃期限3.1.3續(xù)租條款3.2租金及支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整的條件3.3.2租金調(diào)整的程序第四章租賃物的交付及使用4.1租賃物的交付4.1.1交付日期4.1.2交付條件4.1.3交付手續(xù)4.2租賃物的使用4.2.1使用規(guī)范4.2.2使用限制4.2.3特殊用途的申請(qǐng)及審批4.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.3.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.3.2定期檢查4.3.3維修及保養(yǎng)的申請(qǐng)流程第五章合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.1.3變更內(nèi)容的生效5.2合同終止5.2.1終止條件5.2.2終止通知5.2.3終止后的處理事項(xiàng)5.3合同終止后的相關(guān)事宜5.3.1返還租賃物的義務(wù)5.3.2清理和搬遷5.3.3終止后的結(jié)算第六章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1出租方的違約行為6.1.2承租方的違約行為6.1.3違約責(zé)任的具體處理6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1爭(zhēng)議解決的方式6.2.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)6.2.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第七章保險(xiǎn)及稅費(fèi)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及有效期限7.1.2保險(xiǎn)事故的處理程序7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1稅費(fèi)的種類7.2.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第八章租賃押金及退還8.1租賃押金的支付8.1.1押金金額8.1.2支付押金的日期8.1.3支付押金的賬戶信息8.2租賃押金的退還8.2.1押金退還的條件8.2.2押金退還的程序8.2.3押金退還的期限第九章物業(yè)管理及服務(wù)9.1物業(yè)管理9.1.1物業(yè)公司的選擇9.1.2物業(yè)管理的范圍9.1.3物業(yè)管理費(fèi)的支付9.2租賃服務(wù)9.2.1租賃服務(wù)的提供9.2.2租賃服務(wù)的內(nèi)容9.2.3租賃服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間第十章安全與環(huán)保10.1安全管理10.1.1安全規(guī)章制度的建立10.1.2安全事故的處理10.1.3安全培訓(xùn)的開展10.2環(huán)保要求10.2.1環(huán)保合規(guī)性10.2.2環(huán)保設(shè)施的配置10.2.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件11.1.2合同生效的日期11.1.3合同生效的證明文件11.2合同變更11.2.1合同變更的條件11.2.2合同變更的程序11.2.3合同變更的生效日期11.3合同解除11.3.1合同解除的條件11.3.2合同解除的程序11.3.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十二章雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1出租方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1出租方的權(quán)利12.1.2出租方的義務(wù)12.2承租方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1承租方的權(quán)利12.2.2承租方的義務(wù)第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1保密信息的范圍13.1.2保密信息的保護(hù)措施13.1.3保密信息的例外情況13.2保密期限13.2.1保密信息的期限13.2.2保密信息延長(zhǎng)的方式第十四章通用條款14.1適用法律14.1.1合同適用的法律14.1.2法律沖突的處理14.1.3法律的解釋14.2爭(zhēng)議解決14.2.1爭(zhēng)議解決的方式14.2.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)14.2.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制14.3合同的附件14.3.1附件的名稱和數(shù)量14.3.2附件的生效條件簽字頁(yè)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在租賃期間內(nèi)，對(duì)租賃辦公樓的任何出售或轉(zhuǎn)讓行為的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體行使條件如下：a.甲方應(yīng)在接到出售或轉(zhuǎn)讓通知后30日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；b.甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)以書面形式通知乙方；c.甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)支付與第三方相同的價(jià)格。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方同意在租賃期間內(nèi)，不得在租賃辦公樓內(nèi)從事違法、違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方品牌展示乙方有權(quán)在租賃辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域展示其品牌形象，但需遵守甲方制定的展示規(guī)范，不得影響甲方及他人的正常使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意，若租賃辦公樓的交易涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。具體比例在合同附件中另行規(guī)定。2.第三方中介的職責(zé)第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.辦公樓租賃合同2.辦公樓租賃合同附件一：租賃雙方及合同主體信息3.辦公樓租賃合同附件二：租賃標(biāo)的及范圍4.辦公樓租賃合同附件三：租賃期限及租金5.辦公樓租賃合同附件四：租賃物的交付及使用6.辦公樓租賃合同附件五：合同的變更與終止7.辦公樓租賃合同附件六：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.辦公樓租賃合同附件七：保險(xiǎn)及稅費(fèi)9.辦公樓租賃合同附件八：物業(yè)管理及服務(wù)10.辦公樓租賃合同附件九：安全與環(huán)保11.辦公樓租賃合同附件十：合同的生效、變更與解除12.辦公樓租賃合同附件十一：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.辦公樓租賃合同附件十二：保密條款14.辦公樓租賃合同附件十三：通用條款15.辦公樓租賃合同附件十四：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間交付租賃物b.未履行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)c.提前終止合同未支付違約金d.未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為a.未按約定時(shí)間支付租金b.未遵守租賃物的使用規(guī)范c.提前終止合同未支付違約金d.未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為a.未按約定提供中介服務(wù)b.未誠(chéng)實(shí)守信履行中介職責(zé)c.未遵守法律法規(guī)進(jìn)行中介活動(dòng)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)要求承租方支付租金的一方。3.承租方：支付租金，使用、收益租賃物的一方。4.租金：承租方為使用、收益租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：租賃合同約定的租賃物交付至返還的時(shí)間。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保險(xiǎn)：為租賃物及租賃過(guò)程中的相關(guān)利益進(jìn)行保險(xiǎn)保障。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.租金支付違約解決辦法：催告違約方支付租金，逾期未支付的，有權(quán)解除合同并要求違