辦公區(qū)消防改造初步設(shè)計(jì)方案

1項(xiàng)目概況

XX辦公大樓建成于2008年，建筑地上12層為辦公室，地下1層

為車庫及設(shè)備房；地下1層分兩部分，一部份位于大樓的正北面為車

庫及安防消防控制中心、電信機(jī)房、機(jī)要局機(jī)房、專用局機(jī)房，另一

部份位于辦公大樓正下方為設(shè)備層。消防系統(tǒng)配備了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系

統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火

系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)、

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、建筑滅火器配置、室外消火栓系統(tǒng)及水泵接合器。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備均為海灣安全技術(shù)有限公司產(chǎn)品，控制主機(jī)為海灣

9000型主機(jī)，設(shè)立于北面地下室一層兩控中心內(nèi)。消防水系統(tǒng)采用

地下室消防水泵房臨時(shí)加壓供水，噴淋及消火栓補(bǔ)水系統(tǒng)采用屋面水

箱補(bǔ)水并設(shè)立增壓穩(wěn)壓供水設(shè)備各一套。

2編制依據(jù)

(1)現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)

(2)中華人民共和國消防法

(3)GB50016-2014建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

(4)GB25201-2010建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

(5)GB50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范

(6)GB50116-2013火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

(7)GB50370-2005氣體滅火設(shè)計(jì)規(guī)范

(8)GB50974-2014消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

(9)GB17945-2010消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

(10)GB50444-2008建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范

(11)DB11/T620-2019建筑消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

(12)GB/T25894-2010疏散平面圖設(shè)計(jì)原則與要求

(13)GB50354-2005建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范

(14)GB29837-2013火災(zāi)探測報(bào)警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報(bào)廢

3消防系統(tǒng)現(xiàn)狀及缺陷

3.1消防給水系統(tǒng)

(1)室外消火栓管網(wǎng)存在嚴(yán)重破損漏水現(xiàn)象，水量、水壓不滿足

標(biāo)準(zhǔn)要求。

(2)屋頂增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)為省政府辦公樓、會展中心、政務(wù)信息中

心的室內(nèi)消防給水系統(tǒng)穩(wěn)壓補(bǔ)水，因穩(wěn)壓系統(tǒng)室外埋地管網(wǎng)有漏水

(穩(wěn)壓系統(tǒng)給整個(gè)建筑群穩(wěn)壓補(bǔ)水)，導(dǎo)致辦公樓消防給水系統(tǒng)壓力

不足。

（3）穩(wěn)壓系統(tǒng)目前因漏水嚴(yán)重（自動(dòng)狀態(tài)下的穩(wěn)壓泵反復(fù)啟動(dòng),

容易燒泵），處于關(guān)閉狀態(tài)。

3.2防排煙系統(tǒng)

（1）12層屋頂6臺正壓送風(fēng)機(jī)銹蝕，風(fēng)管破損，無法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)

控制，且防排煙系統(tǒng)均已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)DB11/T1620-2019《建筑消防設(shè)施

維修保養(yǎng)規(guī)程》規(guī)定的12年強(qiáng)制報(bào)廢年限。

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(2)地下室3臺排煙風(fēng)機(jī)排煙口均未與排煙井道相連接，不符

標(biāo)準(zhǔn)要求。

(2)地下1層兩控中心目前只有空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)備散熱、通風(fēng)換

氣質(zhì)量不佳，影響值班人員身體健康。

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3.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制邏輯為手動(dòng)報(bào)警撥鈕單點(diǎn)聯(lián)動(dòng)，不符合

規(guī)范要求（同一防火分區(qū)內(nèi)，一個(gè)煙感和一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕兩點(diǎn)動(dòng)作

或兩個(gè)煙感動(dòng)作方可聯(lián)動(dòng)）。

（2）經(jīng)模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)測試7、8層“聲光警報(bào)器及切斷非消防電

源功能”、6層“東側(cè)電箱切斷北消防電源功能”及1層“西側(cè)電箱

切斷非消防電源功能”均無法動(dòng)作。

（3）經(jīng)模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)測試，西側(cè)4號消防電梯未動(dòng)作。

（4）經(jīng)檢測存在電話主機(jī)、電話分機(jī)及插孔電話故障現(xiàn)象，現(xiàn)

消防電話系統(tǒng)于處癱狀態(tài)。

（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2008年投入使用至今，使用年限已超過

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標(biāo)準(zhǔn)DB11/T1620—2019《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》規(guī)定的12年

強(qiáng)制報(bào)廢期限。

4消防系統(tǒng)重點(diǎn)改造內(nèi)容

4.1消防給水系統(tǒng)

（1）室外消火栓系統(tǒng)，按設(shè)計(jì)方案改造，重新布置管道和室外

消火栓。

（2）屋頂增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)，除了高位水箱（增設(shè)一個(gè)就地液位顯示

計(jì)），全部更改。穩(wěn)壓管網(wǎng)重新布置（本棟辦公樓與其他區(qū)域的穩(wěn)壓

管網(wǎng)分開設(shè)置）。

4.2防排煙系統(tǒng)

（1）屋頂6臺正壓送風(fēng)機(jī)和連接管網(wǎng)（除了立管）及控制閥門等,

全部更換。

（2）地下室3臺排煙風(fēng)機(jī)出風(fēng)口連接至排煙井道。

（3）地下1層兩控中心增設(shè)一套通風(fēng)