?二手房獨(dú)家代理合同協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，獨(dú)家代理銷售該物業(yè)，包括但不限于尋找買方、協(xié)助洽談、促成交易等。1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條代理期限2.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2若在代理期限內(nèi)未能達(dá)成交易，本合同自動終止。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計算方式為：成交價的_____%。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》之日起____日內(nèi)支付。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等影響交易的情況。4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、抵押注銷等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等資料。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。5.2乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)保守在代理過程中知悉的甲方及該物業(yè)的隱私和商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任6.1若甲方在代理期限內(nèi)擅自取消代理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_____%。6.2若乙方在代理期限內(nèi)未能履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并要求乙方退還已支付的代理費(fèi)用。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（代理方）簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)、合法，核實(shí)相關(guān)資質(zhì)和證照。2.明確代理權(quán)限，避免代理權(quán)爭議。3.確定合理的代理期限，保證雙方權(quán)益。4.清晰約定代理費(fèi)用及其支付方式、時間。5.確保甲方對物業(yè)的所有權(quán)無瑕疵，如實(shí)提供物業(yè)信息。6.明確違約責(zé)任，約定違約金條款。7.確定爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保各項條款明確、具體。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.保留合同履行過程中的相關(guān)證據(jù)，如通訊記錄、書面文件等。4.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成再采取法律手段。法律名詞解釋：獨(dú)家代理：指賣方只授權(quán)一家代理方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，其他方不得介入。代理權(quán)限：指代理方在授權(quán)范圍內(nèi)可以代表賣方進(jìn)行的交易活動。代理期限：指代理方擁有代理權(quán)的有效時間。代理費(fèi)用：指代理方因提供代理服務(wù)而向賣方收取的費(fèi)用。違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端。針對這個二手房獨(dú)家代理合同，有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意，下面是一些場合和相對應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.房屋有特殊歷史或需要特殊維護(hù)場合：如果這個房子是一棟歷史建筑或者需要特別的維護(hù)，比如有古董裝修等。補(bǔ)充條款："鑒于該物業(yè)的特殊性質(zhì)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的維護(hù)記錄和相關(guān)的使用說明，以便乙方更好地向潛在買家介紹。"2.賣方是外籍人士或不在國內(nèi)場合：如果賣方因為工作或者居住原因不在國內(nèi)。補(bǔ)充條款："由于甲方在國外，甲乙雙方同意采用電子簽名方式進(jìn)行合同簽署，并授權(quán)乙方代為處理國內(nèi)的相關(guān)法律事務(wù)。"房子內(nèi)有租客：補(bǔ)充條款可能包括：“考慮到房子內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方同意在出售期間保持租約有效，并負(fù)責(zé)處理與租客的任何事宜。”1.房屋租賃合同2.房屋維護(hù)記錄1.房子要快速出售"甲方希望盡快出售該物業(yè)，因此同意給予乙方額外的激勵措施，如在約定時間內(nèi)完成交易，甲方將給予乙方一定比例的額外傭金。"房產(chǎn)證復(fù)印件身份證復(fù)印件1.房屋平面圖2.物業(yè)管理合同1.房產(chǎn)證復(fù)印件——確保你有房子的所有權(quán)的證明。2.身份證復(fù)印件——為了身份驗證。3.房屋平面圖——讓買家更清楚房子的布局。4.物業(yè)管理合同——了解物業(yè)管理情況。房產(chǎn)證復(fù)印