第5頁(yè)共5頁(yè)2024年存量房購(gòu)房合同樣本出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方出賣存量房的具體狀況如下：(一)存量房坐落在合肥市【區(qū)】【路】號(hào)幢室(車庫(kù)等部位：)，權(quán)屬證號(hào)為：_____，類型：_____，用途：_____，結(jié)構(gòu)：_____。(二)建筑面積____平方米(含【_____】【_____】面積____平方米)。(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件一)。(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見附件四)。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意，甲方于____年____月____日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)，由[甲方][乙方]交納國(guó)家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與合肥市“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約定。第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過(guò)日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò)日后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過(guò)日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò)日后，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定。第十二條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、[向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁];2、[依法向人民法院起訴]。第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____寫后的結(jié)果：2024年存量房購(gòu)房合同樣本（二）正式合同文本改寫第一條：乙方擬向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。待滿足以下條件之一：①銀行完成貸款發(fā)放；②乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，且甲乙雙方確認(rèn)房屋相關(guān)費(fèi)用已交接清晰、物業(yè)交割完畢，乙方需在____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)以下方式支付余款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）給甲方：③由經(jīng)紀(jì)公司扣除其為甲方墊付的還貸款人民幣_(tái)_____元后，將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給甲方。若銀行放款金額不足，乙方需在五個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足差額給甲方。第三條：關(guān)于上述房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，雙方約定如下（具體費(fèi)用分配需詳細(xì)列出）。第四條：甲方應(yīng)于______（具體日期），將上述房地產(chǎn)正式交付乙方使用。第五條：雙方約定的其他未盡事宜（如有）。第六條：本合同簽訂后三日內(nèi)，雙方需將房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部證件及資料提交至經(jīng)紀(jì)公司，以便辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)于合同簽訂后三十日內(nèi)，共同向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并完成領(lǐng)證及稅費(fèi)繳納手續(xù)。如乙方需申請(qǐng)購(gòu)房貸款，應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料。涉及土地使用權(quán)變更的，雙方應(yīng)在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi)，共同前往土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方及其同住人口戶籍已落戶于該房產(chǎn)，甲方需在南寧市房產(chǎn)局受理過(guò)戶申請(qǐng)后____日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù)。第七條：房產(chǎn)交付前已產(chǎn)生的水電、電話、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，并在房產(chǎn)過(guò)戶完成后三十日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)更名手續(xù)。除水、電及合同第五條另有約定外，其他管線使用權(quán)隨房產(chǎn)一并交付。房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶前產(chǎn)生的任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。第八條：鑒于本次交易為二手房交易，除合同第五條另有約定外，房產(chǎn)交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。甲方自房產(chǎn)實(shí)際交付之日起，不承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)及質(zhì)量瑕疵責(zé)任。甲方在合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，以及在搬遷室內(nèi)物品過(guò)程中，不得對(duì)房產(chǎn)內(nèi)的水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設(shè)施造成不合理?yè)p壞。第九條：雙方在進(jìn)行房產(chǎn)（含鑰匙）、房款、房產(chǎn)證等交接時(shí)，接收方應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)，并向交付方出具書面收?qǐng)?zhí)憑證。第十條：雙方義務(wù)履行存在先后順序或需同時(shí)履行的，若一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。第十一條：為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行查檔。雙方保證義務(wù)如下：（一）甲方保證：1.房產(chǎn)未被依法查封或存在其他形式的權(quán)利限制（已辦理購(gòu)房貸款抵押除外）；2.已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；3.原租約已終止或原承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；4.房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；5.不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；6.相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實(shí)、有效、齊全；7.符合房產(chǎn)交易或已購(gòu)公房上市的相關(guān)規(guī)定。（二）乙方保證：1.對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解，并已征得其他共有人、同住人同意；2.所提供證件資料真實(shí)、有效、齊全。第十二條：違約責(zé)任：（一）任何一方未按期履行交付房產(chǎn)、支付款項(xiàng)、辦理證件等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付房款總額萬(wàn)分之三的違約金；逾期超過(guò)三十日仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶已完成的除外），并按定金罰則處理；若要求繼續(xù)履行，則此后違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（二）因甲方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金；因乙方原因?qū)е碌模曳綗o(wú)權(quán)要求返還定金。（三）雙方無(wú)定金約定的，按房款總額的百分之十計(jì)付賠償金。第十三條：雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條：甲乙雙方《身份證》復(fù)印件作為本合同附件。本合同未盡事宜，雙方可另行議定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等法律效