鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同實(shí)例合同編號(hào)：__________鄉(xiāng)村房產(chǎn)交易合同實(shí)例賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于______省______市______縣______鄉(xiāng)村，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人為賣方，賣方對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_____元。2.3買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為______‰）。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給買方。3.3買方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付給賣方購(gòu)房款項(xiàng)。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等影響房產(chǎn)交易的問題。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合買方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.4買方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金。5.3若買方在合同簽訂后，未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，買方應(yīng)支付違約金，并按照逾期付款部分計(jì)算違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明3.賣方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.買方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付證明7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明8.房產(chǎn)交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等影響房產(chǎn)交易的問題。2.賣方未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合買方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于______省______市______縣______鄉(xiāng)村的房產(chǎn)。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買方按照本合同約定支付給賣方的金額。3.定金：指買方支付給賣方的一部分款項(xiàng)，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.逾期付款：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方可以要求買方支付違約金，并按照逾期付款部分計(jì)算違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。4.房產(chǎn)交付問題：在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及