限購后購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購買位于__________________的房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、房屋位置：__________________，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)年限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2、房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形，能夠依法辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

3、房屋交付狀態(tài)：房屋交付時為______狀態(tài)（毛坯/簡裝/精裝），附屬設(shè)施包括但不限于______、______等，乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接收，并自行承擔(dān)后續(xù)裝修及設(shè)備維護責(zé)任。

二、購房價格及支付方式

1、房屋總價款為人民幣______元整（大寫：人民幣______元整），含稅。

2、首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元整（大寫：人民幣______元整），支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。甲方應(yīng)在收到首付款后______日內(nèi)向乙方開具收款憑證。

3、余款：乙方應(yīng)于______年______月______日前支付剩余房款人民幣______元整（大寫：人民幣______元整），支付方式為______。甲方應(yīng)在收到余款后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

4、逾期付款責(zé)任：若乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的______%作為違約金。

三、房屋交付及過戶

1、房屋交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，交付時房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃氣等費用結(jié)清。

2、過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部過戶稅費及手續(xù)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價款的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

3、房屋交接：甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施清單，并保證房屋在交接時無欠費、無糾紛。如交接后出現(xiàn)質(zhì)量問題或糾紛，由甲方負責(zé)解決。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對該房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)簽署本合同。

2、甲方應(yīng)按時交付房屋，并配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要資料。

3、房屋交付前產(chǎn)生的費用（如物業(yè)費、供暖費等）由甲方承擔(dān)；交付后由乙方承擔(dān)。

4、甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按約定支付購房款，并按時接收房屋。

2、乙方應(yīng)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆改。

3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交付后的裝修、維修及管理責(zé)任。

4、如需改變房屋用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方同意。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未能按時交付房屋或無法辦理過戶，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、若乙方未能按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)已付款項的______%作為違約金。

3、因房屋質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用或過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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