房屋買賣合同的要點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：【填寫(xiě)甲方全稱，即房屋的出售方，應(yīng)包括公司、個(gè)體或其他組織的全稱及法定代表人或自然人全名、地址、聯(lián)系方式等】乙方（買方）：【填寫(xiě)乙方全稱，即房屋的購(gòu)買方，應(yīng)包括公司、個(gè)體或其他組織的全稱及法定代表人或自然人全名、地址、聯(lián)系方式等】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【填寫(xiě)具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【填寫(xiě)房屋的具體結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等信息】1.2甲方持有該房屋的權(quán)屬證明，證號(hào)為【填寫(xiě)證號(hào)】。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)金額】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)大寫(xiě)金額】元整）。【填寫(xiě)支付方式，如：首付【填寫(xiě)比例】%，剩余款項(xiàng)【填寫(xiě)期限】?jī)?nèi)支付清】第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫(xiě)期限】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【填寫(xiě)方】承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能過(guò)戶至乙方名下，應(yīng)支付違約金人民幣【填寫(xiě)金額】元給乙方。4.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣【填寫(xiě)金額】元給甲方。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫(xiě)法院】提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：【簽字或蓋章】日期：【填寫(xiě)日期】乙方（買方）：【簽字或蓋章】日期：【填寫(xiě)日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理指南6.雙方身份證明文件7.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的合法所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付購(gòu)房款或解除合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自有房屋給其他