房屋土地買賣合同的法律風(fēng)險防范合同編號：__________房屋土地買賣合同的法律風(fēng)險防范甲方：__________乙方：__________一、房屋土地基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方出售的土地使用權(quán)位于__________（地址），土地面積為__________平方米，土地用途為__________。1.3甲方承諾所售房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等法律瑕疵。二、房屋土地買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋土地買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。具體支付時間為：自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法、有效的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)符合本合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2如甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。4.3如乙方未按約定時間支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/日。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________合同編號：__________一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋土地買賣合同草稿4.房屋土地買賣合同備案證明5.房屋土地買賣合同公證證明6.房屋土地買賣合同還款計劃書7.房屋土地買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋土地買賣合同解除協(xié)議9.房屋土地買賣合同爭議調(diào)解書10.房屋土地買賣合同訴訟狀二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋土地：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房屋土地交付給乙方。2.甲方未按約定條件交付房屋土地：指甲方交付的房屋土地不符合合同約定的質(zhì)量、面積等條件。3.乙方未按約定時間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的期限內(nèi)支付全部購房款。4.乙方未按約定條件支付購房款：指乙方支付的購房款不符合合同約定的支付方式、金額等條件。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋土地過戶手續(xù)。6.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)：指甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如提供房屋土地相關(guān)證明文件等。7.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)：指乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如配合甲方完成房屋土地交付、過戶等手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地買賣合同：指甲方將其房屋土地出售給乙方，乙方支付購房款并辦理過戶手續(xù)的合同。2.權(quán)屬證明：指證明房屋土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的證明文件。3.使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)歸屬的證明文件。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋土地的誠意金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。8.解除協(xié)議：指雙方約定解除本合同的協(xié)議。9.爭議調(diào)解書：指對合同爭議進(jìn)行調(diào)解后，由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書。10.訴訟狀：指甲方或乙方將合同爭議提交法院訴訟時提交的訴訟狀。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋土地：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋土地，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方也可以根據(jù)合同約定要求解除合同。2.甲方交付的房屋土地不符合約定條件：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合質(zhì)量、面積等條件的房屋土地。如不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款。如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方也可以根據(jù)合同約定要求解除合同。4.乙方支付的購房款不符合約定條件：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。如支付的購房款不符合條件，甲方有權(quán)拒絕接受，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如未按約定協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同爭議：合同爭議可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋土地買賣。2.企業(yè)之間的房屋土地買賣。3.房產(chǎn)開發(fā)商