房屋買賣合同劉靖云違約金計(jì)算合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________買方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為__________元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。4.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.買賣雙方銀行賬戶信息6.過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付該房屋房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合買賣條件2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款提供虛假身份證明或其他虛假信息3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同2.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與房款支付時(shí)間不一致：買方可以與賣方協(xié)商延長(zhǎng)支付房款時(shí)間賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)間與房款支付時(shí)間相匹配2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方可以共同委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法處理3.過戶費(fèi)用不足或超額：雙方應(yīng)提前了解過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用充足如過戶費(fèi)用超額，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足或協(xié)商解