房地產購置協(xié)議模板2024版合同編號_________一、合同主體甲方（購置方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬購買乙方擁有的房地產，乙方同意出售該房地產。為明確雙方在房地產購置過程中的權利和義務，保障雙方合法權益，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，經雙方平等、自愿、公平、誠信原則協(xié)商一致訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房地產：指乙方擁有的位于_________（具體地址）的房屋及其附屬設施、土地使用權等。（2）購置款：指甲方為購買房地產支付給乙方的款項。3.2關鍵詞解釋（1）房地產購置：指甲方購買乙方擁有的房地產的行為。（2）交付：指甲方將房地產實際交付給乙方占有、使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方擁有的房地產。（2）甲方應按照本合同約定的金額、期限支付購置款。（3）甲方在房地產交付后，有權對房地產進行占有、使用、收益、處分。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定向甲方出售房地產。（2）乙方應保證房地產權屬清晰、無瑕疵，并按約定時間、地點將房地產交付給甲方。（3）乙方在房地產交付前，應負責房地產的安全、完好。五、履行條款5.1合同履行時間（1）甲方向乙方支付購置款的時間：________________（2）乙方將房地產交付給甲方的時間：________________5.2合同履行地點（1）購置款支付地點：________________（2）房地產交付地點：________________5.3合同履行方式（1）甲方向乙方支付購置款的方式：現(xiàn)金、轉賬等。（2）乙方將房地產交付給甲方的方式：實物交付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權終止本合同。6.3終止程序終止本合同時，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應按照本合同約定處理已履行部分的權利義務，并按照法律規(guī)定承擔違約責任。雙方另有約定的，從其約定。七、費用與支付7.1費用構成（1）購置款：指甲方為購買房地產支付給乙方的款項，包括房地產的基本交易價格以及根據本合同約定應由甲方承擔的相關稅費。（2）其他費用：指甲方在房地產購置過程中發(fā)生的評估費、律師費、公證費等合理費用。7.2支付方式（1）購置款的支付：甲方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方同意的合法支付方式向乙方支付購置款。（2）其他費用的支付：甲方應根據實際發(fā)生的費用，按照相關法律法規(guī)及本合同約定向乙方或相關第三方支付。7.3支付時間（1）購置款的支付時間：甲方應在合同生效后【】日內支付購置款。（2）其他費用的支付時間：甲方應在相關費用發(fā)生后的【】日內支付。7.4支付章件甲方向乙方支付款項時，乙方應向甲方出具合法有效的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付購置款或相關費用的，應按逾期部分的千分之【】向乙方支付違約金。（2）甲方無故撤銷房地產購置合同的，應向乙方支付合同總價款的【】%作為違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間、地點交付房地產的，應按逾期部分的千分之【】向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，導致房地產權屬存在爭議或瑕疵的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式雙方因違約產生的損失賠償，應按照實際損失計算。賠償方式可以現(xiàn)金支付，或按照雙方約定的其他方式進行。九、保密章款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后的【】年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方可以部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府禁令等不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可以選擇調解、仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形如法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定不得轉讓的，雙方應遵守相關規(guī)定和約定。十三、權利的保留13.1權力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項下的所有權利。13.2特殊權力保留乙方特別保留其對房地產的所有權、處置權等一切未明確轉讓給甲方的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的任何修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力任何修改和補充均應構成本合同的一部分，具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應互相提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行。（2）雙方應積極配合對方辦理與房地產購置相關的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應指定專人負責協(xié)調、溝通合同履行過程中的相關事宜。（2）雙方應通過電話、郵件、會面等方式保持密切聯(lián)系，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房地產購置的全部協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需雙方書面同意，否則視為對本合同的修改和補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（購置方）：________________乙方（出售方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________簽訂日期：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產權屬證明文件2.房地產購置款支付憑證3.評估報告4.律師意見書5.公證書6.雙方授權代表身份證明文件7.不可抗力事件證明材料8.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間支付購置款或相關費用無故撤銷房地產購置合同違反保密義務2.乙方違約：未按約定時間、地點交付房地產違反合同約定，導致房地產權屬存在爭議或瑕疵違約行為的認定依據合同條款及實際履行情況，由雙方協(xié)商或依法判定。三、法律名詞及解釋：1.房地產購置：指甲方購買乙方擁有的房地產的行為。2.違約金：因違約行為而向守約方支付的一定金額的賠償。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務：合同雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息負有保密的責任。5.權利義務：合同雙方根據合同條款享有的權利和承擔的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.支付問題：問題：甲方未能按時支付購置款。解決辦法：及時溝通，明確支付期限，必要時按合同約定支付違約金。2.房地產交付問題：問題：乙方未能按時交付房地產。解決辦法：協(xié)商交付時間，如無法達成一致，按合同約定處理。3.不可抗力事件：問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：及時通知對方，提供證明材料，根據合同約定處理。4.保密問題：問題：一方泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：立即采取措施停止泄露，追究違約責任。5.合同轉讓問題：問題：未經同意，一方擅自轉讓合同權利義務。解決辦法：追究違約責任，必要時依法解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：丙方（中介方/擔保方）責任：丙方應確保房地產交易信息的真實性，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。權利：丙方有權按照約定收取中介費/擔保費。義務：丙方需保持中立，不得泄露雙方商業(yè)秘密。2.第三方條款：丙方應確保房地產權屬清晰，無法律糾紛。丙方應在合同履行過程中提供專業(yè)咨詢和協(xié)助。若因丙方原因導致合同無法履行，丙方應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在指定時間內支付全部購置款。乙方有權在交付房地產前，要求甲方支付定金以保證交易的誠意。乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金及賠償損失。2.乙方利益條款：甲方若逾期支付購置款，乙方有權要求甲方支付逾期部分的利息。甲方若無故撤銷合同，乙方有權沒收甲方已支付的定金。乙方有權在合同約定范圍內，要求甲方承擔因房地產交易產生的稅費。3.甲方違約及限制條款：甲方未按約定時間支付購置款，乙方有權解除合同。甲方不得以任何理由要求退還已支付的購置款。甲方在合同履行期間，不得擅自將房地產轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款：甲方有權要求乙方按照約定時間、地點交付房地產。甲方有權要求乙方提供完整的房地產權屬證明文件。甲方有權在乙方違約時，要求乙方支