柳州地區(qū)專(zhuān)屬二手房交易協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃合同6.2租金支付6.3租賃期限7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.附加條款10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3鄰里關(guān)系11.合同的簽署和保存11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本12.合同的補(bǔ)充和修改12.1補(bǔ)充條款12.2修改條款13.合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：柳州市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)________。1.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋戶(hù)型：____室____廳____衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件一。1.4房屋所有權(quán)：賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話：_______。賣(mài)方系房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行本次交易。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話：_______。買(mǎi)方具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法資格和支付能力。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）待辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方使用。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件，具體詳見(jiàn)附件二。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起____個(gè)月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任：交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，具體詳見(jiàn)附件三。第六條房屋租賃6.1租賃合同：如買(mǎi)方需將該房屋出租，應(yīng)與租戶(hù)簽訂正規(guī)的租賃合同，并按本合同約定的條件進(jìn)行。6.2租金支付：租金支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等具體事項(xiàng)由買(mǎi)方與租戶(hù)協(xié)商解決。6.3租賃期限：租賃期限由買(mǎi)方與租戶(hù)協(xié)商確定，但不得超出本合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間、條件交付房屋，或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按本合同約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除：除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。10.2配套設(shè)施：房屋周邊的配套設(shè)施按現(xiàn)狀提供，如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。第十一條合同的簽署和保存11.1簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)：____（具體地址）。11.3合同副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的補(bǔ)充和修改12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2修改條款：合同履行過(guò)程中，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十三條合同的終止13.1終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行之后終止。13.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、結(jié)算等。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還需遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋戶(hù)型布局和結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的戶(hù)型布局和結(jié)構(gòu)，包括房間尺寸、家具擺放、衛(wèi)生間、廚房等具體布局。附件二：房屋交付條件說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)應(yīng)符合的條件，包括但不限于房屋整潔、設(shè)施正常運(yùn)行、鑰匙交付等。附件三：維修責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的房屋日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于家電維護(hù)、水電設(shè)施維修、墻面保養(yǎng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋。2.賣(mài)方提供虛假房屋信息或存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)或無(wú)法履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.買(mǎi)方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/天，并賠償買(mǎi)方因此造成的其他損失。2.若賣(mài)方提供虛假房屋信息，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金人民幣1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋交易金額，包括房款、稅費(fèi)等。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括直接損