咖啡廳商用租賃合同2024年規(guī)范樣本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)4.2租金調(diào)整的幅度第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制第六條維護(hù)與維修6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件說(shuō)明第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市____區(qū)____街道的咖啡廳，其具體地址為____。租賃物包括咖啡廳內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備、裝飾品等。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者用于非法用途。承租人不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何形式的改動(dòng)或破壞，除非得到出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年__月__日起至2029年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3續(xù)租條款如承租人選擇續(xù)租，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），租金每三個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付賬戶租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____，賬號(hào)：____，開戶行：____。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)租金將每?jī)赡赀M(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為2026年__月__日和2028年__月__日。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整幅度將根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃物的實(shí)際情況確定，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人必須將租賃物用于合法的咖啡廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于任何非法用途。5.2租賃物的使用限制承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何可能危害公共安全、污染環(huán)境、損害租賃物及他人利益的活動(dòng)。第六條維護(hù)與維修6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。出租人應(yīng)在租賃物發(fā)生重大故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保租賃物的正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和清潔工作，確保租賃物的衛(wèi)生和美觀。如租賃物因正常使用導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能履行合同義務(wù)，如延遲交付租賃物、未能按時(shí)維修或提供合同約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為承租人未能履行合同義務(wù)，如延遲支付租金、未按合同規(guī)定使用租賃物或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)通過(guò)書面形式通知對(duì)方，并在解除合同后____天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付剩余租金、清理租賃物等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條通知11.1通知的方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵件、快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2通知的期限通知的期限為發(fā)送通知之日起____天內(nèi)，除非對(duì)方有異議。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自2024年__月__日起生效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件說(shuō)明本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物設(shè)施清單、租金支付明細(xì)等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____街道的出租人辦公地點(diǎn)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不少于____張，分辨率不低于____像素。附件二：租賃物設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：租金支付明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄每筆租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付租金2.未按合同規(guī)定使用租賃物3.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物4.延遲交付租賃物5.未能按時(shí)維修或提供合同約定的服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金：每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。2.未按合同規(guī)定使用租賃物：根據(jù)違約程度，給予警告或要求整改，并支付合同總金額的____%作為違約金。3.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物：視為嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租人支付合同總金額的____%作為違約金。4.延遲交付租賃物：每延遲一日，應(yīng)支付合同總金額的____%作為違約金。5.未能按時(shí)維修或提供合同約定的服務(wù)：根據(jù)違約程度，給予警告或要求整改，并支付合同總金額的____%作為違約金。示例說(shuō)明：如果承租人延遲支付租金，那么承租人需要支付延遲期間應(yīng)付租金的10%作為違約金。如果承租人未按合同規(guī)定使用租賃物，那么出租人可以給予警告或要求承租人整改，并支付合同總金額的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的咖啡廳及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。3.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能