2024年標(biāo)準(zhǔn)化存量住宅買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2存量住宅1.3買賣協(xié)議1.4合同標(biāo)的1.5交付日期1.6交易價(jià)格1.7定金1.8首付款1.9貸款1.10過(guò)戶1.11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.12違約金1.13爭(zhēng)議解決1.14合同的生效、修改與終止2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確認(rèn)3.2支付定金3.3支付首付款3.4貸款申請(qǐng)3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放3.7支付房款4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記費(fèi)用5.3登記辦理期限6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同終止9.合同的附則9.1合同附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的簽署地點(diǎn)與日期10.其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接10.3家具家電等物品的歸屬11.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)11.1契稅11.2個(gè)人所得稅11.3印花稅11.4其他稅費(fèi)12.房屋交易過(guò)程中的服務(wù)費(fèi)用12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)12.2貸款服務(wù)費(fèi)12.3律師費(fèi)12.4其他服務(wù)費(fèi)用13.房屋交易過(guò)程中的補(bǔ)貼政策13.1購(gòu)房補(bǔ)貼13.2貸款利率優(yōu)惠13.3其他補(bǔ)貼14.房屋交易過(guò)程中的保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方本合同甲方為（賣方姓名），乙方為（買方姓名）。1.2存量住宅本合同所指存量住宅為位于（地址）的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為（證書(shū)號(hào)碼）。1.3買賣協(xié)議本合同為雙方就存量住宅的買賣達(dá)成的協(xié)議。1.4合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的是位于（地址）的存量住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為（證書(shū)號(hào)碼）。1.5交付日期雙方約定，甲方應(yīng)在（交付日期）前將房屋交付給乙方。1.6交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為（金額），幣種為人民幣。1.7定金乙方在本合同簽訂后（日期）內(nèi)支付給甲方定金（金額），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。1.8首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)支付首付款（金額），作為購(gòu)買房屋的一部分。1.9貸款乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。1.10過(guò)戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.11產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.12違約金一方如違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（說(shuō)明）。1.13爭(zhēng)議解決雙方如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向（仲裁機(jī)構(gòu)或法院）申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。1.14合同的生效、修改與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第八條房屋基本信息8.1房屋位置本合同所指存量住宅位于（地址），具體門牌號(hào)為（門牌號(hào)）。8.2房屋面積本合同所指存量住宅的建筑面積為（面積），使用面積為（使用面積）。8.3房屋結(jié)構(gòu)本合同所指存量住宅的結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）。8.4房屋現(xiàn)狀本合同所指存量住宅的現(xiàn)狀為（描述房屋當(dāng)前狀況，如：新房、二手房、裝修情況等）。8.5房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所指存量住宅的所有權(quán)證號(hào)為（證書(shū)號(hào)碼）。第九條交易價(jià)格與支付方式9.1交易價(jià)格確認(rèn)本合同的交易價(jià)格為（金額），幣種為人民幣。該價(jià)格包括房屋買賣價(jià)款、家具家電等物品的價(jià)款以及與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用。9.2支付定金乙方在本合同簽訂后（日期）內(nèi)支付給甲方定金（金額），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。9.3支付首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)支付首付款（金額），作為購(gòu)買房屋的一部分。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。9.4貸款申請(qǐng)乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)由乙方與銀行協(xié)商確定。9.5貸款審批乙方取得貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)將貸款合同副本提交給甲方備案。9.6貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后（日期）內(nèi)將貸款發(fā)放給乙方。9.7支付房款乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限和方式，按時(shí)支付房款。第十條房屋交付與驗(yàn)收10.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在（交付日期）前將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為本合同簽訂后（日期）。10.2交付條件10.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收房屋后（日期）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。10.4質(zhì)量問(wèn)題處理甲方在收到乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在（日期）內(nèi)予以解決。如甲方未按約定解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。第十一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1登記申請(qǐng)雙方應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用為（金額）。11.3登記辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂后（日期）內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1賣方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（說(shuō)明）。12.2買方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（說(shuō)明）。12.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。第十三條爭(zhēng)議解決雙方如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向（仲裁機(jī)構(gòu)或法院）申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十四條合同的附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）家具家電清單；（4）貸款合同副本等。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸（甲方/乙方）所有。14.3合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于（日期）在（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：家具家電清單附件四：貸款合同副本附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同所指的房屋所有權(quán)證號(hào)為（證書(shū)號(hào)碼），由甲方提供。該證書(shū)證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同附件一。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同所指的土地使用權(quán)證號(hào)為（證書(shū)號(hào)碼），由甲方提供。該證書(shū)證明甲方對(duì)房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同附件二。附件三：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同所指的家具家電清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀況。乙方應(yīng)根據(jù)清單進(jìn)行驗(yàn)收。清單應(yīng)為本合同附件三。附件四：貸款合同副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同所指的貸款合同副本應(yīng)包括乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同全文。甲方應(yīng)根據(jù)貸款合同的約定，按時(shí)支付房款。貸款合同副本應(yīng)為本合同附件四。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果確定。違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。具體違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×違約比例。具體違約比例和違約金金額由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.存量住宅：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的住宅。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。3.使用面積：指建筑物內(nèi)部可供使用的面積。4.房屋結(jié)構(gòu)：指建筑物的結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等。5.房屋現(xiàn)狀：指房屋當(dāng)