產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權(quán)屬及使用權(quán)的取得第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的時(shí)間第四章土地交易雙方4.1賣方信息4.2買方信息第五章土地交易價(jià)格與支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間第六章土地交付與過戶6.1土地交付時(shí)間與條件6.2土地過戶手續(xù)與時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十章保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)10.2保密信息的例外第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的后果第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.2信息與通知13.3協(xié)助與配合第十四章附則14.1合同的生效、修改與解除14.2合同的爭議解決14.3合同的終止與注銷14.4合同的簽署與備案合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所使用的詞語，除上下文另有解釋外，其含義如下：（1）"土地"指合同中指定的_________面積的_________用途的土地。（2）"賣方"指擁有土地使用權(quán)的_________。（3）"買方"指愿意購買土地使用權(quán)的_________。（4）"居間方"指提供居間服務(wù)的_________。1.1.3本合同的成立與生效均適用中華人民共和國的法律。1.2適用法律本合同的成立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在買方支付全部土地價(jià)款且賣方辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起生效。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，宗地面積為_________平方米。2.1.2土地的具體位置、界址、面積等以_________為準(zhǔn)。2.2土地用途與性質(zhì)2.2.1土地的用途為_________。2.2.2土地的使用性質(zhì)為_________。2.3土地權(quán)屬及使用權(quán)的取得2.3.1賣方對土地享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給買方。2.3.2買方通過支付土地價(jià)款，有權(quán)取得土地的使用權(quán)。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍居間方提供的服務(wù)包括為賣方和買方進(jìn)行土地交易的協(xié)商、提供相關(guān)信息和建議、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)誠實(shí)守信，為賣方和買方提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.2.2居間方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.3居間方應(yīng)協(xié)助賣方和買方辦理土地交易的相關(guān)手續(xù)。3.3居間服務(wù)的時(shí)間居間方應(yīng)自合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止提供居間服務(wù)。第四章土地交易雙方4.1賣方信息4.1.1賣方名稱：_________4.1.2賣方地址：_________4.1.3賣方聯(lián)系人：_________4.1.4賣方聯(lián)系方式：_________4.2買方信息4.2.1買方名稱：_________4.2.2買方地址：_________4.2.3買方聯(lián)系人：_________4.2.4買方聯(lián)系方式：_________第五章土地交易價(jià)格與支付方式5.1土地交易價(jià)格5.1.1土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.1.2土地交易價(jià)格包含土地使用權(quán)價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)等全部費(fèi)用。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付土地價(jià)款。5.2.2買方支付土地價(jià)款的方式為：_________。5.2.3買方應(yīng)自合同生效之日起_________內(nèi)支付全部土地價(jià)款。第六章土地交付與過戶6.1土地交付時(shí)間與條件6.1.1賣方應(yīng)在本合同生效之日起_________內(nèi)將土地交付給買方使用。6.1.2土地交付的條件為：_________。6.2土地過戶手續(xù)與時(shí)間6.2.1賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2土地過戶的手續(xù)包括：_________。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按本合同約定交付土地的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地價(jià)款的_________%。7.1.2賣方未按本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議可以提交_________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章解除與終止9.1合同解除的條件任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買方已按照本合同約定支付全部土地價(jià)款；（2）賣方已按照本合同約定辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）居間方已按照本合同約定提供完畢居間服務(wù)。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與義務(wù)雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息的例外法律要求透露或信息已成為公共知識的，不受本保密條款的限制。第十一章合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件本合同的修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章其他條款13.1廣告與宣傳未經(jīng)對方同意，任何一方不得使用對方的名稱、標(biāo)志等進(jìn)行廣告宣傳。13.2信息與通知雙方應(yīng)及時(shí)互相提供與合同執(zhí)行相關(guān)的信息，并確保信息的準(zhǔn)確性。13.3協(xié)助與配合雙方應(yīng)相互協(xié)助，配合對方完成合同的履行。第十四章附則14.1合同的生效、修改與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改和解除應(yīng)按照本合同第十章和第十一章的約定辦理。14.2合同的爭議解決本合同的爭議解決應(yīng)按照第八章的約定辦理。14.3合同的終止與注銷本合同在滿足第九章約定的終止條件時(shí)終止，終止后雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。14.4合同的簽署與備案本合同一式_________份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。簽字：（賣方蓋章）（買方蓋章）（居間方蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方未來可能開發(fā)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方計(jì)劃在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)開發(fā)新的項(xiàng)目，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方主導(dǎo)條款二：股權(quán)分配若乙方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立子公司或參與其他項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求獲得相應(yīng)的股權(quán)分配，具體股權(quán)比例由雙方另行商定。3.甲方主導(dǎo)條款三：品牌使用乙方同意在使用產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌和知名度時(shí)，必須注明甲方為合作伙伴，并在所有宣傳材料中體現(xiàn)甲方的標(biāo)識。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方主導(dǎo)條款一：項(xiàng)目投資乙方承諾在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)投資不少于人民幣萬元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和提升。2.乙方主導(dǎo)條款二：技術(shù)支持乙方應(yīng)向甲方提供技術(shù)指導(dǎo)和支持，協(xié)助甲方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)開展業(yè)務(wù)，確保甲方的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行。3.乙方主導(dǎo)條款三：市場推廣乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場推廣和宣傳工作，包括但不限于組織各類推廣活動、洽談合作意向等，以提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的知名度和影響力。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介條款一：中介費(fèi)用居間方應(yīng)按土地交易價(jià)格的_________%收取中介費(fèi)用，作為提供居間服務(wù)的報(bào)酬。2.第三方中介條款二：保密義務(wù)居間方對在合同執(zhí)行過程中獲知的雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.第三方中介條款三：責(zé)任分配如因居間方的過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方另行商定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地用途規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.居間服務(wù)合同5.投資證明6.技術(shù)支持協(xié)議7.市場推廣計(jì)劃8.項(xiàng)目投資預(yù)算9.股權(quán)分配協(xié)議10.保密協(xié)議11.爭議解決協(xié)議12.不可抗力事件證明13.合同履行證明14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款2.乙方未按約定時(shí)間交付土地3.乙方未按約定提供技術(shù)支持4.乙方未按約定進(jìn)行市場推廣5.居間方未按約定提供居間服務(wù)6.甲方未按約定進(jìn)行投資7.甲方未按約定使用品牌8.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行9.雙方未按約定協(xié)商解決爭議10.雙方未按約定解除或終止合同三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方為雙方提供促成交易的服務(wù)，包括提供信息、協(xié)商、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：與賣方溝通，協(xié)商具體的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.投資不足：與甲方溝通，調(diào)整投資計(jì)劃，確保投資金額滿足合同要求。3.技術(shù)支持不足：與乙方溝通，明確技術(shù)支持的具體內(nèi)容和期限，必要時(shí)簽訂技術(shù)支持協(xié)議。4.市場推廣不力：與乙方溝通，制定有效的市場推