旅游休閑用地流轉居間協議合同目錄第一章總則1.1本協議的定義與解釋1.2各方的權利與義務1.3本協議的生效、變更與解除1.4爭議解決方式第二章旅游休閑用地概述2.1土地位置與面積2.2土地現狀與用途2.3土地流轉的性質與方式第三章流轉雙方的權益與義務3.1流轉方的權益與義務3.2接收方的權益與義務第四章流轉價格與支付方式4.1土地流轉價格4.2支付方式與時間第五章土地使用與規(guī)劃5.1土地使用原則5.2土地規(guī)劃與審批5.3使用期限第六章休閑項目開發(fā)與運營6.1項目開發(fā)原則6.2項目運營管理6.3項目發(fā)展與調整第七章基礎設施與公共服務7.1基礎設施建設7.2公共服務配套第八章環(huán)境保護與資源節(jié)約8.1環(huán)境保護措施8.2資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展第九章風險評估與安全保障9.1風險評估與預防9.2安全保障措施第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行與管理10.2合同監(jiān)督與檢查第十一章違約責任與賠償11.1違約行為與責任11.2賠償方式與金額第十二章合同的終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序第十三章爭議解決13.1協商解決13.2調解解決13.3仲裁或訴訟解決第十四章其他條款14.1合同的變更與補充14.2合同的繼承與轉讓14.3合同的解除與終止14.4合同的生效日期與有效期合同編號：_________第一章總則1.1本協議的定義與解釋1.2各方的權利與義務1.3本協議的生效、變更與解除1.4爭議解決方式第二章旅游休閑用地概述2.1土地位置與面積2.2土地現狀與用途2.3土地流轉的性質與方式第三章流轉雙方的權益與義務3.1流轉方的權益與義務3.2接收方的權益與義務第四章流轉價格與支付方式4.1土地流轉價格4.2支付方式與時間第五章土地使用與規(guī)劃5.1土地使用原則5.2土地規(guī)劃與審批5.3使用期限第六章休閑項目開發(fā)與運營6.1項目開發(fā)原則6.2項目運營管理6.3項目發(fā)展與調整第七章基礎設施與公共服務7.1基礎設施建設7.2公共服務配套第八章環(huán)境保護與資源節(jié)約8.1環(huán)境保護措施8.2資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展第九章風險評估與安全保障9.1風險評估與預防9.2安全保障措施第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行與管理10.2合同監(jiān)督與檢查第十一章違約責任與賠償11.1違約行為與責任11.2賠償方式與金額第十二章合同的終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序第十三章爭議解決13.1協商解決13.2調解解決13.3仲裁或訴訟解決第十四章其他條款14.1合同的變更與補充14.2合同的繼承與轉讓14.3合同的解除與終止14.4合同的生效日期與有效期甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有對乙方在土地上開發(fā)的所有休閑項目的第一優(yōu)先購買權。若乙方有意向將項目出售給第三方，須提前通知甲方，并給予甲方不少于30天的優(yōu)先購買期限。1.2甲方項目審批權甲方對乙方提出的休閑項目規(guī)劃擁有審批權。乙方在開始施工前必須提交詳細的項目規(guī)劃給甲方審批，甲方應在收到項目規(guī)劃后的30天內給予審批意見。1.3甲方土地使用權保留甲方保留在合同到期后，以同等條件優(yōu)先續(xù)約的權利。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方投資保障乙方對土地的投資應符合合同約定的用途，并保證投資的真實性和有效性。若乙方違反此條款，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔相應的違約責任。2.2乙方項目運營責任乙方應對休閑項目的運營負責，確保項目的正常運營和游客的安全。若因乙方原因導致項目運營出現問題，甲方有權要求乙方立即整改。2.3乙方土地使用權轉讓乙方在合同期限內不得將土地使用權轉讓給第三方，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責第三方中介應公正、公平地協調甲乙雙方的關系，確保合同的順利履行。中介費用由雙方協商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的違約責任若中介未能履行其職責，導致合同無法正常履行，中介應承擔相應的違約責任。違約金的計算方式和金額應在合同中明確。3.3第三方中介的權益保護中介在合同履行過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協助和支持。若甲方和乙方拒絕提供協助，中介有權終止合同，并要求甲方和乙方支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明文件2.休閑項目規(guī)劃說明書3.投資證明文件4.運營管理手冊5.環(huán)境保護與資源節(jié)約方案6.風險評估報告7.安全保障措施說明8.項目審批文件9.合同履行監(jiān)督報告10.爭議解決協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供土地使用權2.乙方未按約定進行投資和運營管理3.乙方未按約定使用土地或違反環(huán)境保護規(guī)定4.乙方未按約定履行合同義務5.第三方中介未能履行協調職責6.甲方和乙方拒絕提供協助給中介7.甲方和乙方違反合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.旅游休閑用地：指用于旅游休閑活動的土地，包括旅游景點、度假村、酒店等。2.土地使用權：指國家土地所有權下，依法取得的土地使用權利。3.流轉：指土地使用權的轉移或租賃。4.居間服務：指中介方為甲方和乙方提供土地流轉的促成和服務。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權爭議：及時與相關部門溝通，提供土地使用權證明文件，必要時通過法律途徑解決。2.項目規(guī)劃不符：要求乙方重新提交符合約定的項目規(guī)劃，甲方審批通過后方可施工。3.投資不足：要求乙方追加投資，或由甲方按約定優(yōu)先購買項目股權。4.項目運營問題：要求乙方立即整改，確保項目正常運營和游客安全。5.環(huán)境保護問題：要求乙方采取措施改正，必要時停工整改，防止環(huán)境污染。6.違約行為：依據合同約定，要求違約方承擔違約責任，支付違約金。7.合同履行監(jiān)督：定期對乙方的合同履行情況進行檢查，確保合同順