?2024年二手房買賣合同補充協(xié)議合同編號：________________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、關于房屋權屬及瑕疵1.1甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，無抵押、查封等權利限制。若因甲方原因導致該房屋權屬不清、存在糾紛或權利限制，甲方應承擔一切法律責任。1.2甲方應如實告知乙方該房屋的結構、面積、使用年限、維修狀況等，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權要求甲方承擔違約責任。二、關于房屋交付及附屬設施2.1甲方應按照主合同約定的日期將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。甲方保證交付時該房屋及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)。2.2甲方應負責辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)，相關費用由甲方承擔。乙方自接收該房屋之日起，承擔相應的水、電、燃氣、供暖等費用。三、關于房屋過戶手續(xù)3.1甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.2雙方同意，辦理過戶手續(xù)所需費用按照國家相關規(guī)定各自承擔。如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權要求甲方承擔違約責任。四、關于房屋買賣價款的支付4.1乙方按照主合同約定的付款方式和期限，向甲方支付房屋買賣價款。4.2甲方收到全部房款后，應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。五、關于違約責任5.1雙方應嚴格按照主合同及本補充協(xié)議的約定履行各自義務。如一方違反約定，應向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權屬清晰：確保房屋無產權糾紛，無抵押、查封等權利限制。解決辦法：在簽訂合同前，進行權屬調查，要求賣方提供相關產權證明。法律名詞解釋：權屬：指房地產所有權及與之相關的權利，如使用權、抵押權等。2.附屬設施交付：確保附屬設施、設備在交付時處于正常使用狀態(tài)。解決辦法：在合同中明確附屬設施的范圍和狀態(tài)，交付時進行現(xiàn)場驗收。法律名詞解釋：附屬設施：指房屋主體以外的設施，如電梯、消防設施、供暖設備等。3.過戶手續(xù)：賣方需協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：明確過戶手續(xù)辦理的時間、費用及責任分配。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房地產所有權從賣方轉移至買方的法定程序。4.買賣價款支付：買方應按照約定的付款方式和期限支付房款。解決辦法：設置明確的付款時間表和違約責任，確保雙方履行義務。法律名詞解釋：買賣價款：指買方為取得房地產所有權而支付給賣方的金錢。5.違約責任：明確違約行為的處理方式和違約金。解決辦法：在合同中詳細列舉違約行為及相應的違約責任。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。6.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：選擇對雙方都有利的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產生的糾紛進行調解和處理的過程。場合一：房屋內有租客特殊條款：考慮到房子里還有租客，咱們得提前說好租客的事情怎么處理。賣方得負責通知租客合同的變化，并且保證在房屋過戶后，租客能順利過渡，不影響他們的居住。補充條款：9.1甲方保證在過戶前，將該房屋內的租賃情況如實告知乙方，并負責處理與租客的相關事宜。9.2甲方應確保租客在過戶后繼續(xù)享有原有的租賃權利，不得因房屋過戶而損害租客權益。場合二：房屋需要翻修特殊條款：如果買方打算買下房子后進行翻修，那么咱們得在合同里提一下翻修的事兒，包括翻修的時間和責任。補充條款：10.1若乙方在接收該房屋后需要進行翻修，甲方應提供必要的配合。10.2翻修期間產生的一切費用和責任由乙方承擔，甲方不承擔因此產生的任何糾紛。附件列表：1.二手房買賣合同（主合同）2.房屋所有權證復印