青島市存量住宅交易合同解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于青島市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋附屬設(shè)施：__________。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方簽署《青島市存量住宅交易合同》后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.2乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的驗(yàn)收，應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)完成。第五條房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將辦理結(jié)果通知乙方。5.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和青島市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款的____%。6.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購(gòu)房款的____%。6.3一方違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.青島市存量住宅交易合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋附屬設(shè)施清單5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)支付憑證9.稅費(fèi)支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量住宅：指已購(gòu)買(mǎi)并取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的住宅。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.定金：指乙方支付給甲方的一種擔(dān)保形式，用于保證合同的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)