整棟樓房交易合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的整棟樓房出售給買方，買方愿意購(gòu)買賣方擁有的整棟樓房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋建筑總面積為_(kāi)___________________平方米，房屋用途為_(kāi)___________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律瑕疵。4.2賣方應(yīng)配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書7.房屋過(guò)戶登記簿8.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.賣方未配合買方完成過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假證件、材料。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定承擔(dān)房屋過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.整棟樓房：指本合同涉及的房屋建筑。4.首付款：指買方在合同簽訂后支付給賣方的部分房款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的政府部門。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按約定支付違約金。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)及時(shí)向賣方提出，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.交易資金安全：建議使用第三方支付平臺(tái)或擔(dān)保公司進(jìn)行資金監(jiān)管。5.不可抗力因素：根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1