二手房交易雙方合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2法律適用及管轄第八章合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任第十章附則10.1合同的生效、修改和解除10.2合同的附件第十一章房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2土地使用權(quán)證明第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方12.2稅費(fèi)的具體金額及計(jì)算方式第十三章其他約定13.1裝修及家具家電情況13.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十四章雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字合同編號(hào)二手房交易雙方合同范本第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則本合同的目的是規(guī)范二手房交易行為，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1甲方持有房屋所有權(quán)證，保證其對(duì)交易房屋擁有完全的所有權(quán)。2.1.2乙方了解并同意，該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或使用障礙。2.2房屋位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2.1甲方所售房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________。2.2.2該房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施2.3.1房屋內(nèi)部裝修情況：____________。2.3.2附屬設(shè)施：____________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2.2支付期限為自本合同簽訂之日起____________日內(nèi)。第四章房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易款支付完畢后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)依照國(guó)家法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方按比例承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起____________年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）甲方負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）乙方負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）甲乙雙方協(xié)商解決。第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣(mài)方義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)交易房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋及附屬設(shè)施。6.2買(mǎi)方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、方式支付交易款。6.2.2乙方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3違約責(zé)任6.3.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。6.3.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八章合同的變更、解除和終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。8.3合同終止本合同在房屋過(guò)戶(hù)完成后自動(dòng)終止。第九章違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易款的2%。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易款的2%。第十章附則10.1合同的生效、修改和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，均為本合同不可分割的部分。第十一章房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證。11.2土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方出示土地使用權(quán)證。第十二章房屋交易稅費(fèi)12.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方按比例承擔(dān)。12.2稅費(fèi)的具體金額及計(jì)算方式交易稅費(fèi)的具體金額及計(jì)算方式，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三章其他約定13.1裝修及家具家電情況甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋現(xiàn)有的裝修及家具家電情況，并在合同附件中列明。13.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方協(xié)商解決。第十四章雙方簽字14.1賣(mài)方簽字甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：日期：14.2買(mǎi)方簽字乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，如實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積存在差異，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積進(jìn)行交易。3.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易款支付完畢后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。4.房屋維護(hù)保養(yǎng)自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方支付交易款乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、方式支付交易款。如乙方延遲支付交易款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付所產(chǎn)生的違約金。2.乙方配合過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的違約金。3.乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)如雙方約定由乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方按比例承擔(dān)。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶(hù)協(xié)助等。如第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.家具家電清單6.裝修情況說(shuō)明7.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明8.交易稅費(fèi)計(jì)算公式9.房屋質(zhì)量保證書(shū)10.維修責(zé)任聲明11.過(guò)戶(hù)手續(xù)指南12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款，或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。4.乙方未按約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，導(dǎo)致交易。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露交易相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的維修責(zé)任期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，或支付維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方延遲支付交易款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支