合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意按本協(xié)議書(shū)的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)。1.4房屋其他附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)房屋的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交房違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付日期×房?jī)r(jià)款×0.1%。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款日期×逾期付款金額×0.1%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保各自身份真實(shí)、有效，具備購(gòu)房資格。（2）房屋具體情況（如結(jié)構(gòu)、面積、戶型等）應(yīng)以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明為準(zhǔn)。（3）房?jī)r(jià)款支付及交付時(shí)間等條款，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保滿足雙方需求。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。（5）違約責(zé)任條款中，甲乙雙方應(yīng)明確違約金計(jì)算方式及賠償范圍。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證書(shū)，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，為確保合同履行，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向第三方擔(dān)保人支付人民幣_(tái)______元作為擔(dān)保金。如一方違約，擔(dān)保人可代為履行合同，并有權(quán)向違約方追償。2.場(chǎng)合：買(mǎi)家為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士（或港澳臺(tái)同胞），甲方同意協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍遷移等。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋內(nèi)無(wú)租客占用。如房屋內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)承擔(dān)租客違約金及賠償責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)的精神損害賠償。4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款，雙方應(yīng)共同配合辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。附件列表：1.