房產(chǎn)補充合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[簽訂房產(chǎn)買賣合同日期]簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達成如下補充合同：一、標的物詳細說明1.房產(chǎn)基本信息本補充合同所涉房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位[X]個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房產(chǎn)內(nèi)裝修情況為[精裝修/毛坯/部分裝修，詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及規(guī)格等]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。2.義務(wù)按照主合同及本補充合同約定，在約定時間內(nèi)將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料的提供，并積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及雙方約定各自承擔。交付房產(chǎn)時，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。如存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備缺失、損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或更換。如實告知乙方房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。2.義務(wù)按照本補充合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并承擔因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責任。在接收房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)使用性質(zhì)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞或影響他人權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補充合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補充合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元作為定金。此定金在乙方履行完合同義務(wù)后，可抵作購房款。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)交付并辦理完過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補充合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶。若貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房產(chǎn)交付給乙方，但乙方未按照合同約定支付款項或存在其他違約行為的除外。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方不承擔違約責任，且交付時間相應(yīng)順延。2.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門驗收合格，取得《竣工驗收備案表》。房產(chǎn)內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已開通并能正常使用。甲方已清理完房產(chǎn)內(nèi)的雜物及無關(guān)人員，達到可入住狀態(tài)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署《房產(chǎn)交付確認書》。確認書應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。若在查驗過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備缺失、損壞的，乙方應(yīng)在《房產(chǎn)交付確認書》中注明，甲方應(yīng)按照本補充合同約定負責修復(fù)或更換。修復(fù)或更換完成后，雙方再次進行查驗并簽署確認書。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每逾期一日，違約方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.辦理費用承擔辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔方。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的證件及資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證及其他相關(guān)證明文件，并配合乙方完成過戶手續(xù)辦理過程中的各項簽字、確認等手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，及時提供辦理過戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并積極配合辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本補充合同約定的時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照本補充合同約定向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本補充合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改至符合交付條件。整改期間，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)入住，甲方還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的合理損失，如臨時租房費用等。若甲方違反本補充合同關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況的約定，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本補充合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本補充合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償金額按照實際損失情況確定，但最低不低于購房款總額的[X%]。若乙方未按照本補充合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本補充合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解