合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______第一條借款事項(xiàng)1.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方借款用途為：_______。1.3甲方借款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4甲方借款利率為_(kāi)______%，按年計(jì)息，利息支付方式為_(kāi)______。第二條抵押房產(chǎn)事項(xiàng)2.1甲方同意將其名下的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方借款的擔(dān)保。2.2抵押房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)位置：_______市（縣）_______街道_______號(hào)2.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。2.4抵押房產(chǎn)在抵押期間，甲方仍有使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行處分。第三條還款事項(xiàng)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額按時(shí)還款。3.2甲方逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)加收逾期利率，逾期利率為_(kāi)______%。3.3甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按照約定還款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方支付逾期利息、違約金；依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定的期限和金額按時(shí)還款，避免產(chǎn)生逾期利息和違約金。（3）甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行處分抵押房產(chǎn)。（4）乙方在貸款過(guò)程中應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，確保甲方權(quán)益。2.解決辦法：（1）若甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括要求甲方支付逾期利息、違約金，或依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等。（2）若乙方未按照約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款期限：指甲方同意向乙方借款的期限，自借款合同生效之日起至約定的還款期限截止之日止。3.逾期利率：指甲方逾期還款時(shí)，乙方依法加收的利率，通常高于合同約定的借款利率。4.違約金：指甲方未按照約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人未履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人依法采取措施優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，如拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)等。6.借款用途：指甲方借款的目的和用途，應(yīng)在合同中明確約定。7.利息支付方式：指甲方按照約定的方式支付借款利息，如按年支付、按季支付等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，借款用于擴(kuò)大生意規(guī)模。補(bǔ)充條款：甲方借款主要用于購(gòu)買設(shè)備、原材料和支付員工工資等經(jīng)營(yíng)性支出。合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方定期提供經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告。2.場(chǎng)合：乙方為親朋好友，出于關(guān)心甲方生活而提供貸款。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，乙方同意在特殊情況下（如甲方家庭突發(fā)重大疾病等）適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限，并免除部分利息。3.場(chǎng)合：甲方購(gòu)買房產(chǎn)作為婚房，借款用于支付房款。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)證辦理完畢后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，以保障乙方權(quán)益。若甲方未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)要求甲方騰退房屋。4.場(chǎng)合：甲方為青年創(chuàng)業(yè)者，借款用于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：甲方同意在合同期內(nèi)向乙方定期提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。若項(xiàng)目成功，甲方承諾在還款期限內(nèi)按照約定的金額還款。5.場(chǎng)合：乙方為銀行，甲方為個(gè)人客戶，借款用于購(gòu)車。補(bǔ)充條款：甲方同意在合同期內(nèi)按照約定的金額還款。若甲方未能按時(shí)還款，乙方