第3頁共3頁2024年合伙購房協(xié)議范例合同雙方主體如下：出賣人信息：名稱：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機(jī)構(gòu)：_____注冊地址：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人信息：姓名/名稱：_____〔法定代表人〕姓名：_____國籍：_____〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____〔委托代理人〕姓名：_____國籍：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，買受人與出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以____方式獲取位于_____、編號為____的地塊土地使用權(quán)，相關(guān)批準(zhǔn)文件為〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕：_____。該地塊土地面積為_____平方米，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人已獲準(zhǔn)在該地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕，預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，預(yù)售許可證號為_____。第三條商品房基本情況買受人購買的商品房位于本合同第一條所述項(xiàng)目中的第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕____號房，用途為_____，結(jié)構(gòu)為_____，層高為_____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺為〔封閉式〕〔非封閉式〕。其建筑面積按〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕計(jì)算共____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米（具體分?jǐn)偳闆r見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款雙方約定按以下第_____種方式計(jì)算商品房價(jià)款：（此處省略具體計(jì)價(jià)方式，因原文未提供）交付條件與期限：出賣人承諾于____年____月____日前，按照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，使商品房達(dá)到以下第_____種條件后交付買受人使用。（此處列出具體交付條件，但原文未給出具體條件，故省略。）2024年合伙購房協(xié)議范例（二）出資比例及產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議一、出資比例甲方出資_____元人民幣，占總價(jià)款的_____%；乙方出資_____元人民幣，占總價(jià)款的_____%。雙方出資應(yīng)于開發(fā)商確定的商品房價(jià)款支付時，無條件匯入指定賬戶。若因任一方逾期未予支付而導(dǎo)致違約，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約責(zé)任。二、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同購置房產(chǎn)的_____%產(chǎn)權(quán)；乙方則享有剩余的_____%產(chǎn)權(quán)。三、物業(yè)考察與購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察與了解，確保信息準(zhǔn)確無誤。四、購房法律文件簽署及款項(xiàng)支付1.甲方同意將本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記于乙方名下，乙方在此鄭重承諾，本協(xié)議所指房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬甲方所有，并確認(rèn)甲方的產(chǎn)權(quán)地位。2.產(chǎn)權(quán)證書由甲方妥善保管。3.甲方全權(quán)委托乙方處理購房定金、首付款及其他相關(guān)款項(xiàng)的支付，以及《購房合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤氣有線電視開通等所有購房相關(guān)手續(xù)。五、稅費(fèi)承擔(dān)購買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣有線電視寬帶等各項(xiàng)正常合理費(fèi)用，由甲乙雙方各承擔(dān)50%。六、房產(chǎn)管理與決策1.鑒于甲方在首筆資金中多付部分款項(xiàng)（超出其應(yīng)享產(chǎn)權(quán)比例部分視為甲方借予乙方的借款），且產(chǎn)權(quán)證登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán)，乙方有權(quán)提出建議。2.乙方作為已婚人士，其享有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部分是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由法律確定。但乙方婚姻狀況若發(fā)生變化，未經(jīng)甲方書面同意，乙方或其配偶不得擅自處理該房產(chǎn)。違者需承擔(dān)全部后果與責(zé)任，并向甲方支付違約金_____萬元，同時賠償因擅自處理房產(chǎn)給善意第三方造成的損失。3.房產(chǎn)租賃事宜須經(jīng)甲方短信或書面同意后，乙方方可與承租人簽訂租賃協(xié)議。未經(jīng)甲方同意的租賃協(xié)議無效，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由甲方?jīng)Q定。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需按購房時間起算，每年按_____%的增值遞增計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值至轉(zhuǎn)讓時止，并支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的款額。七、收益分配1.房產(chǎn)出租后的租金暫由甲乙雙方父母收取，甲方可隨時收回租金管理權(quán)。無論采取何種租金管理方式，每年年底雙方需進(jìn)行核算并書面確認(rèn)租金金額。2.租金收益由甲乙雙方各享_____%。甲方有權(quán)決定該賬戶資金的使用方式，并需向乙方通報(bào)；同時，甲方應(yīng)建立租金賬冊，每半年向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況。3.乙方可向甲方提出使用租金的要求，甲方視情況決定是否同意。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的利潤由雙方平均分配，虧損則共同承擔(dān)。八、優(yōu)先購買權(quán)甲乙雙方均享有對共同購置房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。九、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可變更或解除本協(xié)議。3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十一、爭議解決因本協(xié)議生效、履行、解釋等產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交_____委員會并按其_____規(guī)則進(jìn)行_____，_____裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。十二、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，不得違約。違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，并支付賠償金_____萬元人民幣。十三、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。十四、其他約定1.本協(xié)議所有內(nèi)容均經(jīng)乙方妻子確認(rèn)，并承諾遵守相關(guān)約定。2.本協(xié)議正本