物業(yè)委托管理合同范例合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，并希望對物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方具備物業(yè)管理的專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，對甲方物業(yè)進(jìn)行管理。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方管理物業(yè)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)類型為：__________。1.3物業(yè)共有__________個單元，__________戶居民。二、委托管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，管理范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、秩序維護(hù)等工作；（4）乙方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理方案，并提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。三、委托管理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，委托管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方可簽訂續(xù)約合同。四、委托管理費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）維修資金：按照物業(yè)建筑面積的____%收取；（3）其他費用：按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)向乙方支付本季度的委托管理費用。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付委托管理費用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常開展工作。6.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見。七、違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.2甲方未按照合同約定支付委托管理費用的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并可要求甲方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)管理方案3.委托管理費用支付證明4.物業(yè)管理服務(wù)記錄5.物業(yè)維修資金繳納證明6.物業(yè)管理監(jiān)督和建議記錄7.合同履行過程中的其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時完成相關(guān)工作等。2.甲方未按照合同約定支付委托管理費用，包括遲延支付、少支付或不支付等。3.甲方妨礙乙方正常開展工作，如不配合乙方管理、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等。4.乙方違反國家法律法規(guī)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害甲方合法權(quán)益等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會化的管理和服務(wù)活動。2.委托管理費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延支付委托管理費用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍不支付的，乙方可以依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。3.問題：甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住