臨時研究站租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3租賃雙方的權(quán)益與義務1.4適用法律與爭議解決第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述與數(shù)量2.2租賃期限的起止時間2.3租賃物的交付與接收2.4租賃物的使用與維護第三章租金與支付方式3.1租金的金額與計算方式3.2租金的支付時間與地點3.3租金的支付方式與賬戶信息3.4租金的調(diào)整與變更第四章租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責任與期限4.2租賃物的保養(yǎng)與檢查4.3維修與保養(yǎng)的費用承擔4.4維修與保養(yǎng)的記錄與報告第五章保險與風險責任5.1租賃物的保險責任與范圍5.2租賃物的保險辦理與費用承擔5.3風險責任的分攤與承擔5.4意外損失與損壞的處理第六章租賃期滿后的處理6.1租賃物的歸還與驗收6.2租賃物的續(xù)租與重新租賃6.3租賃物的處置與轉(zhuǎn)讓6.4租賃物的剩余價值處理第七章違約責任與爭議解決7.1租賃雙方的違約行為與責任7.2違約金的計算與支付7.3爭議的解決方式與途徑7.4合同的解除與終止第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的書面通知第九章保密與知識產(chǎn)權(quán)保護9.1租賃雙方的保密義務與范圍9.2租賃雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護9.3保密協(xié)議的有效期與終止9.4違反保密協(xié)議的法律后果第十章通知與送達10.1通知的發(fā)出與接收10.2送達地址與聯(lián)系方式的變更10.3通知的有效期與失效10.4逾期通知的法律后果第十一章合同的生效與終止11.1合同的生效條件與時間11.2合同的終止條件與程序11.3合同終止后的權(quán)利與義務11.4合同終止后的結(jié)算與清算第十二章其他條款12.1租賃雙方的合作與配合12.2租賃雙方的權(quán)益保護與監(jiān)督12.3租賃雙方的溝通與協(xié)商12.4租賃雙方的友好關(guān)系維護第十三章附則13.1合同的附件與補充協(xié)議13.2合同的翻譯版本與解釋權(quán)13.3合同的修訂與更新13.4合同的解除與廢止第十四章簽署與蓋章14.1租賃雙方的簽署代表與授權(quán)14.2合同的蓋章與生效14.3合同副本與正本的關(guān)系14.4合同的保管與歸檔合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租方）將臨時研究站設施租賃給乙方（承租方）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的設施包括但不限于實驗室設備、辦公設施、生活設施等。1.1.3本合同中的臨時研究站是指位于_________的臨時性研究基地。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1乙方向甲方租賃臨時研究站的目的是進行科學研究和技術(shù)開發(fā)。1.2.2本合同租賃關(guān)系是臨時性的，租賃期限自_________起至_________止。1.3租賃雙方的權(quán)益與義務1.3.1甲方應保證租賃設施的安全與合法性，確保設施符合乙方研究需要。1.3.2乙方應按照約定使用租賃設施，并負責設施的日常維護與管理。1.4適用法律與爭議解決1.4.1本合同受中華人民共和國法律管轄，如有爭議，應提交_________仲裁委員會仲裁。1.4.2本合同的簽訂地點為_________，甲方與乙方均應遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述與數(shù)量2.1.1甲方出租的臨時研究站包括_________棟建筑，_________間實驗室，以及相關(guān)的辦公和生活設施。2.1.2具體的設施清單詳見附件一。2.2租賃期限的起止時間2.2.1本合同的租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2.2如乙方需延長租賃期限，應提前_________個月向甲方提出書面申請。2.3租賃物的交付與接收2.3.1甲方應在本合同簽訂后_________個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.3.2乙方應在收到租賃物后_________個工作日內(nèi)對設施進行驗收，并向甲方出具驗收報告。2.4租賃物的使用與維護2.4.1乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變設施的用途。2.4.2乙方應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保設施的正常運行。第三章租金與支付方式3.1租金的金額與計算方式3.1.1本合同的租金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________元。3.1.2租金的計算方式為按月支付，每月租金為_________元。3.2租金的支付時間與地點3.2.1乙方應在每個租賃期滿后的_________個工作日內(nèi)向甲方支付租金。3.2.2租金的支付地點為甲方指定的賬戶或辦公地點。3.3租金的支付方式與賬戶信息3.3.1乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付租金。3.3.2甲方的賬戶信息詳見附件二。3.4租金的調(diào)整與變更3.4.1如因市場行情變化或政策調(diào)整，甲方有權(quán)對本合同租金進行調(diào)整。3.4.2租金的調(diào)整應提前_________個月通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責任與期限4.1.1甲方負責租賃物的重大維修，包括但不限于設施的結(jié)構(gòu)修復、設備更換等。4.1.2乙方負責租賃物的日常維修與保養(yǎng)，包括但不限于設施的清潔、設備故障排除等。4.2租賃物的保養(yǎng)與檢查4.2.1乙方應定期對租賃物進行保養(yǎng)，確保設施的正常運行。4.2.2甲方應定期對租賃物進行檢查，并提出改進建議。4.3維修與保養(yǎng)的費用承擔4.3.1重大維修的費用由甲方承擔，乙方應協(xié)助甲方進行維修工作。4.3.2日常維修與保養(yǎng)的費用由乙方承擔。4.4維修與保養(yǎng)的記錄與報告4.4.1乙方應詳細記錄租賃物的維修與保養(yǎng)情況，并及時向甲方報告。4.4.2甲方應定期審查乙方的維修與保養(yǎng)記錄，并提出指導意見。第五章保險與風險責任5.1租賃物的保險責任與范圍5.1.1乙方應為本合同租賃物購買保險，保險范圍包括但不限于火災、盜竊、自然災害等。5.1第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議簽訂后，本合同即告終止。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更的部分取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。8.3.2合同解除后，乙方應按照約定退還租賃物，并支付相關(guān)費用。第九章保密與知識產(chǎn)權(quán)保護9.1租賃雙方的保密義務與范圍9.1.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.1.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為_________年。9.2租賃雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護9.2.1雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的專利、商標等權(quán)利。9.2.2如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十章通知與送達10.1租賃雙方的通知義務與方式10.1.1雙方應確保對方能及時收到通知，通知可采用書面、電子郵件等形式。10.1.2通知的生效時間為收件人收到通知的時間。10.2送達地址與聯(lián)系方式的變更10.2.1雙方應書面告知對方最新的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。10.2.2如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十一章合同的生效與終止11.1合同的生效條件與時間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務的履行完畢，詳見后續(xù)條款。11.2合同的終止條件與程序11.2.1本合同終止的條件包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除等。11.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理后續(xù)事宜。11.3合同終止后的權(quán)利與義務11.3.1雙方應按照合同約定退還租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2合同終止后，乙方應支付甲方因合同終止所產(chǎn)生的一切費用。第十二章其他條款12.1租賃雙方的合作與配合12.1.1雙方應積極履行合同義務，共同維護租賃物的正常使用。12.1.2雙方應相互協(xié)助，解決合同履行過程中的問題。12.2租賃雙方的權(quán)益保護與監(jiān)督12.2.1雙方應遵守法律法規(guī)，保護對方合法權(quán)益。12.2.2雙方可互相監(jiān)督對方履行合同義務的情況。12.3租賃雙方的溝通與協(xié)商12.3.2雙方可定期舉行會議，討論租賃物的使用和管理情況。12.4租賃雙方的友好關(guān)系維護12.4.1雙方應積極維護友好合作關(guān)系，共同促進租賃物的良好發(fā)展。12.4.2雙方可在合同履行期間開展合作交流活動，增進了解和友誼。第十三章附則13.1合同的附件與補充協(xié)議13.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。13.1.2雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定。13.2合同的翻譯版本與解釋權(quán)13.2.2合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的修訂與更新13.3.1雙方可通過書面協(xié)議修訂和更新本合同。13.3.2修訂和更新后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同的解除與廢止13.4.1本合同在符合法律規(guī)定的解除和廢止條件下可被解除或廢止。13.4.2合同解除或廢止后，雙方應按照約定處理后續(xù)事宜多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方對租賃物的特別使用權(quán)甲方在租賃期間享有對租賃物的特別使用權(quán)，包括但不限于在租賃物內(nèi)進行科學研究、技術(shù)開發(fā)、試驗驗證等活動。1.2甲方對租賃物的改造權(quán)甲方為滿足自身科研需求，有權(quán)對租賃物進行必要的改造和升級，但應確保改造后的租賃物符合安全、環(huán)保等規(guī)定，并承擔相關(guān)費用。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)租賃期滿后，如乙方無意續(xù)租，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，以按照屆時市場價格購買乙方租賃物的權(quán)利。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方的合理使用義務乙方應合理使用租賃物，確保租賃物的正常運行和安全。若因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔相應的維修費用。2.2乙方的轉(zhuǎn)租限制乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，需取得甲方的書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任。2.3乙方的提前終止權(quán)租賃期內(nèi)，乙方如遇特殊情況，需提前終止租賃合同的，應提前書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介作為合同的媒介和服務提供者，應負責協(xié)助甲方和乙方履行合同義務，確保合同的順利執(zhí)行。3.2第三方中介的費用第三方中介應向甲方和乙方收取合理的傭金和服務費，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的責任限制第三方中介對于因履行合同產(chǎn)生的損失承擔有限責任，除非因第三方中介的故意或重大過失導致?lián)p失。3.4第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計算。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：甲方賬戶信息3.附件三：乙方保險購買證明4.附件四：租賃物改造方案5.附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議6.附件六：第三方中介傭金收費標準7.附件七：保密協(xié)議8.附件八：維修保養(yǎng)記錄9.附件九：違約金計算公式10.附件十：合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.未能按時交付租賃物b.未能履行租賃物的維修與保養(yǎng)義務c.提前解除合同且未支付違約金d.未按約定使用租賃物導致?lián)p壞2.乙方違約行為：a.未能按時支付租金b.未能合理使用租賃物導致?lián)p壞c.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物d.未按約定續(xù)租并在租賃期滿后未歸還租賃物3.第三方中介違約行為：a.未能協(xié)助甲方和乙方履行合同義務b.未按約定收取傭金和服務費c.泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密d.未履行保密義務導致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方使用的設施、設備及附屬物品。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。4.轉(zhuǎn)租：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將租賃物出租給第三方使用。5.保險：指乙方為租賃物購買的保險，用于保護租賃物的安全與利益。6.維修與保養(yǎng)：指甲方或乙方對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲：solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的原因，并根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間。2.租金支付困難：solution:乙方應提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整租金支付計劃或?qū)で笱悠谥Ц丁?.租賃物損壞爭議：solution: