房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2024年服務(wù)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）1.3房產(chǎn)定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方義務(wù)2.2乙方權(quán)利第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用退還第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、修改與失效11.1生效條件11.2修改條件11.3失效條件第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條完整協(xié)議14.1排除其他協(xié)議14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方（委托方）：指房屋的出售方或購買方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：指依法成立并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，全權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。1.3房產(chǎn)定義：指甲乙雙方在合同中約定的，用于交易的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方義務(wù)：2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，為其提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣咨詢服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)全面了解甲方需求，為其尋找合適的房產(chǎn)，或向甲方推薦合適的買家。2.1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.1.4乙方應(yīng)對甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。2.2乙方權(quán)利：2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2乙方有權(quán)在遵守法律法規(guī)的前提下，按照行業(yè)慣例進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.2.3乙方在交易過程中，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。3.2終止日期：甲方與乙方約定的服務(wù)事項(xiàng)全部完成之日。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用：雙方約定乙方向甲方提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用，具體金額和支付方式見附件。4.2支付方式：甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還：除非雙方另有約定，否則一旦服務(wù)費(fèi)用支付，乙方不予退還。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照其委托事項(xiàng)提供服務(wù)。5.1.2甲方有權(quán)拒絕乙方的推薦，并有權(quán)終止本協(xié)議。5.1.3甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的服務(wù)事項(xiàng)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2.3乙方應(yīng)對甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：6.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的20%。6.1.2甲方未按約定提供真實(shí)信息的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的20%。6.2乙方違約：6.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的20%。6.2.2乙方泄露甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的20%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方同意，爭議解決的唯一途徑是法院訴訟，不得通過其他方式解決爭議。7.3本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1雙方同意變更本協(xié)議的條款，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.2解除條件：8.2.1雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。8.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行過程中，雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。9.2泄露后果：一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。10.2爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與失效11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改條件：本協(xié)議的修改應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。11.3失效條件：本協(xié)議失效的情形包括：11.3.1雙方達(dá)成解除協(xié)議并生效；11.3.2雙方同意終止協(xié)議并生效；11.3.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且雙方無法達(dá)成一致的解決辦法；11.3.4法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理：如甲方因特殊情況無法履行本協(xié)議，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意方可調(diào)整履行時(shí)間或方式。12.2乙方特殊情況處理：如乙方因特殊情況無法履行本協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意方可調(diào)整履行時(shí)間或方式。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或授權(quán)代表簽字。13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十四條完整協(xié)議14.1本協(xié)議及附件為本協(xié)議的全部內(nèi)容，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本協(xié)議附件包括：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、房產(chǎn)信息、甲方身份證明、乙方資質(zhì)證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出乙方為甲方提供服務(wù)的所有費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。附件二：房產(chǎn)信息詳細(xì)列出甲方房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋地址、面積、樓層、戶型、建成年份、產(chǎn)權(quán)年限、配套設(shè)施等。附件三：甲方身份證明甲方有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件四：乙方資質(zhì)證明乙方有效資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書等。附件五：服務(wù)進(jìn)度時(shí)間表詳細(xì)列出乙方為甲方提供服務(wù)的工作進(jìn)度及時(shí)間表，包括但不限于信息收集、推廣、帶看、簽約、過戶等各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間安排。附件六：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項(xiàng)。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金計(jì)算基數(shù)、百分比等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.乙方未按約定提供服務(wù)。4.乙方泄露甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。5.雙方未按約定履行合同的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的20%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：假設(shè)甲方在合同履行期間未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的20%。如果甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的證明。3.合同解除：指在合同履行期間，依法終止合同效力的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕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