合同編號：__________房屋出售代理委托合同甲方（委托人）：__________身份證號：__________乙方（受托人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋委托給乙方代理出售的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應在代理期限內盡力完成房屋出售任務。如代理期限屆滿仍未完成出售任務，甲乙雙方可協(xié)商延長代理期限。第三條代理權限3.1乙方作為甲方的代理人，有權以甲方的名義對外發(fā)布房屋出售信息，與購房人簽訂房屋買賣合同。3.2乙方應在授權范圍內行使代理權，不得超越甲方授權范圍。3.3乙方應確保房屋出售過程的合法性，避免產生任何法律糾紛。第四條代理費用4.1乙方代理出售房屋的成功，應向甲方支付代理費用，代理費用為房屋成交價的_______%。4.2乙方應在房屋成交后_______個工作日內，向甲方支付代理費用。4.3如有特殊情況，雙方可協(xié)商調整代理費用。第五條房屋售價及支付5.1乙方應根據市場行情和房屋實際情況，制定合理的售價策略。5.2房屋成交后，購房人應按照購房合同約定的期限和方式支付房價款。5.3乙方應協(xié)助甲方和購房人辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。第六條保密條款6.1甲乙雙方在合同履行過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。6.2未經對方同意，甲乙雙方不得向第三方披露與本合同有關的任何信息。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任。7.2乙方未按約定時間完成房屋出售任務，應向甲方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。7.3甲方未按約定時間支付代理費用，應向乙方支付滯納金，滯納金為代理費用的_______%。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格、信譽狀況等，確保合同合法有效。（2）明確房屋基本情況，包括房屋位置、面積、戶型、產權等信息，以免產生糾紛。（3）代理期限、代理費用、房屋售價等關鍵條款應詳細約定，避免后續(xù)修改導致糾紛。（4）甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。（5）保密條款對雙方的隱私和商業(yè)秘密具有重要意義，應嚴格遵守。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定時間完成房屋出售任務，甲方有權要求乙方支付違約金。（2）如甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同關系及合同糾紛的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.房地產管理法：是指調整房地產交易、登記、規(guī)劃、開發(fā)、使用、維修等方面的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義實施的民事法律行為。4.代理費用：是指代理人履行代理職責所產生的費用，包括代理人的報酬和其他必要費用。5.違約金：是指當事人違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.滯納金：是指債務人逾期不履行債務，應向債權人支付的違約金。7.爭議解決：是指通過法律手段，解決合同當事人之間的糾紛過程。合同補充條款：1.特殊應用場合：甲方為外籍人士，不熟悉中國房地產市場及法律法規(guī)。補充條款：甲方應向乙方提供有效的身份證明文件和外籍人士在中國的居留證明，乙方應協(xié)助甲方辦理與中國法律相關的房屋出售手續(xù)。2.特殊應用場合：房屋具有歷史保護價值，出售過程需遵循特殊規(guī)定。補充條款：乙方在代理出售過程中，應確保房屋出售符合相關歷史保護規(guī)定，如有需要，協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。3.特殊應用場合：房屋涉及共有權人，需全體共有權人同意出售。補充條款：甲方應確保取得共有權人的同意，并在合同簽訂前提供共有權人的授權文件。如因共有權人不同意出售導致合同解除，乙方不承擔違約責任。4.特殊應用場合：房屋處于抵押狀態(tài)，出售過程需解除抵押。補充條款：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋抵押解除手續(xù)，如因抵押問題導致合同解除，乙方不承擔違約責任。5.特殊應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)遺產繼承問題。補充條款：甲方應確保房屋買賣過程中涉及的遺產繼承問題得到妥善解決，如因遺產繼承問題導致合同解除，乙方不承擔違約責任。附件列表：1.房屋所有