2024版二手房交易法律三方協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)證號(hào)2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號(hào)3.3出售方聯(lián)系方式4.經(jīng)紀(jì)公司信息4.1經(jīng)紀(jì)公司名稱4.2經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)4.3經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系方式5.交易價(jià)格5.1房屋成交總價(jià)5.2定金金額5.3首付款金額5.4貸款金額5.5尾款金額6.付款方式及時(shí)間6.1首付款支付時(shí)間6.2貸款申請(qǐng)時(shí)間6.3貸款審批時(shí)間6.4尾款支付時(shí)間7.過戶及交付時(shí)間7.1房屋過戶時(shí)間7.2房屋交付時(shí)間8.房屋及附屬設(shè)施8.1房屋現(xiàn)狀8.2附屬設(shè)施清單9.交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方式9.2稅費(fèi)金額10.違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任10.2購(gòu)房者違約責(zé)任10.3經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算12.4戶口遷出事宜13.合同的簽訂、生效、變更和解除13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同變更條件13.4合同解除條件14.合同的爭(zhēng)議解決及適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：X2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第三條出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份證號(hào)：X3.3出售方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第四條經(jīng)紀(jì)公司信息4.1經(jīng)紀(jì)公司名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.2經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X4.3經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X第五條交易價(jià)格5.1房屋成交總價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.2定金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.3首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.4貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.5尾款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）第六條付款方式及時(shí)間6.1首付款支付時(shí)間：雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)6.2貸款申請(qǐng)時(shí)間：雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)6.3貸款審批時(shí)間：自貸款銀行受理貸款申請(qǐng)之日起X日內(nèi)6.4尾款支付時(shí)間：房屋過戶完成后X日內(nèi)第七條過戶及交付時(shí)間7.1房屋過戶時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)7.2房屋交付時(shí)間：房屋過戶完成后X日內(nèi)第八條房屋及附屬設(shè)施8.1房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)處于狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于家具、家電等。8.2附屬設(shè)施清單：詳見附件一，附屬設(shè)施包括但不限于、、等。第九條交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由購(gòu)房者承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由出售方承擔(dān)；（3）營(yíng)業(yè)稅：如涉及，由出售方承擔(dān)。9.2稅費(fèi)金額：交易雙方根據(jù)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。第十條違約責(zé)任10.1出售方違約責(zé)任：出售方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價(jià)的2%。10.2購(gòu)房者違約責(zé)任：購(gòu)房者未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價(jià)的2%。10.3經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)公司未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的2%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：交易雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。12.2物業(yè)費(fèi)支付責(zé)任：自房屋交付之日起，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任。12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，水電氣費(fèi)用已結(jié)清，購(gòu)房者自交付之日起承擔(dān)后續(xù)費(fèi)用。12.4戶口遷出事宜：出售方應(yīng)在房屋過戶完成后X日內(nèi)將戶口遷出，如因出售方原因?qū)е掠馄谶w出，出售方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣元整。第十三條合同的簽訂、生效、變更和解除13.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。13.3合同變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條合同的爭(zhēng)議解決及適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第十一條的約定解決。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的具體情況，包括家具、家電等設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出售方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：如購(gòu)房者選擇貸款方式支付，該附件應(yīng)包含貸款申請(qǐng)所需的全部文件，包括身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、金額等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以明確購(gòu)房者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件八：戶口遷出證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)提交出售方承諾遷出戶口的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為：示例：出售方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價(jià)的2%。2.購(gòu)房者違約行為：示例：購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付首付款，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交總價(jià)的2%。3.經(jīng)紀(jì)公司違約行為：示例：經(jīng)紀(jì)公司未能按照合同約定時(shí)間協(xié)助完成貸款申請(qǐng)，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.契稅：指按