二手集資型房產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.二手集資型房產(chǎn)交易定義與雙方主體2.房產(chǎn)信息與交易條件3.集資參與方式與出資義務(wù)4.房產(chǎn)過戶與交易流程5.集資資金的管理與使用6.房產(chǎn)交付與質(zhì)量保證7.交易價款與支付方式8.集資收益分配與虧損承擔(dān)9.合同的變更與解除10.違約責(zé)任與爭議解決11.保密條款12.法律適用與爭議解決13.其他條款14.附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1二手集資型房產(chǎn)交易定義1.2雙方主體甲方：名稱/姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：名稱/姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)證號為____________________，房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________。2.2交易條件雙方約定交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付價款。3.1集資參與方式乙方通過向甲方支付集資款的方式參與本次房產(chǎn)交易，具體金額和支付時間詳見本合同約定的付款方式和時間。3.2出資義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為集資款。4.1房產(chǎn)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2交易流程本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證明原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余的房款。5.1集資資金的管理與使用甲方應(yīng)對集資款進(jìn)行專項管理，確保?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。5.2集資收益分配與虧損承擔(dān)本次房產(chǎn)交易的收益和虧損，按照本合同約定的比例進(jìn)行分配和承擔(dān)。具體比例和分配方式詳見本合同約定的收益分配和虧損承擔(dān)條款。6.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.1交易價款與支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付價款。具體付款方式和時間詳見本合同約定的付款方式和時間條款。7.2支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為首付款。尾款在房產(chǎn)過戶完成后支付。8.1集資收益分配本次房產(chǎn)交易的收益，按照本合同約定的比例進(jìn)行分配。具體比例和分配方式詳見本合同約定的收益分配條款。8.2虧損承擔(dān)本次房產(chǎn)交易的虧損，按照本合同約定的比例進(jìn)行承擔(dān)。具體比例和承擔(dān)方式詳見本合同約定的虧損承擔(dān)條款。9.1合同的變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同的解除任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面解除協(xié)議。10.1違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。10.2爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的涉及的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1其他條款本合同未涉及的事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.1附件與補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。附件和補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：集資款支付憑證附件五：房產(chǎn)過戶申請書附件六：房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件附件七：收益分配比例說明附件八：虧損承擔(dān)比例說明附件九：付款憑證附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.集資款支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明乙方已按約定支付集資款。4.房產(chǎn)過戶申請書：應(yīng)由甲方填寫并簽字，申請將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，證明房產(chǎn)已過戶至乙方名下。6.收益分配比例說明：詳細(xì)說明收益分配的計算方法和比例。7.虧損承擔(dān)比例說明：詳細(xì)說明虧損承擔(dān)的計算方法和比例。8.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明乙方已按約定支付房款。9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)已交付給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。3.甲方未按約定比例分配收益或承擔(dān)虧損。4.乙方未按約定時間向甲方支付集資款或房款。5.乙方未按約定比例分配收益或承擔(dān)虧損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易金額的1%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失。3.收益分配和虧損承擔(dān)：按照本合同約定的比例進(jìn)行。示例說明：若甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此所遭受的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手集資型房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其名下的房產(chǎn)通過集資方式出售給購買方，購買方按照約定時間和金額向房產(chǎn)所有權(quán)人支付價款，并按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)的一種交易方式。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.集資款：指乙方按照本合同約定