甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約定義及責(zé)任1.1違約行為的界定1.2違約責(zé)任的具體規(guī)定2.違約金計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)2.2違約金的計(jì)算比例2.3違約金的支付時(shí)間及方式3.違約與合同解除3.1違約導(dǎo)致的合同解除3.2合同解除后的責(zé)任處理4.違約與房屋交易價(jià)格調(diào)整4.1違約導(dǎo)致的房?jī)r(jià)調(diào)整4.2房?jī)r(jià)調(diào)整的計(jì)算方法5.逾期交付房屋5.1逾期交付的定義5.2逾期交付的責(zé)任處理6.逾期支付購(gòu)房款6.1逾期支付的定義6.2逾期支付的責(zé)任處理7.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約7.1質(zhì)量問題的認(rèn)定7.2質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任8.買賣雙方信息不符導(dǎo)致的違約8.1信息不符的認(rèn)定8.2信息不符導(dǎo)致的違約責(zé)任9.第三方原因?qū)е碌倪`約9.1第三方原因的界定9.2第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任10.違約與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛10.1違約導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛10.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任處理11.違約與房屋交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)11.1手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式11.2違約方的手續(xù)費(fèi)承擔(dān)12.違約與房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的計(jì)算方式12.2違約方的稅費(fèi)承擔(dān)13.違約與房屋交易賠償責(zé)任13.1賠償責(zé)任的認(rèn)定13.2賠償金額的計(jì)算方式14.違約與法律訴訟14.1違約方的法律訴訟責(zé)任14.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)方式第一部分：合同如下：第一條違約定義及責(zé)任1.1違約行為的界定1.1.1買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，視為違約。1.1.2賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋的，視為違約。1.1.3買方或賣方提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，視為違約。1.1.4其他違反合同約定的行為。1.2違約責(zé)任的具體規(guī)定1.2.1買方違約1.2.1.1買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金。1.2.1.2買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.2賣方違約1.2.2.1賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金。1.2.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3雙方違約1.2.3.1雙方因違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條違約金計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)2.1.1逾期付款違約金的基礎(chǔ)為應(yīng)付款項(xiàng)金額。2.1.2逾期交付違約金的基礎(chǔ)為房屋交易總價(jià)。2.2違約金的計(jì)算比例2.2.1逾期付款違約金的計(jì)算比例為日千分之五。2.2.2逾期交付違約金的計(jì)算比例為日千分之五。2.3違約金的支付時(shí)間及方式2.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條違約與合同解除3.1違約導(dǎo)致的合同解除3.1.1一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。3.2合同解除后的責(zé)任處理3.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還已支付的購(gòu)房款、支付違約金等。3.2.2合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第四條違約與房屋交易價(jià)格調(diào)整4.1違約導(dǎo)致的房?jī)r(jià)調(diào)整4.1.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。4.2房?jī)r(jià)調(diào)整的計(jì)算方法4.2.1房?jī)r(jià)調(diào)整的計(jì)算基礎(chǔ)為合同約定的房屋交易總價(jià)。4.2.2房?jī)r(jià)調(diào)整的比例和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第五條逾期交付房屋5.1逾期交付的定義5.1.1逾期交付是指賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋的行為。5.2逾期交付的責(zé)任處理5.2.1賣方逾期交付的，應(yīng)支付逾期交付違約金。5.2.2賣方逾期交付導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條逾期支付購(gòu)房款6.1逾期支付的定義6.1.1逾期支付是指買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的行為。6.2逾期支付的責(zé)任處理6.2.1買方逾期支付的，應(yīng)支付逾期付款違約金。6.2.2買方逾期支付導(dǎo)致賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約8.1質(zhì)量問題的認(rèn)定8.1.1房屋質(zhì)量問題是指房屋存在結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面的缺陷，影響正常使用。8.1.2質(zhì)量問題的認(rèn)定應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.2質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任8.2.1出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房屋。8.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條買賣雙方信息不符導(dǎo)致的違約9.1信息不符的認(rèn)定9.1.1買賣雙方提供的信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。9.1.2信息不符的認(rèn)定應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行。9.2信息不符導(dǎo)致的違約責(zé)任9.2.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。9.2.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方原因?qū)е碌倪`約10.1第三方原因的界定10.1.1第三方原因是指除買賣雙方以外的其他主體或不可抗力因素導(dǎo)致的違約。10.1.2第三方原因的界定應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行。10.2第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任10.2.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2雙方因第三方原因?qū)е碌倪`約，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛11.1違約導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛11.1.1因違約行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。11.1.2產(chǎn)權(quán)糾紛的處理應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任處理11.2.1雙方應(yīng)積極配合解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條違約與房屋交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)12.1手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式12.1.1交易手續(xù)費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易費(fèi)等。12.1.2手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.2違約方的手續(xù)費(fèi)承擔(dān)12.2.1因違約行為導(dǎo)致交易手續(xù)費(fèi)增加的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。第十三條違約與房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)的計(jì)算方式13.1.1稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。13.1.2稅費(fèi)的計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。13.2違約方的稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1因違約行為導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。第十四條違約與房屋交易賠償責(zé)任14.1賠償責(zé)任的認(rèn)定14.1.1因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.1.2賠償責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。14.2賠償金額的計(jì)算方式14.2.1賠償金額的計(jì)算基礎(chǔ)為實(shí)際損失金額。14.2.2賠償金額的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第十五條違約與法律訴訟15.1違約方的法律訴訟責(zé)任15.1.1因違約行為導(dǎo)致合同糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律訴訟責(zé)任。15.1.2訴訟費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在房屋交易過程中，除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)。2.2第三方因其行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方串通，損害對(duì)方利益。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲乙方應(yīng)審慎審查第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免額外費(fèi)用產(chǎn)生。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行評(píng)估。4.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響甲乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)，確保合同順利履行。5.3第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入與違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方介入行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入與賠償責(zé)任7.1第三方因其行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償實(shí)際損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第八條第三方介入與合同爭(zhēng)議解決8.1因第三方介入引起的合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依照合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第九條第三方介入與合同的變更和解除9.1甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除合同中與第三方相關(guān)的條款。9.2變更或解除合同應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十條第三方介入與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.2第三方介入合同的繼承和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋交易手續(xù)費(fèi)清單附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：檢測(cè)報(bào)告附件九：貸款合同附件十：保險(xiǎn)合同附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是甲乙雙方簽訂的房屋買賣的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充，明確了合同中未涉及的特定條款，如房屋的維修責(zé)任、鄰里糾紛的處理等。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本清單列出了房屋交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)稅費(fèi)。附件五：房屋交易手續(xù)費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本清單列出了房屋交易過程中需支付的手續(xù)費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)費(fèi)用。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房屋交易價(jià)格。附件八：檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：檢測(cè)報(bào)告是對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的專業(yè)報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)檢測(cè)報(bào)告確定房屋的質(zhì)量狀況。附件九：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件十：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)協(xié)議，明確了保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保費(fèi)支付等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。4.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4