甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房用途第三條：商品房價(jià)格與支付3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3配套設(shè)施第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書12.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書12.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說明書第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的送達(dá)14.3合同的續(xù)簽第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：北京市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落甲方開發(fā)的位于北京市區(qū)路號(hào)的商品房，房屋編碼為。2.2商品房面積該商品房的規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3商品房用途該商品房的規(guī)劃用途為住宅，乙方購買后僅限于自住，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法用途。第三條：商品房價(jià)格與支付3.1商品房總價(jià)該商品房的總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋購買價(jià)款、契稅、公共維修基金等。3.2付款方式乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同時(shí)，支付購房款的30%作為定金；（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付購房款的30%；（3）剩余40%的購房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按時(shí)支付。3.3付款時(shí)間按照3.2條款的約定，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付購房款的30%，剩余購房款按照甲方指定的銀行按時(shí)支付。第四條：交付條件與時(shí)間4.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該商品房交付給乙方，并保證商品房的質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施符合合同約定。4.2交付時(shí)間雙方約定商品房的交付時(shí)間為年月日。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍與期限甲方對(duì)該商品房的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；（2）甲方應(yīng)按照合同約定履行保修義務(wù)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定接受商品房的交付；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的1%向乙方支付違約金；逾期交付超過90日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；乙方逾期接受商品房交付的，應(yīng)按照已支付購房款的1%向甲方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更或解除本合同。9.2合同解除條件（1）甲方未按照合同約定交付商品房的；（2）乙方未按照合同約定支付購房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效條件（1）甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（3）本合同約定的房屋拆除或者滅失。第十一條：其他約定11.1戶口遷移乙方應(yīng)在購房后X個(gè)月內(nèi)將戶口遷移至該商品房。11.2物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.3配套設(shè)施甲方應(yīng)按照合同約定確保商品房的配套設(shè)施完善，保障乙方的生活便利。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書12.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書12.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說明書第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日由甲乙雙方簽署。13.2合同備案時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同簽署之日起X日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的送達(dá)甲乙雙方同意，本合同及本合同附件可以通過書面形式送達(dá)對(duì)方。14.3合同的續(xù)簽本合同有效期為年，有效期屆滿前，甲乙雙方可以續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外，參與商品房買賣過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：商品房買賣、貸款申請(qǐng)、資金監(jiān)管、物業(yè)交付、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的商品房買賣服務(wù)，確保交易安全。2.2貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照國家信貸政策，為乙方提供購房貸款服務(wù)，確保貸款程序的合法性、合規(guī)性。2.3擔(dān)保公司責(zé)任擔(dān)保公司應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易的安全性。2.4物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)及合同約定，為商品房提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的合理使用和維護(hù)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）按照合同約定獲取相關(guān)信息的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)（1）提供專業(yè)、安全、高效的服務(wù)；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；（3）按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的說明（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，為其服務(wù)費(fèi)用的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）貸款銀行的責(zé)任限額，為其貸款金額的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）擔(dān)保公司的責(zé)任限額，為其擔(dān)保金額的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定；（4）物業(yè)管理公司的責(zé)任限額，為其物業(yè)管理費(fèi)用的若干倍，具體倍數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第六條：第三方介入的合同修改6.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條：第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入本合同的事宜，及時(shí)告知對(duì)方。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方知曉本合同的約定，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方介入的合同附件8.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。8.2附件應(yīng)明確記載第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第九條：第三方介入的備案與生效9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)提交相關(guān)部門備案。9.2書面協(xié)議經(jīng)備案后，與本合同具有同等的法律效力。第十條：其他事項(xiàng)10.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。10.3本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同中未涉及到的具體事項(xiàng)，如商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件二：商品房交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、條件交付商品房的情況。附件三：商品房質(zhì)量保證書本附件明確了甲方對(duì)商品房質(zhì)量的保證范圍和期限。附件四：商品房使用說明書本附件提供了商品房的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的指導(dǎo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付商品房；2.甲方未按照約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定接受商品房交付；5.甲方未按照約定履行保修義務(wù)；6.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的1%向乙方支付違約金；2.乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的1%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：