甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用版：物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期第十三條：附件13.1附件清單第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維修：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等2.2.2物業(yè)管理：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、交通管理等2.2.3咨詢服務(wù)：提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，解答乙方提出的有關(guān)問題2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：按照《×××小區(qū)物業(yè)管理條例》和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：按照建筑面積和物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)計算4.2費用支付方式和時間：乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費用4.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理5.1.2按照合同約定收取物業(yè)管理費用5.1.3選擇物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，并對供應(yīng)商的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理5.2甲方義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.2.2定期向乙方報告物業(yè)服務(wù)情況5.2.3妥善保管乙方提供的物業(yè)相關(guān)資料第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)6.1.2對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價6.1.3依法依規(guī)參與物業(yè)管理的決策和管理6.2乙方義務(wù)：6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序和環(huán)境6.2.2按時支付物業(yè)管理費用6.2.3配合甲方的物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件：7.1.1雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的利益7.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同進(jìn)行變更7.2合同終止條件：7.2.1雙方協(xié)商一致，且已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容7.2.2因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行7.3合同終止后的處理事項：7.3.1雙方按照合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、資料交接等7.3.2雙方對合同終止后的遺留問題達(dá)成一致解決方案7.3.3雙方在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)和約定的其他事項第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形：8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的8.1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或其他義務(wù)的8.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%至5%8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費用等8.2.3嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2訴訟管轄法院：××省××市××區(qū)人民法院第十條：保密條款10.1保密信息的定義：10.1.1合同履行過程中雙方交換的各類書面文件、電子文檔、口頭信息等10.1.2合同履行過程中雙方了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等10.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起五年10.3保密信息的例外情況：10.3.1法律要求披露的10.3.2雙方事先書面同意披露的10.3.3公眾領(lǐng)域已公開的信息第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律：中華人民共和國法律11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同自簽訂之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條：附件13.1附件清單：13.1.1附件一：《×××小區(qū)物業(yè)管理條例》13.1.2附件二：《物業(yè)服務(wù)項目清單》13.1.3附件三：《物業(yè)管理費用明細(xì)表》13.1.4附件四：《合同變更申請表》13.1.5附件五：《違約金計算公式》第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項：14.1.1雙方同意定期召開物業(yè)管理協(xié)調(diào)會議，解決物業(yè)管理中的重大問題14.1.2雙方同意建立物業(yè)管理費用監(jiān)管賬戶，確保費用合理使用14.1.3雙方同意對合同履行過程中的重要事項進(jìn)行記錄，并相互確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方概念：15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供商、供應(yīng)商、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方同意的范圍內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。15.2.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：16.1.1甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合同履行需要選擇第三方，并應(yīng)提前通知對方。16.1.2甲方或乙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。16.2第三方介入程序：16.2.1甲方或乙方引入第三方時，應(yīng)提前與對方溝通，并取得同意。16.2.2甲方或乙方應(yīng)向第三方說明合同履行要求和雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額：16.3.1甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。16.3.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方了解并同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第十七條：第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：17.1.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的義務(wù)，不免除甲方或乙方的合同義務(wù)。17.1.2甲方或乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方或乙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與業(yè)主、居民的關(guān)系：17.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主、居民的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主、居民的利益。17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，對業(yè)主、居民造成損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方、乙方友好協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：合同的簽署與生效19.1合同簽署日期：2024年1月1日19.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二十十條：附件20.1附件清單：20.1.1附件一：《第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)》20.1.2附件二：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》20.1.3附件三：《第三方介入程序說明》第二十一條：其他約定21.1雙方的其他約定事項：21.1.1雙方同意第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行充分溝通，確保第三方符合合同要求。21.1.2雙方同意對第三方介入過程中的重要事項進(jìn)行記錄，并相互確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《×××小區(qū)物業(yè)管理條例》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出×××小區(qū)物業(yè)管理條例的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用管理等。附件二：《物業(yè)服務(wù)項目清單》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目的內(nèi)容，包括但不限于項目管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。附件三：《物業(yè)管理費用明細(xì)表》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、費用支付方式等。附件四：《合同變更申請表》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更申請表的內(nèi)容，包括但不限于變更事項、變更原因、變更日期等。附件說明：該附件用于記錄合同變更的相關(guān)信息，確保雙方對變更事項達(dá)成一致。附件五：《違約金計算公式》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計算公式，包括但不限于違約金的比例、計算基礎(chǔ)等。附件說明：該附件用于明確違約金的計算方式，確保雙方對違約責(zé)任有清晰的認(rèn)識。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%至5%。示例說明：如甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)根據(jù)違約金計算公式支付違約金。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%至5%。示例說明：如乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)根據(jù)違約金計算公式支付違約金。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如雙方未能按照合同約定定期召開物業(yè)管理協(xié)調(diào)會議，導(dǎo)致合同履行不暢的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及