二手房產(chǎn)交易契約合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時間第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施和財產(chǎn)第三章交易雙方信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理流程5.2過戶手續(xù)的費用承擔第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間與方式6.2房產(chǎn)驗收標準與程序第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)的范圍與期限7.2保修條款與保修責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的適用法律第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的履行與期限第十二章法律適用與爭議解決12.1合同的解釋與適用法律12.2爭議解決的方式與地點第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費承擔13.2房產(chǎn)交易中的其他費用第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補充14.2合同的終止與解除合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時間第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)類型2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與瑕疵2.2.1房產(chǎn)目前使用狀況2.2.2房產(chǎn)已知的瑕疵和問題2.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施和財產(chǎn)2.3.1附屬設(shè)施的清單2.3.2財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移第三章交易雙方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方全名3.1.2賣方身份證號碼3.1.3賣方聯(lián)系方式3.2買方基本信息3.2.1買方全名3.2.2買方身份證號碼3.2.3買方聯(lián)系方式第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)的交易價格4.1.2價格調(diào)整的條件和方式4.2支付方式與支付時間4.2.1支付方式4.2.2支付時間表第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理流程5.1.1過戶手續(xù)的辦理步驟5.1.2過戶手續(xù)的辦理時限5.2過戶手續(xù)的費用承擔5.2.1過戶手續(xù)費用的承擔方5.2.2過戶手續(xù)費用的計算方式第六章房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付時間與方式6.1.1房產(chǎn)交付時間6.1.2房產(chǎn)交付方式6.2房產(chǎn)驗收標準與程序6.2.1房產(chǎn)驗收標準6.2.2房產(chǎn)驗收程序第七章售后服務(wù)與保修7.1售后服務(wù)的范圍與期限7.1.1售后服務(wù)的范圍7.1.2售后服務(wù)的期限7.2保修條款與保修責(zé)任7.2.1保修條款7.2.2保修責(zé)任分配第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方違約行為9.1.2賣方違約責(zé)任的具體承擔9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方違約行為9.2.2買方違約責(zé)任的具體承擔第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1爭議解決的協(xié)商程序10.1.2爭議解決的調(diào)解或仲裁程序10.2爭議解決的適用法律10.2.1適用法律的確定10.2.2法律適用的一般規(guī)定第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息的類型11.1.2保密信息的范圍界定11.2保密責(zé)任的履行與期限11.2.1保密責(zé)任的履行11.2.2保密期限的規(guī)定第十二章法律適用與爭議解決12.1合同的解釋與適用法律12.1.1合同條款的解釋原則12.1.2適用法律的確定12.2爭議解決的方式與地點12.2.1爭議解決的方式12.2.2爭議解決的地點第十三章其他條款13.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費承擔13.1.1稅費的種類與計算13.1.2稅費的承擔方13.2房產(chǎn)交易中的其他費用13.2.1其他費用的類型13.2.2其他費用的承擔方第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補充14.1.1合同修訂的程序14.1.2合同補充的內(nèi)容14.2合同的終止與解除14.2.1合同終止的條件14.2.2合同解除的程序簽字：_________________________賣方簽字：_________________________買方簽字：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的時間和方式，包括但不限于交易的時間、地點和交易過程中的相關(guān)事宜。1.2甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的占有和處置權(quán)，確保交易的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議和瑕疵。1.3甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的瑕疵等。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.5甲方應(yīng)按照合同約定的時間and方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時的質(zhì)量和狀態(tài)符合合同的約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易價格，并保證支付的款項合法有效。2.2乙方應(yīng)提供完整的個人信息，包括但不限于乙方的身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.3乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行充分的了解和核實，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的瑕疵等。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式接受房產(chǎn)的交付，并保證在交付過程中不損害房產(chǎn)的質(zhì)量和狀態(tài)。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供中介服務(wù)，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)的交易，包括但不限于房產(chǎn)的展示、推廣、協(xié)商等。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費用承擔方式收取中介費用，并保證費用的合理性和合法性。3.4第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的信息進行保密，并不得泄露給任何無關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中的問題和爭議，并提供必要的咨詢和建議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵說明3.附屬設(shè)施和財產(chǎn)清單4.賣方和買方個人信息5.交易價格和支付時間表6.過戶手續(xù)費用計算方式7.售后服務(wù)保修條款8.合同變更與解除的條件和程序9.爭議解決的相關(guān)法律文件10.保密協(xié)議11.房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費承擔說明12.其他費用清單13.合同修訂與補充的記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)2.甲方未能保證房產(chǎn)的質(zhì)量和狀態(tài)符合合同約定3.甲方未能提供完整的房產(chǎn)信息4.乙方未能按照合同約定時間支付交易價格5.乙方未能對房產(chǎn)進行充分的了解和核實6.乙方未能按照合同約定時間接受房產(chǎn)交付7.第三方中介未能按照合同約定提供中介服務(wù)8.第三方中介未能保證服務(wù)的質(zhì)量和效率9.第三方中介未能按照合同約定的費用承擔方式收取中介費用10.第三方中介未能對甲乙雙方信息進行保密11.第三方中介未能協(xié)助解決交易過程中的問題和爭議三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指交易雙方約定的買賣對象，包括房屋及其附屬設(shè)施和財產(chǎn)。2.交易價格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價格，包括一次性支付和分期支付等方式。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.售后服務(wù)：指賣方在一定期限內(nèi)對房產(chǎn)提供的維護、修理等服務(wù)。5.保修：指賣方對房產(chǎn)在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔修復(fù)責(zé)任。6.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：與甲方溝通，協(xié)商確定新的交付時間，并考慮賠償乙方相應(yīng)的損失。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求甲方進行修復(fù)或提供賠償。3.交易價格變動：雙方協(xié)商確定新的交易價格，并簽訂補充協(xié)議。4.過戶手續(xù)辦理困難：尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進行。5.