合同編號：__________成都市二手房交易協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實測用途為_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。第二條交易價格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由乙方承擔。4.2甲方應保證該房產(chǎn)在交付給乙方時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。4.3雙方應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份信息，確保雙方為具有民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人。2.房屋權(quán)屬情況：了解并核實甲方房屋的權(quán)屬情況，包括但不限于是否存在租賃合同、抵押貸款、產(chǎn)權(quán)糾紛等。3.房屋實際情況：實地查看房屋，確認房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等與甲方描述是否一致。4.交易價格與支付方式：明確雙方約定的交易價格，并約定合理的支付方式和時間。5.交付與過戶：約定明確的交付時間及過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費用的承擔方。6.違約責任：明確約定違約情形及違約金的計算方式，確保雙方權(quán)益。7.合同的簽署與生效：確保合同一式兩份，并由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)證件上的權(quán)利人名稱由甲方變更為乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應用場合：買方為首次購房者，希望得到更長的付款期限。補充條款：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款分_______期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，每期付款時間為付款期開始之日起一個月內(nèi)。3.應用場合：房產(chǎn)涉及裝修及家具家電轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲方同意將該房產(chǎn)的裝修及家具家電（詳細清單見附件一）無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應承擔裝修及家具家電的搬運費用。4.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用。補充條款：如在過戶過程中發(fā)生包括但不限于稅費、手續(xù)費等額外費用，由甲方承擔。5.應用場合：買方希望房屋交付前進行空氣質(zhì)量檢測。補充條款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)，按照乙方的要求進行空氣質(zhì)量